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登録日	2017年06月16日
更新日（5年更新）	2022年06月16日

登録番号	枚方市（29）0001
情報更新日	2025年05月21日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) かいごつきゆうりょうろうじんほーむいただき介護付有料老人ホーム　頂
所在地	大阪府枚方市山之上北町4番３０号
利用交通手段	電　車：京阪電車京阪本線枚方市駅駅からバスで 7 分降車後、徒歩 1 分その他：京阪バス変電所前バス停下車徒歩１分
住宅に関する権原	所有権	期間
施設に関する権原	所有権	期間
敷地に関する権原	所有権	期間


問合せ先１	有限会社はなまる電話番号： 072-844-8708
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		有限会社はなまる
住所		〒573-0049 大阪府枚方市山之上北町5番1号　サンエース山之上ビル3階電話番号： 072-844-8708
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：中尾俊平（なかおしゅんぺい）取締役：中尾冨美子（なかおふみこ）取締役：上西祐介（うえにしゆうすけ）取締役：中尾左幸（なかおさゆき）監査役：植田直樹（うえだなおき）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	有限会社はなまる
事務所の所在地	〒573-0049 大阪府枚方市山之上北町5番1号　サンエース山之上ビル3階電話番号： 072-844-8708

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	66 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.20m² ～ 49.00m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	5 階建	竣工の年月	2018年07月31日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.20	×	○	○	×	×	○	37	201～203、210～214、301～ 306、314～318、401～406、 414～418、501～504、512～ 514	78000	1R
1	24.30	×	○	○	×	○	○	24	204～209、308～313、408～ 413、506～511	85000	1K
1	49.00	○	○	○	○	○	○	3	307、407、505	170000	1K
1	24.50	×	○	○	×	×	○	2	319,419	85000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.20	完備 ※	×	37	201～203、210～214、301～ 306、314～318、401～406、 414～418、501～504、512～ 514	78000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	24.30	完備 ※	×	24	204～209、308～313、408～ 413、506～511	85000	1K
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	49.00	完備 ※	○	3	307、407、505	170000	1K
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.50	完備 ※	×	2	319,419	85000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
浴室	10	87.29	2～5階に設置	63	浴室10個所のうち1カ所は大浴場
台所	4	14.42	2～5階に設置	39
食堂	1	176.72	1階に設置	66
談話スペース	2	70.00	3・4階に設置	66
喫煙室	4	10.20	2～5階に設置	66
トレーニングルーム	1	37.83	2階に設置	66
リラクゼーションルーム	1	16.28	2階に設置	66
プレイルーム	1	17.67	2階に設置	66
趣味の部屋	1	16.91	2階に設置	66
ライブラリー	1	18.43	2階に設置	66
共用便所	5	24.50	1～5階に設置	66
脱衣室	4	40.96	2～5階に設置	66
カフェ	1	46.54	1階に設置	66
ラウンジ	1	27.59	1階に設置	66

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考	入居条件/概ね60歳以上の介護認定を受けておられる方

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 78,000 円～約 170,000 円
共益費の概算額		約 30,556 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 45,834 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 79,200 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	提供しない	約円			×	○
	調理等の家事	｢自ら｣と｢委託｣の併用	約 0 円		詳細情報	×	○
	健康の維持増進	自ら	約 0 円		詳細情報	×	○
その他		自ら	対価はサービスの内容によって異なります		詳細情報	×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 450,000 円～約 650,000 円		家賃の 5.7 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		①家賃：お部屋の広さ・二人部屋において家賃設定が違います。 ②共益費：各居室で使用する1ヵ月の水光熱費含みます。共益費30,556円　水光熱費22,990円 ③敷金：一人部屋450,000円　二人部屋650,000円　 ④食事委託：株式会社京料理花萬との業務提携にて三食の食事を提供します。
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1		介護福祉士		人員 13 人
		養成研修修了者		人員 6 人
		従事者数		人員 19 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	00 時 00 分～ 24 時 00 分			人員 1 人
常駐する時間	上記以外の時間	00 時 00 分～ 00 時 00 分			人員人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		毎日2回以上の健康管理時、居室訪問等を実施し把握に努める			毎日 2 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	各居室・共用部分に設置している緊急通報装置利用による
	通報先	事務所・スタッフ所持ＰＨＳと連動されている	通報先から住宅までの到着予定時間		2 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	約 45,834 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		①状況把握・緊急対応サービス②生活相談サービス ①食事等の機会を利用し、少なくとも毎日2回以上、ご入居者様の安否確認をします。また、緊急時に駆けつけ必要な措置を講じるとともに協力医療機関ならびに入居者の家族等へ連絡・連携を図ります。 ②日常生活における食事、健康等の相談は事業者が助言します。専門的な相談は専門家を紹介し医療・介護は医療機関や介護事業者等を紹介します。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）かぶしきがいしゃきょうりょうりはなまん株式会社　京料理花萬
委託先	住所	〒612-8435 京都府京都市伏見区深草泓ノ壷町25番地　第二住田屋ビル102 電話番号： 075-643-8719
食事提供を行う場所		食堂
提供方法	提供日	365日対応
	内容	3食
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 79,200 円	内訳	朝食 627 円
				昼食 946 円
				夕食 1,067 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考		※月額表示金額は、一日三食を30日利用した場合の税込金額です。　 ※各食費のキャンセルにつきましては、前日正午迄に連絡を頂きましたら食費の請求を致しません。