登録日／更新日
 
登録日 2017年08月28日 登録番号 28-17139
更新日（5年更新） 2022年08月28日 情報更新日 2023年07月25日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) かいごつきゆうりょうろうじんほーむぷれざんめぞんあかしうおずみ
介護付有料老人ホーム　プレザンメゾン明石魚住
所在地 兵庫県明石市魚住町西岡1312番の1
利用交通手段 電　車： 山陽電鉄線 山陽魚住 駅から 徒歩 10 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間
施設に関する権原 該当しない 期間
敷地に関する権原 賃借権 期間
 
問合せ先１ 株式会社ケア２１
電話番号： 06-6456-5633
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社ケア２１
住所 〒530-0003
大阪府大阪市北区堂島二丁目２番２号
電話番号： 06-6456-5633
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：依田　雅（よだまさし）
代表取締役：依田　平（よだたいら）
取締役：和久　定信（わくさだのぶ）
取締役：深貝　亨（ふかがいとおる）
取締役：石田　行司（いしだこうじ）
取締役：北浦　一郎（きたうらいちろう）
監査役：遠藤　昭夫（えんどうあきお）
監査役：深井　和巳（ふかいかずみ）
監査役：奥田　隆司（おくだたかし）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社ケア21
事務所の所在地 〒530-0003
大阪府大阪市北区堂島2丁目2番2号
電話番号： 06-6456-5633
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 55 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.27m² ～ 20.12m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 2 階建 竣工の年月 2018年06月01日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 20.12 × ○ ○ × × ○ 2 居室120・223 95000 1R
1 19.79 × ○ ○ × × ○ 1 居室225 95000 1R
1 19.27 × ○ ○ × × ○ 3 居室101・201・215 95000 1R
1 19.26 × ○ ○ × × ○ 1 居室121 95000 1R
1 19.13 × ○ ○ × × ○ 2 居室112・216 95000 1R
1 18.96 × ○ ○ × × ○ 1 居室243 95000 1R
1 18.82 × ○ ○ × × ○ 1 居室235 95000 1R
1 18.71 × ○ ○ × × ○ 21 居室102・103・105～108・11
0・111・122・125・126・20
2・203・205～208・210～21
3		 95000 1R
1 18.57 × ○ ○ × × ○ 10 居室113・115・116・117・11
8・217・218・220・221・22
2		 95000 1R
1 18.41 × ○ ○ × × ○ 6 居室123・236～238・240・24
1		 95000 1R
1 18.27 × ○ ○ × × ○ 7 居室226～228・230～233 95000 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 20.12 完
備
※		 × 2 居室120・223 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.79 完
備
※		 × 1 居室225 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.27 完
備
※		 × 3 居室101・201・215 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.26 完
備
※		 × 1 居室121 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.13 完
備
※		 × 2 居室112・216 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.96 完
備
※		 × 1 居室243 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.82 完
備
※		 × 1 居室235 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.71 完
備
※		 × 21 居室102・103・105～108・11
0・111・122・125・126・20
2・203・205～208・210～21
3		 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.57 完
備
※		 × 10 居室113・115・116・117・11
8・217・218・220・221・22
2		 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.41 完
備
※		 × 6 居室123・236～238・240・24
1		 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.27 完
備
※		 × 7 居室226～228・230～233 95000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数（戸） 備考
浴室 6 39.46 1階、2階 55
台所 7 5.04 1階、2階 55
食堂 1 173.06 1階 55
居間 1 49.78 2階 55
手洗い 4 4.93 １階、２階 55
身障者用トイレ 2 11.05 １階、２階 55
女子トイレ 1 3.18 １階 55
脱衣室 6 21.35 １階、２階 55
洗濯室 2 28.32 １階、２階 55
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約以外 終身賃貸事業者の事業の認可 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)		 2018年06月01日
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 95,000 円
共益費の概算額 約 36,300 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 59,460 円 詳細情報 × ○
入浴等の介護 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 × ×
調理等の家事 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 × ×
健康の維持増進 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 × ×
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 0 円 家賃の 0.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1 看護師 人員 3 人
介護支援専門員 人員 1 人
養成研修修了者 人員 10 人
上記以外の職員 人員 1 人
従事者数 人員 23 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 07 時 00 分 ～ 19 時 30 分 人員 11 人
上記以外の時間 19 時 30 分 ～ 07 時 00 分 人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 毎食事時の声掛けによる安否確認、夜間巡視による安否確認 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 各居室ナースコール
通報先 事務所及びスタッフルーム 通報先から住宅までの到着予定時間 1 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※2 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）かぶしきがいしゃおいしいりょうり
株式会社美味しい料理
住所 〒530-0003
大阪府大阪市北区堂島2丁目2番2号近鉄堂島ビル10F
電話番号： 06-6456-5626
食事提供を行う場所 食堂 ／ 各居住部分
提供方法 提供日 365日対応
内容 3食
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 59,460 円 内訳 朝食 378 円
昼食 889 円
夕食 715 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 （内訳）朝食378円（税抜350円）、昼食781円（税抜710円）
　　　　 間食108円（税抜100円）、夕食715円（税抜650円）
1日合計1,982円×30日計算
一部軽減税率適用です。
間食代108円（税抜100円）は昼食代に含みます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 入浴介護 ／ 排せつ介護 ／ 食事介護
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 週3回以上の入浴より、1回1時間以内につき、
一般浴は2,500円、特浴は5,000円が発生します。
６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 調理 ／ 洗濯 ／ 掃除
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 ／ 血圧等の測定 ／ 通院等の付き添い
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 訪問マッサージ（実費精算）
外食（実費精算）

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 あり
大規模修繕の実施予定 10年ごとに防水工事及び外壁改修工事、平成40（2028）年 頃実施予定
その他計画的な修繕予定 必要に応じ修繕、経年劣化によるものの取替
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
     
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんしゃだんいじんかいふくやまびょういん
医療法人社団医仁会　ふくやま病院
事業所の所在地 〒673-0028
兵庫県明石市西明石北町3丁目1番23号
電話番号： 078-927-1514
連携又は協力の内容 内科、外科、入居者急変時の相談
事業所の名称 （ふりがな）ていくりにっく
ていクリニック
事業所の所在地 〒674-0068
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-1　1階
電話番号： 078-936-4145
連携又は協力の内容 内科
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんわかばかいあかしかいせいびょういん
医療法人若葉会明石回生病院
事業所の所在地 〒674-0092
兵庫県明石市二見町東二見549番地1
電話番号： 078-942-3555
連携又は協力の内容 内科、入居者急変時の相談
事業所の名称 （ふりがな）とだないかのうしんけいないか
戸田内科脳神経内科
事業所の所在地 〒674-0081
兵庫県明石市魚住町錦が丘四丁目5番地の1
電話番号： 078-947-5575
連携又は協力の内容 内科、リハビリテーション
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんしゃだんおはなかいせいしんちゅうおうふぁみりーしか
医療法人社団オハナ会西神中央ファミリー歯科
事業所の所在地 〒651-2272
兵庫県神戸市西区狩場台3-9-5
電話番号： 078-990-4618
連携又は協力の内容 歯科
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんよしだくりにっくみんなのかこがわくりにっく
医療法人吉田クリニック　みんなの加古川クリニック
事業所の所在地 〒675-0017
兵庫県加古川市野口町良野1504番地　アベニュー2階
電話番号： 0794417106
連携又は協力の内容 内科
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針及び高齢者住居安定確保計画に沿って適切に運営致します。また弊社の基本方針でもある「安心と安全」「語り合い」「ゆとり」を達成するために、家庭的な環境と地域住民の方々との交流の下で、日常生活上の支援及び機能訓練などを行い、健康でいきいきと永く過ごしていただけるように運営致します。
 
全体に関する備考