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グランドマスト新大阪

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登録日／更新日
登録日 2017年09月07日
更新日（5年更新） 2022年09月07日
登録番号 大阪市(29)0008
情報更新日 2025年05月23日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) ぐらんどますとしんおおさか
グランドマスト新大阪
所在地 大阪府大阪市淀川区西宮原
利用交通手段 電　車： 地下鉄御堂筋線 新大阪 駅から 徒歩 11 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2018年10月01日 から 2048年09月30日
施設に関する権原 賃借権 期間 2018年10月01日 から 2048年09月30日
敷地に関する権原 使用貸借による権利 期間 2018年10月01日 から 2048年09月30日
 
問合せ先１ 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社　グランドマスト事業部　関西営業課
電話番号： 06-6440-2380
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社
住所 〒151-0053
東京都渋谷区代々木2-1-1　新宿マインズタワー
電話番号： 03-5350-3366
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役社長：佐々木　邦裕（ささきくにひろ）
取締役：島谷　憲明（しまたにのりあき）
取締役：宮本　俊介（みやもとしゅんすけ）
取締役：小西　賢二（こにしけんじ）
監査役：高宮　賢治（たかみやけんじ）
監査役：中山　一（なかやまかず）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社グランドマスト事業部関西営業課
事務所の所在地 〒531-6125
大阪府大阪市北区大淀中1-1-30
電話番号： 06-6440-2380
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 51 戸 居住部分の規模(専用面積) 33.99m² ～ 62.77m²
共同利用設備 あり 構造 鉄筋コンクリート 造
階数 8 階建 竣工の年月 2018年09月30日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 201 158000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 202 155000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 203 155000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 301 160000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 302 157000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 303 157000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 401 161000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 402 159000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 403 159000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 501 163000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 502 161000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 503 161000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 601 165000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 602 163000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 603 163000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 701 168000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 702 165000 1LDK
1 41.22 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 703 165000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 207 145000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 208 147000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 307 150000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 308 152000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 407 152000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 408 154000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 507 154000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 508 156000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 607 156000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 608 158000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 707 158000 1LDK
1 40.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 708 160000 1LDK
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 206 125000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 305 127000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 306 127000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 405 129000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 406 129000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 505 131000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 506 131000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 605 133000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 606 133000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 705 135000 1R
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 706 135000 1R
1 60.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 304 216000 2LDK
1 60.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 404 218000 2LDK
1 60.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 504 218000 2LDK
1 60.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 604 219000 2LDK
1 60.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 704 220000 2LDK
1 62.77 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 801 230000 2LDK
1 62.77 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 802 230000 2LDK
1 60.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 803 230000 2LDK
1 60.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 204 214000 2LDK
1 33.99 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 205 125000 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 201 158000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 202 155000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 203 155000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 301 160000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 302 157000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 303 157000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 401 161000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 402 159000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 403 159000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 501 163000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 502 161000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 503 161000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 601 165000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 602 163000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 603 163000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 701 168000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 702 165000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 41.22 完
備
※		 ○ 1 703 165000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 207 145000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 208 147000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 307 150000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 308 152000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 407 152000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 408 154000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 507 154000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 508 156000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 607 156000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 608 158000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 707 158000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 40.38 完
備
※		 ○ 1 708 160000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 206 125000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 305 127000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 306 127000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 405 129000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 406 129000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 505 131000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 506 131000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 605 133000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 606 133000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 705 135000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 706 135000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 60.84 完
備
※		 ○ 1 304 216000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 60.84 完
備
※		 ○ 1 404 218000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 60.84 完
備
※		 ○ 1 504 218000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 60.84 完
備
※		 ○ 1 604 219000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 60.84 完
備
※		 ○ 1 704 220000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 62.77 完
備
※		 ○ 1 801 230000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 62.77 完
備
※		 ○ 1 802 230000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 60.84 完
備
※		 ○ 1 803 230000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 60.84 完
備
※		 ○ 1 204 214000 2LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 33.99 完
備
※		 ○ 1 205 125000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
食堂 1 122.60 1階 51
多目的ＷＣ 1 6.37 1階 51
フリースペース 1 23.62 １階 51
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可		 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考 重度の要介護者につきましては、自社で介護事業を行っておりませんので、ご入居をお断りする場合が有ります。
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 125,000 円 ～ 約 230,000 円
共益費の概算額 約 30,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 委託 約 66,000 円 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 49,140 円 詳細情報 ○ ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 × ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 提供しない 約 円 × ×
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 125,000 円 ～ 約 230,000 円 家賃の 1.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項 その他の費用として、専用部分の水光熱費（公設メーター）、火災保険料が掛ります。
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）かぶしきがいしゃまぶちしょうじ
株式会社馬渕商事
住所 〒103-8248
東京都中央区日本橋1-15-1パーカービル
電話番号： 03-3278-0010
サービスを提供する法人等の別 上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数 養成研修修了者 人員 2 人
上記以外の職員 人員 2 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 09 時 00 分 ～ 18 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 18 時 00 分 ～ 09 時 00 分 人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 人感センサーによる居室内の入居者動体把握と居室への訪問の併用による 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 非常通報ボタン及び人感センサー
通報先 フロント、警備会社 通報先から住宅までの到着予定時間 8 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※ 約 66,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 サービス提供の対価は税込で表示しております。
サービス提供の対価はお1人入居の場合66,000円（税込）。2人目以降は66,000円（税込）が加算されます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）かぶしきがいしゃまぶちしょうじ
株式会社馬渕商事
住所 〒103-8248
東京都中央区日本橋1-15-1　パーカービル
電話番号： 03-3278-1133
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 49,140 円 内訳 朝食 0 円
昼食 648 円
夕食 990 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 サービス提供の対価は税込で表示しております。
提供方法は事前予約制の為、入居者様が選択できます。尚、朝食の提供はございません。
お食事の申込またはキャンセルする場合は喫食希望日の２日前の12：00までに所定内容をご記入の上、フロントスタッフに提出して下さい。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 管理業務を委託
委託する業務の内容 建物維持管理
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）とうようきんきたてものかんりかぶしきがいしゃ
東洋近畿建物管理株式会社
住所 〒541-0043
大阪府 大阪市中央区 高麗橋1-5-2
電話番号： 06-6222-1270
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
     
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）しゃかいいりょうほうじんきょうわかいきたおおさかびょういん
社会医療法人協和会北大阪病院
事業所の所在地 〒532-0004
大阪府大阪市淀川区西宮原2-7-17
電話番号： 06-6395-1601
連携又は協力の内容 受信、治療、入院加療等
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住安定確保に関する基本的な方針（平成21年厚生労働省・国土交通省告示第1号）及び大阪府高齢者・障がい者住宅計画（大阪府高齢者居住安定確保計画）に従い適正に管理します。
 
全体に関する備考

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