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セレスコート啓明

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登録日／更新日
登録日 2017年09月01日
更新日（5年更新） 2022年09月01日
登録番号 札－17第8号
情報更新日 2022年08月18日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) せれすこーとけいめい
セレスコート啓明
所在地 北海道札幌市中央区南13条西22丁目２番３号
利用交通手段 電　車： 地下鉄東西線 円山公園 駅から バスで 11 分 降車後、徒歩 1 分
その他： 啓明ターミナルから大通西4丁目ﾊﾞｽ乗り換えなしで25分。地下鉄南北線幌平橋駅までﾊﾞｽで12分
住宅に関する権原 所有権 期間
施設に関する権原 所有権 期間
敷地に関する権原 賃借権 期間
 
問合せ先１ 医療法人社団　円山公園内科
電話番号： 011-633-0123
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 医療法人社団　円山公園内科
住所 〒064-0820
北海道札幌市中央区大通西28丁目3番22号
電話番号： 011-633-0123
法人の役員 役員を表示する▼ 理事長：薮中宗之（やぶなかのりゆき）
理事：薮中由理子（やぶなかゆりこ）
理事：薮中利直（やぶなかとしなお）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 医療法人社団　円山公園内科
事務所の所在地 〒064-0820
北海道札幌市中央区大通西28丁目3番22号
電話番号： 011-633-0123
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 8 戸 居住部分の規模(専用面積) 39.04m² ～ 49.06m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 3 階建 竣工の年月 2018年03月26日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
第19条の2に基づく
定期建物賃貸借の契約期間
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 45.37 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 301号室 87500 1LDK
1 45.15 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 302号室 86000 1LDK
1 39.04 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 203号室 80000 1LDK
1 49.06 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 303号室 92300 1LDK
1 48.42 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 305号室 86000 1LDK
1 47.84 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 306号室 90000 1LDK
1 45.37 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 201号室 84500 1LDK
1 45.15 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 202号室 83000 1LDK
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 45.37 完
備
※		 ○ 1 301号室 87500 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 45.15 完
備
※		 ○ 1 302号室 86000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 39.04 完
備
※		 ○ 1 203号室 80000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 49.06 完
備
※		 ○ 1 303号室 92300 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 48.42 完
備
※		 ○ 1 305号室 86000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 47.84 完
備
※		 ○ 1 306号室 90000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 45.37 完
備
※		 ○ 1 201号室 84500 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 45.15 完
備
※		 ○ 1 202号室 83000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
食堂 1 40.08 2階 8
相談室 1 16.81 2階 8
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可等		 法第52条第1項の認可を受けていない
法第57条第2項の届出をしていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
（「同居者」とは、配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事が認める者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考 自立して身の回りの作業動作ができる健常者を対象として、「医食同源」の理念のもと小規模な家庭的な雰囲気の中で愛情をもって健康的で美味しい家庭料理を委託ではなく自らが提供します。そして併設される内科診療所と共に入居者の健康寿命の確保と育成を図ります。
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 80,000 円 ～ 約 92,300 円
共益費の概算額 約 25,000 円 ～ 約 30,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 5,000 円 詳細情報 － －
食事の提供 自ら 約 66,000 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 × ×
調理等の家事 自ら 約 1,200 円 詳細情報 × ×
健康の維持増進 自ら 約 5,000 円 詳細情報 ○ ×
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 240,000 円 ～ 約 276,900 円 家賃の 3.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項 共益費は1人月額25,000円で2人入居の場合は30,000円
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 医療法人
サービスを提供する者の人数 上記以外の職員 人員 4 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 06 時 30 分 ～ 20 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 ～ 人員 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 朝昼夜の食事の際 毎日 3 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 ペンダント式緊急通報システム
通報先 セコム 通報先から住宅までの到着予定時間 10 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※ 約 5,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 身体状況の急変時には建物内の診療所のスタッフも協力して対応いたします。
夜間は住宅職員に連絡が行って対応する。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 3食
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 66,000 円 内訳 朝食 650 円
昼食 600 円
夕食 950 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 「医食同源」の理念のもと北海道産の食材を多用し、手作りの健康的で美味しい家庭料理をコンセプトに小規模な家庭的な雰囲気の中で愛情をもって委託ではなく自らが提供します。そして併設される内科診療所と共に食を通じて入居者の健康寿命の確保と育成を図ります。食費は1日2200円計算で月額日数分を30日と仮定して算出。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 その他 （日曜日　祭日　年末年始お盆休み　を除く）
内容 洗濯 ／ 掃除
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 1,200 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 希望者のみとし、時間当たり1200円として所要時間分だけの対価を頂戴します。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 その他 （日曜日　祭日、年末年始、お盆休みを除く）
内容 健康相談
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 5,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 医療保険並びに介護保険外で提供します。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 あり
大規模修繕の実施予定 2033年 頃実施予定
その他計画的な修繕予定 15年毎
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
啓明クリニック 健康管理と訪問診療 同一の建築物内
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな） 
事業所の所在地 〒 
 
電話番号：  
連携又は協力の内容  
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針に照らして適切に運営します。
 
全体に関する備考

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