ココファン世田谷砧の印刷ページ｜サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム

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登録日	2018年10月16日	登録番号	18005
更新日（5年更新）	2023年10月16日	情報更新日	2025年07月16日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) ここふぁんせたがやきぬたココファン世田谷砧
所在地	東京都世田谷区砧5-1-6
利用交通手段	電　車：小田急小田原線成城学園前駅からバスで 7 分降車後、徒歩 1 分その他：祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩15分
住宅に関する権原	賃借権	期間	2020年05月01日から 2045年04月30日
施設に関する権原	該当しない	期間
敷地に関する権原	使用貸借による権利	期間	2020年05月01日から 2045年04月30日


問合せ先１	株式会社学研ココファン電話番号： 03-6431-1860
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社学研ココファン
住所		〒141-8420 東京都品川区西五反田二丁目11番8号電話番号： 03-6431-1860
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：小早川　仁（こばやかわひとし）代表取締役：森　猛（もりたけし）取締役：髙橋　靖宏（たかはしやすひろ）取締役：山本　教雄（やまもとのりお）取締役：木村　祐介（きむらゆうすけ）取締役：奥田　留美（おくだるみ）取締役：本田　泰隆（ほんだやすたか）取締役：近藤　健太（こんどうけんた）取締役：川名　佐貴子（かわなさきこ）監査役：小田　耕太郎（おだこうたろう）監査役：髙橋　俊太郎（たかはししゅんたろう）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	株式会社学研ココファン
事務所の所在地	〒141-8420 東京都品川区西五反田二丁目11番8号電話番号： 03-6431-1860

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	51 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.00m² ～ 42.65m²
共同利用設備	あり	構造	RC 造
階数	5 階建	竣工の年月	2020年04月30日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.00	×	○	○	×	×	○	6	203-208	130000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	202	131000	1R
1	18.02	×	○	○	×	×	○	1	213	131000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	6	303-308	133000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	302	134000	1R
1	18.02	×	○	○	×	×	○	1	313	134000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	6	403-408	136000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	402	137000	1R
1	18.02	×	○	○	×	×	○	1	413	137000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	6	503-508	139000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	502	140000	1R
1	18.02	×	○	○	×	×	○	1	512	140000	1R
1	24.25	○	○	○	○	○	○	2	209、210	160000	1R
1	24.62	○	○	○	○	○	○	1	211	160000	1R
1	25.19	○	○	○	○	○	○	1	212	161000	1R
1	42.65	○	○	○	○	○	○	1	201	286000	1R
1	24.25	○	○	○	○	○	○	2	309、310	163000	1R
1	24.62	○	○	○	○	○	○	1	311	163000	1R
1	25.19	○	○	○	○	○	○	1	312	164000	1R
1	42.65	○	○	○	○	○	○	1	301	296000	1R
1	24.25	○	○	○	○	○	○	2	409、410	166000	1R
1	24.62	○	○	○	○	○	○	1	411	166000	1R
1	25.19	○	○	○	○	○	○	1	412	167000	1R
1	34.16	○	○	○	○	○	○	1	401	226000	1R
1	24.25	○	○	○	○	○	○	1	509	169000	1R
1	24.50	○	○	○	○	○	○	1	510	169000	1R
1	25.13	○	○	○	○	○	○	1	511	170000	1R
1	34.16	○	○	○	○	○	○	1	501	236000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.00	完備 ※	×	6	203-208	130000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	202	131000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.02	完備 ※	×	1	213	131000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	6	303-308	133000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	302	134000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.02	完備 ※	×	1	313	134000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	6	403-408	136000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	402	137000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.02	完備 ※	×	1	413	137000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	6	503-508	139000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	502	140000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.02	完備 ※	×	1	512	140000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	24.25	完備 ※	○	2	209、210	160000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.62	完備 ※	○	1	211	160000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	25.19	完備 ※	○	1	212	161000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	42.65	完備 ※	○	1	201	286000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.25	完備 ※	○	2	309、310	163000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.62	完備 ※	○	1	311	163000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	25.19	完備 ※	○	1	312	164000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	42.65	完備 ※	○	1	301	296000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.25	完備 ※	○	2	409、410	166000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.62	完備 ※	○	1	411	166000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	25.19	完備 ※	○	1	412	167000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	34.16	完備 ※	○	1	401	226000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.25	完備 ※	○	1	509	169000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	24.50	完備 ※	○	1	510	169000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	25.13	完備 ※	○	1	511	170000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	34.16	完備 ※	○	1	501	236000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）
食堂兼機能訓練室	1	129.76	１階	51
だれでもトイレ	1	4.14	1階	51
WC	1	3.59	１階	51
WC(機械浴室用)	1	3.83	１階	51
ラウンジ	4	23.92	2階、3階、4階、5階	51
機械浴室	1	11.70	１階	51
UB	8	25.84	2階、3階、4階、5階	51
脱衣室（機械浴室用）	1	7.78	１階	51
脱衣室	8	26.20	2階、3階、4階、5階	51

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	法第52条の認可を受けている
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族）（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 130,000 円～約 296,000 円
共益費の概算額		約 9,200 円～約 22,600 円
水道光熱費の支払方法		水道光熱費の支払い方法：戸別メーター設置住戸と戸別メーター無しの住戸があり、後者は共益費に含んで支払う。戸別メーター無しの住戸では各専有面積を各専有部分の合計面積で除した面積按分割合を乗じた額とする。
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 56,130 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	調理等の家事	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	健康の維持増進	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
その他		自ら	約 39,600 円		詳細情報	×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 260,000 円～約 592,000 円		家賃の 2.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	あり
	前払金の支払い方式 ※4	前払方式と月払方式を選択可
	家賃等の前払金の概算額	約 9,600,000 円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約 50,000 円～約 216,000 円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：80,000円×120ヶ月
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法	80,000円／３０日×（想定居住日数－現に経過した日数）　＜入居後3月が経過するまでの間＞80,000円×120月－（80,000円/30日×入居日から死亡又は契約の解除・解約までの期間）
	前払金の保全措置の内容	信託会社等による元本補てん又は信託
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		燃料調整金として、戸別メーター無しの居室は3,300円、戸別メーター有の居室は1,100円を徴求する。水道光熱費の支払い方法：戸別メーター設置住戸と戸別メーター無しの住戸があり、後者は共益費に含んで支払う。戸別メーター無しの住戸では各専有面積を各専有部分の合計面積で除した面積按分割合を乗じた額とする。
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定地域密着型サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数		介護福祉士		人員 12 人
サービスを提供する者の人数		養成研修修了者		人員 8 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	09 時 00 分～ 17 時 00 分			人員 2 人
常駐する時間	上記以外の時間	17 時 00 分～ 09 時 00 分			人員 1 人
誓約事項		誓約事項を表示する▼ 施行規則第11条第５号に該当しない
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		居室への訪問や食事・外出の機会等に確認を行う			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	各居室設置の緊急通報装置
	通報先	事務室　及び　職員用ＰＨＳ	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
緊急時における対応の内容		苦情・事故マニュアルに基づき、協力医療機関の指導のもとに対応します。119番通報による医療機関への搬送を行うとともに、事業所から家族への連絡を行います。
生活相談サービスの内容	サービスの内容	日常の生活相談が受けられます。提携医療機関を紹介します。（※提携医療機関の医師もしくは看護師から健康に関するアドバイスを受けられます。（治療や処置ではありません））
	提供日	365日対応
	提供時間	09 時 00 分～ 17 時 00 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※	介護保険適用あり	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		要支援、要介護認定を受け、特定施設入居者生活介護利用契約を締結した場合、介護保険サービスとして提供されます。（介護保険における自己負担のお支払いが必要です。）介護保険非該当者様は自立者生活支援サービス費として、月額33,000円（一人当たり）を負担していただきます。詳細は重要事項説明書を参照ください。