登録日／更新日
 
登録日 2020年08月17日 登録番号 28-20175
更新日（5年更新） 情報更新日 2023年10月10日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) えくせれんとたからづかがーでんひるず
エクセレント宝塚ガーデンヒルズ
所在地 兵庫県宝塚市平井5丁目
利用交通手段 電　車： 阪急宝塚線 山本 駅から 徒歩 4 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間
施設に関する権原 該当しない 期間
敷地に関する権原 賃借権 期間
 
問合せ先１ 株式会社エクセレントケアシステム
電話番号： 088-623-1165
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社エクセレントケアシステム
住所 〒770-0939
徳島県徳島市かちどき橋1丁目22-1
電話番号： 088-623-1165
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：大川一則（おおかわかずのり）
取締役：松岡正雄（まつおかまさお）
取締役：杉山信雄（すぎやまのぶお）
取締役：大川文也（おおかわふみや）
監査役：日下雅史（くさかまさふみ）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社エクセレントケアシステム
事務所の所在地 〒770-0939
徳島県徳島市かちどき橋1丁目22-1
電話番号： 088-623-1165
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 130 戸 居住部分の規模(専用面積) 19.22m²
共同利用設備 あり 構造 鉄筋コンクリート 造
階数 5 階建 竣工の年月 2021年06月30日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 19.22 × ○ ○ × × ○ 31 201,202,203,205,206,
207,208,210,211,212,
213,215,216,217,218,
220,221,222,223,225,
226,227,228,230,231,
232,233,235,236,237,
238		 105000 1R
1 19.22 × ○ ○ × × ○ 33 301,302,303,305,306,
307,308,310,311,312,
313,315,316,317,318,
320,321,322,323,325,
326,327,328,330,331,
332,333,335,336,337,
338,350,351		 105000 1R
1 19.22 × ○ ○ × × ○ 33 401,402,403,405,406,
407,408,410,411,412,
413,415,416,417,418,
420,421,422,423,425,
426,427,428,430,431,
432,433,435,436,437,
438,450,451		 105000 1R
1 19.22 × ○ ○ × × ○ 33 501,502,503,505,506,
507,508,510,511,512,
513,515,516,517,518,
520,521,522,523,525,
526,527,528,530,531,
532,533,535,536,537,
538,550,551		 105000 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 19.22 完
備
※		 × 31 201,202,203,205,206,
207,208,210,211,212,
213,215,216,217,218,
220,221,222,223,225,
226,227,228,230,231,
232,233,235,236,237,
238		 105000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.22 完
備
※		 × 33 301,302,303,305,306,
307,308,310,311,312,
313,315,316,317,318,
320,321,322,323,325,
326,327,328,330,331,
332,333,335,336,337,
338,350,351		 105000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.22 完
備
※		 × 33 401,402,403,405,406,
407,408,410,411,412,
413,415,416,417,418,
420,421,422,423,425,
426,427,428,430,431,
432,433,435,436,437,
438,450,451		 105000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.22 完
備
※		 × 33 501,502,503,505,506,
507,508,510,511,512,
513,515,516,517,518,
520,521,522,523,525,
526,527,528,530,531,
532,533,535,536,537,
538,550,551		 105000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数（戸） 備考
食堂・機能訓練室 1 409.39 1階 130
談話室 4 390.92 2～5階に1ヶ所 130
リハビリ室 1 19.22 2階 130 リハビリ室
キッチン 4 50.24 2～5階に各4ヶ所 130
浴室（個浴） 12 106.24 2～5階に各3ヶ所 130 脱衣室含む
浴室（大浴、機械浴） 1 73.20 1階 130 脱衣室含む
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約以外 終身賃貸事業者の事業の認可 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)		 2021年08月01日
備考 介護認定を有しない（自立）入居者については生活支援費として月額6万円（税別）をご負担いただきます。
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 105,000 円
共益費の概算額 約 65,300 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 56,550 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 × ×
調理等の家事 自ら 約 0 円 詳細情報 × ×
健康の維持増進 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 × ×
その他 自ら 約 0 円 詳細情報 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 315,000 円 家賃の 3.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者 ／ 指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1 看護師 人員 1 人
准看護師 人員 3 人
介護福祉士 人員 30 人
介護支援専門員 人員 2 人
養成研修修了者 人員 40 人
上記以外の職員 人員 4 人
従事者数 人員 80 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 07 時 00 分 ～ 20 時 00 分 人員 10 人
上記以外の時間 20 時 00 分 ～ 07 時 00 分 人員 4 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 スタッフによる巡回、食事の呼びかけ 毎日 4 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 緊急通報ボタン
通報先 事務室、ヘルパーステーション、スタッフＰＨＳ 通報先から住宅までの到着予定時間 3 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※2 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 特定施設入居者生活介護
自立の方は、生活支援サービス費用が必要です。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）ふせまるたまふーずかぶしきがいしゃ
布施マルタマフーズ株式会社
住所 〒578-0943
大阪府東大阪市若江南町3丁目6-7
電話番号： 06-6728-5538
食事提供を行う場所 食堂 ／ 各居住部分
提供方法 提供日 365日対応
内容 3食
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 56,550 円 内訳 朝食 505 円
昼食 690 円
夕食 690 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 おやつ代：105円

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 入浴介護 ／ 排せつ介護 ／ 食事介護 ／ その他 （身辺介助　機能訓練）
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 特定施設入居者生活介護
６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 洗濯 ／ 掃除 ／ その他 （居室配膳　下膳　買い物代行等）
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 リネン代(寝具/シーツ等)167円/日が必要
別紙有料サービス一覧参照

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 ／ 血圧等の測定 ／ 通院等の付き添い ／ その他 （服薬支援）
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 特定施設入居者生活介護
定期健診及び協力医療機関以外への通院等の付添には別途費用が必要です。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－６．その他のサービスの内容
６－６．その他のサービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 フロントサービス
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 フロントサービスの内容。①来訪者の受付問合せ対応。②郵便等の発送受取。③タクシーの手配。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 あり
大規模修繕の実施予定 2033年 頃実施予定
その他計画的な修繕予定 竣工後定期的に設備更新
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
     
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんしゃだんいけいかいまつもとほーむめでぃかるくりにっく
医療法人社団　医啓会　松本ホームメディカルクリニック
事業所の所在地 〒651-1331
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃50-1
電話番号： 0789821116
連携又は協力の内容 訪問診療、往診、入院受入れ、検査等
事業所の名称 （ふりがな）あまがさきがーでんしか
尼崎ガーデン歯科
事業所の所在地 〒661-0976
兵庫県尼崎市潮江1丁目3-35エピタ尼崎3階
電話番号： 06-6496-4618
連携又は協力の内容 口腔内の管理及び診療治療
事業所の名称 （ふりがな）かわにししりつそうごういりょうせんたー
川西市立総合医療センター
事業所の所在地 〒666-0017
兵庫県川西市火打1丁目4番1号
電話番号： 0570-01-8199
連携又は協力の内容 入院受入れ　検査等
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針及び兵庫県の高齢者居住安定確保計画に沿って適切に運営します。
 
全体に関する備考