ローベル上井草の印刷ページ｜サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム

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登録日	2021年02月02日	登録番号	20018
更新日（5年更新）		情報更新日	2025年04月07日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) ろーべるかみいぐさローベル上井草
所在地	東京都杉並区上井草三丁目25番4号
利用交通手段	電　車：西武新宿線上井草駅から徒歩 9 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2022年03月31日から 2052年03月30日
施設に関する権原	該当しない	期間
敷地に関する権原	使用貸借による権利	期間	2022年03月31日から 2052年03月30日


問合せ先１	株式会社東日本福祉経営サービス電話番号： 025-381-8256
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社東日本福祉経営サービス
住所		〒950-0150 新潟県新潟市江南区下早通柳田二丁目2番17号電話番号： 025-381-8256
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：五十嵐豊（いからしゆたか）取締役：和澄孝男（わずみたかお）取締役：久保田紳一（くぼたしんいち）取締役：大谷昌久（おおやまさひさ）取締役：望月健三郎（もちづきけんさぶろう）監査役：五十嵐康子（いからしやすこ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	株式会社東日本福祉経営サービス　東京オフィス
事務所の所在地	〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町1丁目3番9号電話番号： 03-6661-7545

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	68 戸	居住部分の規模(専用面積)	19.54m² ～ 20.10m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	3 階建 (地下 1 階)	竣工の年月	2022年03月31日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	20.10	×	○	○	×	×	○	49	101、102、107～114、201、 202、207～212、214～223、 226～228、305～309、311～ 320、323～325	139850	1R
1	20.02	×	○	○	×	×	○	3	115、213、310	139850	1R
1	19.89	×	○	○	×	×	○	10	105、106、205、206、224、 225、303、304、321、322	139850	1R
1	19.54	×	○	○	×	×	○	6	103、104、203、204、301、 302	139850	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	20.10	完備 ※	×	49	101、102、107～114、201、 202、207～212、214～223、 226～228、305～309、311～ 320、323～325	139850	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	20.02	完備 ※	×	3	115、213、310	139850	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.89	完備 ※	×	10	105、106、205、206、224、 225、303、304、321、322	139850	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.54	完備 ※	×	6	103、104、203、204、301、 302	139850	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
浴室（一般浴室）	1	44.55	地下1階	68
脱衣室	1	33.66	地下1階	68
談話室	2	33.18	1階・2階	68	キッチンを含む
食堂兼機能訓練室	2	305.80	地下1階・3階	68
共用トイレ	1	3.78	3階食堂兼機能訓練室	68

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	法第52条の認可を受けている
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族）（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考	①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族）（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 139,850 円
共益費の概算額		約 58,000 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 69,000 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	調理等の家事	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	健康の維持増進	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	○
その他		自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 419,550 円		家賃の 3.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	あり
	前払金の支払い方式 ※4	前払方式と月払方式を選択可
	家賃等の前払金の概算額	約 3,600,000 円～約 7,200,000 円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約 39,850 円～約 89,850 円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：月額賃料の一部　　　　　　円×ご入居者様の想定居住月数（72か月）
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：前払い無し
	返還額の算定方法	月額賃料の一部円÷30日×（入居者の想定居住日数－現に経過した日数）ただし、入居者の入居後3月が経過するまでの間に解除する場合は、規定により受領した前払い金－（月額賃料の一部　円÷30日×入居者の入居日から入居者の死亡又は本契約の解除若しくは解約までの期間）
	前払金の保全措置の内容	銀行による債務の保証
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定地域密着型サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1		看護師		人員 1 人
		介護福祉士		人員 1 人
		介護支援専門員		人員 1 人
		養成研修修了者		人員 6 人
		従事者数		人員 9 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	09 時 00 分～ 18 時 00 分			人員 3 人
常駐する時間	上記以外の時間	18 時 00 分～ 09 時 00 分			人員 3 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		居住部分への訪問（毎日 10時）			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	緊急呼び出しボタンにて1階事務室へ通報
	通報先	ローベル上井草1階事務室	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	介護保険適用あり	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		特定施設入居者生活介護の利用契約者は、介護保険の自己負担分があります。特定施設入居者生活介護利用契約締結者以外は、月額11,000円（税込み）での有料サービスとなります。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）かぶしきがいしゃあいふーず株式会社アイ・フーズ
委託先	住所	〒950-0150 新潟県新潟市江南区下早通柳田2丁目2番17号電話番号： 025-256-8817
食事提供を行う場所		食堂
提供方法	提供日	365日対応
	内容	入居者が選択
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 69,000 円	内訳	朝食 650 円
				昼食 745 円
				夕食 745 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考		上記の金額は税込み（軽減税率の詳細は生活支援サービス契約重要事項説明書参照）おやつ160円（月額料金に含む）。月額料金は1ヵ月を30日、朝、昼、夜、おやつを食した場合の金額。食事を希望・変更もしくはキャンセルをする場合は前日の午後4:00までに職員に申し出てください。（キャンセル料なし）午後4:00以降の希望、変更及びキャンセルは原則お受けできません。（キャンセル料は所定の金額全額）