登録日／更新日
 
登録日 2021年06月21日 登録番号 大阪市（R03）0003
更新日（5年更新） 情報更新日 2025年01月07日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) かいごつきゆうりょうろうじんほーむそーしゃるけあふくしま
介護付有料老人ホームソーシャルケア福島
所在地 大阪府大阪市福島区吉野五丁目
利用交通手段 電　車： 大阪環状線 野田 駅から 徒歩 8 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2022年06月16日 から 2052年06月15日
施設に関する権原 賃借権 期間 2022年06月16日 から 2052年06月15日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2022年06月16日 から 2052年06月15日
 
問合せ先１ 株式会社ソーシャルケア
電話番号： 06-6147-3115
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社ソーシャルケア
住所 〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田一丁目3番１号-400号
電話番号： 06-6147-3115
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：小林弘雄（こばやしひろお）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社ソーシャルケア
事務所の所在地 〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田一丁目3番１号-400号
電話番号： 06-6147-3115
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 48 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.04m² ～ 21.96m²
共同利用設備 あり 構造 RC 造
階数 4 階建 竣工の年月 2022年06月15日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 19.04 × ○ ○ × ○ ○ 3 201　301　401 120000 1R
1 21.12 × ○ ○ × ○ ○ 3 202　302　402 120000 1R
1 18.15 × ○ ○ × ○ ○ 12 203 206～208 303 306～
308 403 406～408		 102000 1R
1 18.04 × ○ ○ × ○ ○ 6 204　205　304　305　404　
405		 102000 1R
1 21.96 × ○ ○ × ○ ○ 3 210　　310　　410　 120000 1R
1 18.15 × ○ ○ × ○ ○ 12 211～213　216　311～313　
316　411～413　416		 88000 1R
1 18.15 × ○ ○ × ○ ○ 3 209　309　409 120000 1R
1 21.96 × ○ ○ × ○ ○ 6 214　215　314　315　414　
415		 102000 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 19.04 完
備
※		 × 3 201　301　401 120000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 21.12 完
備
※		 × 3 202　302　402 120000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 12 203 206～208 303 306～
308 403 406～408		 102000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.04 完
備
※		 × 6 204　205　304　305　404　
405		 102000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 21.96 完
備
※		 × 3 210　　310　　410　 120000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 12 211～213　216　311～313　
316　411～413　416		 88000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 3 209　309　409 120000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 21.96 完
備
※		 × 6 214　215　314　315　414　
415		 102000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数（戸） 備考
食堂兼機能訓練室 1 170.62 1階 48
脱衣・浴室 3 42.18 1階 48 脱衣室を含む　機械浴室を含む
脱衣・浴室 3 30.54 2～4階各1ヶ所 48 脱衣室を含む
談話コーナー 3 14.82 2～4階各1ヶ所 48
洗濯室 1 7.64 1階 48
便所 2 6.36 1階 48
談話室・相談室兼談話室 1 8.94 1階 48
健康管理室 1 4.75 1F 48
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約以外 終身賃貸事業者の事業の認可 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)		 2022年08月01日
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 88,000 円 ～ 約 120,000 円
共益費の概算額 約 50,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 － －
食事の提供 自ら 約 52,500 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 × ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 自ら 介護保険適用あり 詳細情報 × ○
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 300,000 円 家賃の 3.4 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数 ※1 看護師 人員 3 人
介護福祉士 人員 8 人
介護支援専門員 人員 1 人
養成研修修了者 人員 2 人
従事者数 人員 11 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 09 時 00 分 ～ 18 時 00 分 人員 5 人
上記以外の時間 18 時 00 分 ～ 09 時 00 分 人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 定期巡回・食事時 毎日 6 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 ナースコール
通報先 1階事務室 通報先から住宅までの到着予定時間 5 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※2 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 3食
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 52,500 円 内訳 朝食 450 円
昼食 650 円
夕食 650 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 入浴介護 ／ 排せつ介護 ／ 食事介護
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考
６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 ／ 血圧等の測定 ／ 定期検診
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
ソーシャルケア福島ヘルパーステーション 居宅介護　重度訪問介護 同一の建築物内
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）みさきくりにっく
未咲クリニック
事業所の所在地 〒561-0815
大阪府豊中市豊南町西3-20-2
電話番号： 06-6334-1001
連携又は協力の内容 内科　訪問診療、急変時の対応
事業所の名称 （ふりがな）やませしか
山瀬歯科
事業所の所在地 〒665-0041
兵庫県宝塚市御所の前町16-15
電話番号： 0797-73-6988
連携又は協力の内容 歯科　訪問診療、急変時の対応
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住安定確保に関する基本的な方針（平成21年厚生労働省・国土交通省告示第1号）及び高齢者居住安定確保計画に従い、適正に管理します。
 
全体に関する備考