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ココファン船橋前原

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登録日／更新日
登録日 2021年10月13日
更新日（5年更新）
登録番号 船橋R３－１
情報更新日 2025年12月26日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) ここふぁんふなばしまえばら
ココファン船橋前原
所在地 千葉県船橋市前原西6ｰ4ｰ45
利用交通手段 電　車： 新京成線線 前原 駅から 徒歩 5 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2022年08月01日 から 2052年07月31日
施設に関する権原 賃借権 期間 2022年08月01日 から 2052年07月31日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2022年08月01日 から 2052年07月31日
 
問合せ先１ 株式会社学研ココファン
電話番号： 03-6431-1860
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社学研ココファン
住所 〒141-8420
東京都品川区西五反田二丁目11番8号
電話番号： 03-6431-1860
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：小早川　仁（こばやかわひとし）
代表取締役：森　猛（もりたけし）
取締役：髙橋　靖宏（たかはしやすひろ）
取締役：山本　教雄（やまもとのりお）
取締役：木村　祐介（きむらゆうすけ）
取締役：奥田　留美（おくだるみ）
取締役：本田　泰隆（ほんだやすたか）
監査役：小田　耕太郎（おだこうたろう）
監査役：髙橋　俊太郎（たかはししゅんたろう）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社学研ココファン
事務所の所在地 〒141-8420
東京都品川区西五反田二丁目11番8号
電話番号： 03-6431-1860
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 51 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.00m² ～ 36.60m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 3 階建 竣工の年月 2022年07月29日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
目的外使用を行う住戸 なし
戸数（期間）
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 18.00 × ○ ○ × × ○ 3 107-109 68000 1R
1 18.00 × ○ ○ × × ○ 4 101-104 73000 1R
1 18.00 × ○ ○ × × ○ 7 201-203,217-220 70000 1R
1 18.00 × ○ ○ × × ○ 8 206-209,211-214 75000 1R
1 18.00 × ○ ○ × × ○ 7 301-303,317-320 72000 1R
1 18.00 × ○ ○ × × ○ 8 306-309,311-314 77000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 106 99000 1R
1 25.20 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 105 104000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 216 102000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 215 107000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 316 104000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 315 109000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 221 101000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 210 106000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 321 103000 1R
1 25.80 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 310 108000 1R
1 36.60 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 204 124000 1R
1 36.60 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 205 129000 1R
1 36.60 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 304 126000 1R
1 36.60 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 305 131000 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 18.00 完
備
※		 × 3 107-109 68000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.00 完
備
※		 × 4 101-104 73000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.00 完
備
※		 × 7 201-203,217-220 70000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.00 完
備
※		 × 8 206-209,211-214 75000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.00 完
備
※		 × 7 301-303,317-320 72000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.00 完
備
※		 × 8 306-309,311-314 77000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 106 99000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.20 完
備
※		 ○ 1 105 104000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 216 102000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 215 107000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 316 104000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 315 109000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 221 101000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 210 106000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 321 103000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.80 完
備
※		 ○ 1 310 108000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 ○ 1 204 124000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 ○ 1 205 129000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 ○ 1 304 126000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 ○ 1 305 131000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
食堂 1 134.61 1F 51
HCWC 1 5.40 1F 51
前室 1 3.94 1F 51
UB3030 1 9.00 1F 51
UB1317 1 2.21 1F 51
脱衣室(1) 1 7.58 1F 51
脱衣室(2) 1 4.08 1F 51
洗濯室 1 5.22 1F 51
ラウンジ1 1 26.52 2F 51
ラウンジ2 1 6.72 2F 51
UB1317(1) 1 2.21 2F 51
UB1317(2) 1 2.21 2F 51
脱衣室(1) 1 3.50 2F 51
脱衣室(2) 1 3.50 2F 51
洗濯室 1 7.24 2F 51
ラウンジ1 1 26.52 3F 51
ラウンジ2 1 6.72 3F 51
UB1317(1) 1 2.21 3F 51
脱衣室(1) 1 3.50 3F 51
脱衣室(2) 1 3.50 2F 51
UB1317(2) 1 2.21 3F 51
洗濯室 1 7.24 3F 51
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可等		 法第52条第1項 改修中により非表示にしています
法第57条第2項 住宅の届出をしている
（法改正以前の申請によるみなしを含む）
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者
（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）
（「同居者」とは、配偶者/60歳以上の親族をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 68,000 円 ～ 約 131,000 円
共益費の概算額 約 8,200 円 ～ 約 22,600 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 45,100 円 詳細情報 － －
食事の提供 自ら 約 53,430 円 詳細情報 ○ ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 × ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 自ら 約 0 円 詳細情報 ○ ×
その他 自ら 約 0 円 詳細情報 ○ ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 136,000 円 ～ 約 262,000 円 家賃の 2.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項 燃料調整金として戸別メーター無しの居室は3,300円、戸別メーター有の居室は1,100円を徴求する。
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
施行規則第11条第５号の規定に該当する
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者 ／ 指定地域密着型サービス事業者 ／ 指定居宅介護支援事業者 ／ 指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 介護福祉士 人員 6 人
養成研修修了者 人員 8 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 08 時 30 分 ～ 17 時 30 分 人員 1 人
上記以外の時間 17 時 30 分 ～ 08 時 30 分 人員 1 人
誓約事項
誓約事項を表示する▼
施行規則第11条第５号の規定により状況把握サービス及び生活相談サービスを提供する場合にあっては、あらかじめ入居者の承諾を得たことを誓約します。
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 居室への訪問等により確認を行う 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 各居室設置の緊急通報装置
通報先 事務室及び職員用PHS 通報先から住宅までの到着予定時間 1 分
緊急時における対応の内容 各居室、浴室、共用便所に設置されている緊急呼び出しボタンのコールが押された場合、住宅スタッフが居室に駆け付け対応します。（24時間対応）
生活相談サービスの内容 サービスの内容 日常生活を送る中で、お困りのこと、介護度が重くなった場合のご不安等について住宅職員がご相談をお受けします。
提供日 365日対応
提供時間 09 時 00 分 ～ 17 時 00 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※ 約 45,100 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 上記は介護型住戸のお一人部屋の場合の対価です。お二人部屋（2人入居）の場合は50600円となります。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 53,430 円 内訳 朝食 444 円
昼食 693 円
夕食 644 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 キャンセルの場合は、その食事の７日前までに連絡して下さい。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 提携医療機関からの健康に関するアドバイスを受けられます。費用は「1.状況把握及び生活相談サービスの内容」の料金に含まれます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－６．その他のサービスの内容
６－６．その他のサービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 介護保険適用外サービス
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 室内掃除や買い物の付添など（10分440円～）

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
学研ココファン船橋前原ヘルパーセンター 訪問介護サービス 同一の建築物内
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんしゃだんけいせいかいちばにしくりにっく
医療法人社団慶成会　千葉西クリニック
事業所の所在地 〒274-0063
千葉県船橋市習志野台１－１０－１エトワール石川１階
電話番号： 047-456-6110
連携又は協力の内容 内科、老年内科、精神科
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんしんめいかいひがしならしのくりにっく
医療法人　信明会　東習志野クリニック
事業所の所在地 〒275-0001
千葉県習志野市東習志野３丁目１−２２
電話番号： 047-403-1157
連携又は協力の内容 内科
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住の安定確保に関する法律第3条の規定に基づき策定された「高齢者の居住の安定確保に関する基本的な方針」及び基本方針に基づき策定された第4条「高齢者居住安定確保計画」を遵守し、適切な管理はもとより、契約上のトラブルを回避する観点から、十分な情報提供を行い、入居者の居住の安定を確保する。
 
全体に関する備考

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