イリーゼ練馬光が丘の印刷ページ｜サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム

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登録日	2021年12月13日	登録番号	21008
更新日（5年更新）		情報更新日	2025年04月15日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) いりーぜねりまひかりがおかイリーゼ練馬光が丘
所在地	東京都練馬区土支田一丁目１４番１０号
利用交通手段	電　車：都営地下鉄大江戸線光が丘駅から徒歩 18 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2023年01月13日から 2053年01月12日
施設に関する権原	該当しない	期間
敷地に関する権原	賃借権	期間	2023年01月13日から 2053年01月12日


問合せ先１	ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社電話番号： 03-6632-7702
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社
住所		〒108-6215 東京都港区港南二丁目１５番３号電話番号： 03-6632-7702
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：福嶋　茂（ふくしましげる）取締役：須原　清貴（すはらきよたか）取締役：伊東　祐徳（いとうまさのり）監査役：海藏寺　京子（かいぞうじきょうこ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社
事務所の所在地	〒108-6215 東京都港区港南二丁目１５番３号電話番号： 03-6632-7702

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	61 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.27m² ～ 22.33m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	3 階建	竣工の年月	2023年01月13日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
１	18.27	×	○	○	×	×	○	15	203,217,218,220～223, 225,313,315～318,320, 321	105000	1R
１	18.42	×	○	○	×	×	○	18	101,103,106,108,110, 206,208,211,212,213, 227,230,303,306,308, 310,323,326	105000	1R
１	18.85	×	○	○	×	×	○	5	202,205,226,302,322	105000	1R
1	18.90	×	○	○	×	×	○	4	232,233,328,330	105000	1R
1	19.01	×	○	○	×	×	○	11	102,105,107, 207,210 ,228,231,305,307,325 ,327	105000	1R
1	19.39	×	○	○	×	×	○	3	112,216,312	105000	1R
1	19.84	×	○	○	×	×	○	3	111,215,311	105000	1R
1	22.33	×	○	○	×	×	○	2	201,301	105000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
１	18.27	完備 ※	×	15	203,217,218,220～223, 225,313,315～318,320, 321	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
１	18.42	完備 ※	×	18	101,103,106,108,110, 206,208,211,212,213, 227,230,303,306,308, 310,323,326	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
１	18.85	完備 ※	×	5	202,205,226,302,322	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.90	完備 ※	×	4	232,233,328,330	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.01	完備 ※	×	11	102,105,107, 207,210 ,228,231,305,307,325 ,327	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.39	完備 ※	×	3	112,216,312	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.84	完備 ※	×	3	111,215,311	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	22.33	完備 ※	×	2	201,301	105000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
食堂兼機能訓練室	3	202.30	1階、２階、３階	61	機能訓練室兼用
共用トイレ	2	6.80	２階、３階	61	車いす対応トイレ
浴室（個浴）	4	27.40	２階、３階	61
個浴脱衣室	2	29.96	２階、３階	61
脱衣室トイレ	3	6.32	１階、２階、３階	61
中浴室	1	18.36	1階	61
機械浴室	1	15.20	1階	61	ストレッチャー浴
パントリー	3	32.11	１階、２階、３階	61
多目的トイレ	1	4.80	１階	61	車いす対応トイレ
ラウンジ	1	18.08	１階	61
脱衣室	1	25.81	１階	61

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約以外	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考	利用権方式当住宅は、介護保険法に基づく「介護専用型特定施設入居者生活介護」の指定を受けている住宅です。原則として、要介護の認定を受けていることがご入居の要件です。

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 105,000 円
共益費の概算額		約 20,000 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 54,000 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	調理等の家事	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	健康の維持増進	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
その他		自ら	約 47,300 円		詳細情報	×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 0 円		家賃の 0.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	あり
	前払金の支払い方式 ※4	前払方式と月払方式を選択可
	家賃等の前払金の概算額	約 2,700,000 円～約 8,894,000 円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約 52,500 円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：一部前払金=居室等利用料の一部(月額５２，５００円)×想定居住期間（月数）（３６ヶ月～１４４ヶ月）＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額（前払金の１５％～３０％）
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：サービス提供の対価に対する前払い金はいただきません。
	返還額の算定方法	①想定居住期間内：返還金＝52,500円×契約終了日翌日～想定居住期間満了日の期間（1ヶ月未満の場合1ヶ月30日で日割計算1000円未満切上げ）②想定居住期間経過後：返還金はありません③入居後3ヶ月経過するまでは短期解約特例適用返還金＝一部前払金－一日当たり居室等利用料×入居日～契約終了日の日数
	前払金の保全措置の内容	銀行による債務の保証
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		家賃：地代家賃、建築費、修繕費、借入利息等を基礎とし、近隣家賃を参照し、想定居住期間を勘案して算出（非課税）共益費：事務部門の人件費、事務費、共有施設等の維持管理費前払い金を支払った場合の月々の家賃額　52,500円
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定地域密着型サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1		看護師		人員 3 人
		介護福祉士		人員 13 人
		養成研修修了者		人員 8 人
		従事者数		人員 25 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	09 時 00 分～ 18 時 00 分			人員 2 人
常駐する時間	上記以外の時間	18 時 00 分～ 09 時 00 分			人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		1日1回以上は、各居室へ訪問して、本人の安否確認を行います。			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	ケアコール
	通報先	各階ヘルパーステーション、１階事務室及び住宅職員携帯端末	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	介護保険適用あり	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		当住宅は介護保険の「特定施設入居者生活介護」の指定を受けています。原則として要介護の認定を受けていることがご入居の要件です。要介護の認定を受けて特定施設入居者生活介護の利用契約を締結された方は介護保険の適用があります。（介護保険における自己負担が必要です。）自立・要支援の方は月額42,900円（税込み）の基本サービス費が必要です。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）ひとわふーどさーびすかぶしきがいしゃＨＩＴＯＷＡフードサービス株式会社
委託先	住所	〒108-6215 東京都港区港南二丁目１５番３号電話番号： 03-6738-6114
食事提供を行う場所		食堂／各居住部分
提供方法	提供日	365日対応
	内容	入居者が選択
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 54,000 円	内訳	朝食 500 円
				昼食 650 円
				夕食 650 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考		※1日３食、30日で軽減税率（8％）適用の場合軽減税率（8％）の対象となる飲食料品の提供は、「朝食・昼食・夕食」の食費です。（食費におやつ代を含む。）それ以外の飲食料品の提供及び1食あたり690円を超える特別な食事については軽減税率の対象となりません。詳細は、生活支援サービス重要事項説明書に記載。