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サルーテポプラ香櫨園

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登録日／更新日
登録日 2022年04月22日
更新日（5年更新）
登録番号 第022002号
情報更新日 2025年05月16日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) さるーてぽぷらこうろえん
サルーテポプラ香櫨園
所在地 兵庫県西宮市川添町
利用交通手段 電　車： 阪神本線 香櫨園 駅から 徒歩 11 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2023年06月01日 から 2043年05月31日
施設に関する権原 該当しない 期間
敷地に関する権原 使用貸借による権利 期間 2023年06月01日 から 2043年05月31日
 
問合せ先１ 社会福祉法人池田さつき会
電話番号： 072-754-0705
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 社会福祉法人池田さつき会
住所 〒563-0012
大阪府池田市東山町555番1
電話番号： 072-754-0705
法人の役員 役員を表示する▼ 理事長：伊丹谷　五郎（いたみやごろう）
理事：山野上　禎哲（やまのうえよしあき）
理事：口羽　敦子（くちばあつこ）
理事：藤本　法美（ふじもとのりみ）
理事：司辻　匡史（しつじただし）
理事：井上　達雄（いのうえたつお）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 社会福祉法人池田さつき会
事務所の所在地 〒563-0012
大阪府池田市東山町555番1
電話番号： 0727540705
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 88 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.30m² ～ 36.60m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 4 階建 竣工の年月 2023年05月31日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考 増改築の予定はない
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 4 103、105～107 125000 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 10 203、205～208、211～213、
215、217		 130000 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 8 301、302、306、310、311、
315～317		 132500 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 6 401～403、406、408、410 135000 1ROOM
1 18.45 × ○ ○ × × ○ 3 231、232、233 120000 1ROOM
1 18.60 × ○ ○ × × ○ 4 331～333、335 122500 1ROOM
1 18.79 × ○ ○ × × ○ 1 330 122500 1ROOM
1 18.79 × ○ ○ × × ○ 1 422 125000 1ROOM
1 36.60 × ○ ○ × ○ ○ 2 218、220 250000 1K
1 36.60 × ○ ○ × ○ ○ 1 318 260000 1K
1 36.60 × ○ ○ × ○ ○ 1 411 265000 1K
1 18.45 × ○ ○ × × ○ 4 235～238 120000 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 6 221～222、225～228 122500 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 6 321～322、325～328 125000 1ROOM
1 36.60 × ○ ○ × ○ ○ 1 320 250000 1K
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 6 415～418、420、421 125000 1ROOM
1 36.60 × ○ ○ × ○ ○ 1 412 250000 1K
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 4 201、202、、210、216 150000 1ROOM
1 18.45 × ○ ○ × × ○ 2 230、240 140000 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 6 101、102、108～112 145000 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 1 223 142500 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 2 405、407 155000 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 1 323 145000 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 6 303、305、307、308、312、
313		 152500 1ROOM
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 1 413 145000 1ROOM
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 18.30 完
備
※		 × 4 103、105～107 125000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 10 203、205～208、211～213、
215、217		 130000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 8 301、302、306、310、311、
315～317		 132500 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 6 401～403、406、408、410 135000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.45 完
備
※		 × 3 231、232、233 120000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.60 完
備
※		 × 4 331～333、335 122500 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.79 完
備
※		 × 1 330 122500 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.79 完
備
※		 × 1 422 125000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 × 2 218、220 250000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 × 1 318 260000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 × 1 411 265000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.45 完
備
※		 × 4 235～238 120000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 6 221～222、225～228 122500 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 6 321～322、325～328 125000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 × 1 320 250000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 6 415～418、420、421 125000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 36.60 完
備
※		 × 1 412 250000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 4 201、202、、210、216 150000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.45 完
備
※		 × 2 230、240 140000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 6 101、102、108～112 145000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 1 223 142500 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 2 405、407 155000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 1 323 145000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 6 303、305、307、308、312、
313		 152500 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 1 413 145000 1ROOM
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
食堂 1 172.37 1階 88
ラウンジ 1 45.15 1階 88
居間（談話コーナー） 3 56.40 2～4階各1箇所 88
機能訓練室 1 19.40 1階 88
多目的室 1 15.86 1階 88
浴室（脱衣室含） 11 105.56 各階複数箇所設置 88 1階＝2箇所（うち1箇所は機械式浴槽を設置）、2階＝4箇所、3階＝3箇所、4階＝2箇所
台所 10 35.46 各階複数箇所設置 88 1階＝1箇所、2階＝4箇所、3階＝3箇所、4階＝2箇所
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可		 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考 要支援、要介護者に限る。ただし二人部屋については、同居人一名が要支援もしくは要介護であれば良い。
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 120,000 円 ～ 約 265,000 円
共益費の概算額 約 66,000 円 ～ 約 132,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 15,000 円 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 36,000 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 自ら 約 22,000 円 詳細情報 × ○
調理等の家事 自ら 約 11,000 円 詳細情報 × ○
健康の維持増進 自ら 約 550 円 詳細情報 × ○
その他 自ら 約 16,500 円 詳細情報 × ○
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 300,000 円 家賃の 2.5 月分
前払金 ※3 前払金の有無 あり
前払金の支払い方式 ※4 前払方式と月払方式を選択可
家賃等の前払金の概算額 約 3,000,000 円 ～ 約 6,000,000 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 30,000 円 ～ 約 165,000 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：前払い金600万時：10万円/月×60ヵ月(償却)＝600万円
サービス提供の対価：前払金についてサービス提供の対価はなし
返還額の算定方法 入居契約書に記載の通り
前払金の保全措置の内容 その他 西日本住宅産業信用保証株式会社
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1 介護福祉士 人員 14 人
上記以外の職員 人員 7 人
従事者数 人員 21 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 ～ 人員 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 毎日の食事提供時等に状況把握を行う 毎日 3 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 住宅内の緊急通報装置を利用
通報先 住宅内事務所。ならびにPHSで建物全範囲にて対応可能 通報先から住宅までの到着予定時間 3 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※2 約 15,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）かぶしきがいしゃれおっく
株式会社LEOC
住所 〒532-0003
大阪府大阪市淀川区宮原4丁目1-14　住友生命新大阪北ビル3F
電話番号： 06-6391-2140
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 3食
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 36,000 円 内訳 朝食 350 円
昼食 400 円
夕食 450 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 欠食の場合、7日前までに申し出のあった場合に限り月額料金より差し引きます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 入浴介護 ／ 排せつ介護 ／ 食事介護
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 約 22,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 サービス対価概算額の算定根拠
（60分÷15分）×550円×月10回利用＝22000円（税込）
６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 洗濯 ／ 掃除
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 11,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 サービス対価概算額の算定根拠
（60分÷15分）×550円×5回使用/月＝11000円（税込）

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 通院等の付き添い
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 550 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 15分550円（税込）の自費サービス
例）通院同行3時間（180分）使用の場合
　　（180分÷15分）×550円=6,600円（税込）

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－６．その他のサービスの内容
６－６．その他のサービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 介護保険サービスで対応しきれない排泄・服薬・食事介助等
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 16,500 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 ・介護保険サービスで対応しきれない排泄、服薬、食事介助のうち一つのサービスを月10日超利用した場合の月額費用として、そのサービスに対し月額16500円（税込）で提供する。
・自立の方に対しては、生活全般を支援するサービスとして月額33000円（税込）で提供する。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
     
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんしゃだんてきじゅくかいよどがわないかくりにっく
医療法人社団　適塾会　よどがわ内科クリニック
事業所の所在地 〒532-0023
大阪府大阪市淀川区十三東2-9-10　十三駅前医療ビル2階
電話番号： 06-6300-7145
連携又は協力の内容 入居者の健康管理、緊急時の訪問医療ならびに入居者の入退院の相談および調整
事業所の名称 （ふりがな）さくらきょうせいしか
さくら矯正歯科
事業所の所在地 〒665-0861
兵庫県宝塚市中山寺1丁目10-6中山寺メディカルセンター2F
電話番号： 0797-83-0418
連携又は協力の内容 訪問歯科診療
事業所の名称 （ふりがな）ほうもんかいごすてーしょんぽぷらにしのみや
訪問介護ステーションポプラ西宮
事業所の所在地 〒662-0971
兵庫県西宮市西宮市前浜町9-22　スミュー香櫨園101号室
電話番号： 0798-31-0620
連携又は協力の内容 入居者への介護サービス全般
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針及び高齢者居住安定確保計画に照らして適切に運営致します。
 
全体に関する備考

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