サンフォレスタ三木
| 登録日 | 2022年05月30日 |
|---|---|
| 更新日（5年更新） |
| 登録番号 | 28-22190 |
|---|---|
| 情報更新日 | 2025年05月09日 |
| 住宅の名称 |
(ふりがな) さんふぉれすたみき サンフォレスタ三木 |
||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県三木市別所町小林681番6 | ||
| 利用交通手段 |
電 車： 神戸電鉄粟生線線 志染 駅から
徒歩 8 分 その他： |
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| 住宅に関する権原 | 賃借権 | 期間 | 2023年11月01日 から 2043年10月31日 |
| 施設に関する権原 | 賃借権 | 期間 | 2023年11月01日 から 2043年10月31日 |
| 敷地に関する権原 | 賃借権 | 期間 | 2023年11月01日 から 2043年10月31日 |
| 問合せ先１ | サンフォレスタ三木 電話番号： 0794886668 |
|---|---|
| 問合せ先２ | 電話番号： |
| 法人・個人の別 | 法人 | |
|---|---|---|
| 商号、名称又は氏名 | 医療法人社団 朋優会 | |
| 住所 |
〒673-0501 兵庫県三木市志染町吉田1213-1 電話番号： 0794853061 |
|
| 法人の役員 |
役員を表示する▼
理事長：森田 須美春（もりたすみはる） 常務理事：森田 素彰（もりたもとあき） 理事：岡本 安生（おかもとやすお） 理事：森田 靜代（もりたしずよ） 監事：友藤 喜信（ともふじよしのぶ） |
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| 法定代理人 | 氏名 | |
| 住所 | ||
| 法人の役員 | 役員を表示する▼ | |
| 事務所の名称 | 医療法人社団 朋優会 サンフォレスタ三木 |
|---|---|
| 事務所の所在地 |
〒673-0434 兵庫県三木市別所町小林681番6 電話番号： 0794886668 |
| 住宅戸数 | 30 戸 | 居住部分の規模(専用面積) | 19.20m² ～ 20.48m² |
|---|---|---|---|
| 共同利用設備 | あり | 構造 | 鉄骨 造 |
| 階数 | 3 階建 | 竣工の年月 | 2023年02月28日 |
| 加齢対応構造等 | 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている | ||
| 備考 | 増改築の予定なし | ||
| 住 棟 番 号 |
専用部分 の床面積 (m²) |
構造及び設備 | 住戸数 (戸) |
住戸番号 | 月額家賃 (概算額) (円) |
間取り | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 完 備 ※ |
便 所 |
洗 面 |
浴 室 |
台 所 |
収 納 |
||||||
| 1 | 19.20 | × | ○ | ○ | × | × | ○ | 18 | 201～203、205～208,210, 211,301～303,305～308, 310,311 |
55000 | 1R |
| 1 | 20.48 | × | ○ | ○ | × | × | ○ | 2 | 212, 312 | 55000 | 1R |
| 1 | 19.60 | × | ○ | ○ | × | × | ○ | 2 | 213, 313 | 55000 | 1R |
| 1 | 19.29 | × | ○ | ○ | × | × | ○ | 8 | 215～218, 315～318 | 55000 | 1R |
| 住 棟 番 号 |
専用部分 の床面積 (m²) |
構造及び設備 | 住戸数 (戸) |
住戸番号 | 月額家賃 (概算額) (円) |
間取り | |||||
| 1 | 19.20 | 完 備 ※ |
× | 18 | 201～203、205～208,210, 211,301～303,305～308, 310,311 |
55000 | 1R | ||||
| 便 所 |
○ | ||||||||||
| 洗 面 |
○ | ||||||||||
| 浴 室 |
× | ||||||||||
| 台 所 |
× | ||||||||||
| 収 納 |
○ | ||||||||||
| 1 | 20.48 | 完 備 ※ |
× | 2 | 212, 312 | 55000 | 1R | ||||
| 便 所 |
○ | ||||||||||
| 洗 面 |
○ | ||||||||||
| 浴 室 |
× | ||||||||||
| 台 所 |
× | ||||||||||
| 収 納 |
○ | ||||||||||
| 1 | 19.60 | 完 備 ※ |
× | 2 | 213, 313 | 55000 | 1R | ||||
| 便 所 |
○ | ||||||||||
| 洗 面 |
○ | ||||||||||
| 浴 室 |
× | ||||||||||
| 台 所 |
× | ||||||||||
| 収 納 |
○ | ||||||||||
| 1 | 19.29 | 完 備 ※ |
× | 8 | 215～218, 315～318 | 55000 | 1R | ||||
| 便 所 |
○ | ||||||||||
| 洗 面 |
○ | ||||||||||
| 浴 室 |
× | ||||||||||
| 台 所 |
× | ||||||||||
| 収 納 |
○ | ||||||||||
※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。
| 設備等 | 整備箇所数 | 合計床面積 (m²) |
整備箇所 | 想定利用戸数 （戸） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浴室 | 6 | 74.04 | ２・３階共、一般浴２ヶ所, 特殊浴１ヶ所 | 30 | 脱衣室を含む |
| 台所 | 2 | 16.48 | ２・３階共にシステムｷｯﾁﾝを２台設置 | 30 | |
| 食堂 | 2 | 65.44 | ２・３階共、台所に隣接して設置 | 30 | |
| 機能訓練ｺｰﾅｰ | 2 | 32.40 | ２・３階共、食堂に隣接して設置 | 30 | 居間兼用 |
| 多目的室 | 1 | 20.12 | １階に１ヶ所設置 | 30 | |
| 共用トイレ | 2 | 9.46 | ２・３階共、共用部に１ヶ所設置 | 30 |
| 入居契約の別 | 賃貸借契約 | 終身賃貸事業者の 事業の認可 |
認可を受けていない |
|---|---|---|---|
| 入居者の資格 |
次の①または②に該当するものである
①単身高齢者世帯 |
||
| 入居開始時期 (入居開始前の場合) |
2023年03月25日 | ||
| 備考 | ※なお、自立者の入居希望に関しては、医療・介護・生活支援の必要性を鑑み、総合的に可否判断いたします | ||
| ■月ごとに受領する金銭 | |||||||
| 家賃の概算額 | 約 55,000 円 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 共益費の概算額 | 約 25,000 円 | ||||||
| 高齢者生活支援 サービス |
サービスの種類 | 住宅における提供 | 併設施設における提供の有無 | 連携・協力事業所における提供の有無 | |||
| 提供形態 ※1 | 提供の対価(概算・月額) ※2 | 詳細 | |||||
| 状況把握・生活相談 | 自ら | 約 27,500 円 | 詳細情報 | － | － | ||
| 食事の提供 | 委託 | 約 48,600 円 | 詳細情報 | × | × | ||
| 入浴等の介護 | 自ら |
対価はサービスの内容によって 異なります |
詳細情報 | × | × | ||
| 調理等の家事 | 自ら |
対価はサービスの内容によって 異なります |
詳細情報 | × | × | ||
| 健康の維持増進 | 自ら |
対価はサービスの内容によって 異なります |
詳細情報 | × | × | ||
| その他 | 自ら |
対価はサービスの内容によって 異なります |
詳細情報 | × | × | ||
| ■入居時に受領する金銭 | |||||||
| 敷金の概算額 | 約 165,000 円 | 家賃の 3.0 月分 | |||||
| 前払金 ※3 | 前払金の有無 | なし | |||||
| 前払金の支払い方式 ※4 | |||||||
| 家賃等の前払金の概算額 | 約 円 | ||||||
| 前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 | 約 円 | ||||||
| 家賃等の前払金の算定の基礎 | 家賃： | ||||||
| サービス提供の対価： | |||||||
| 返還額の算定方法 | |||||||
| 前払金の保全措置の内容 | |||||||
| 家賃・共益費・敷金に関する特記事項 | 地価上昇や物価を勘案し、近隣の賃貸条件とも比較検討し変更の必要があると判断した場合は家賃等の費用の改定を行います。 改定する場合は、臨時懇談会又は文書等にて説明し、契約者もしくは保証人の同意を得ます。 |
||||||
| 特定施設入居者生活介護事業所 | 指定を受けていない | ||||||
| 地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 | 指定を受けていない | ||||||
| 介護予防特定施設入居者生活介護事業所 | 指定を受けていない | ||||||
※1 「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。
※2 「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。
※3 前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。
※4 入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。
| 提供形態 | サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| サービスを提供する法人等の別 | 医療法人 | ||||
| サービスを提供する者の人数 ※1 | 看護師 | 人員 3 人 | |||
| 介護福祉士 | 人員 3 人 | ||||
| 社会福祉士 | 人員 1 人 | ||||
| 上記以外の職員 | 人員 7 人 | ||||
| 従事者数 | 人員 14 人 | ||||
| 常駐する場所 | 同一の敷地内 | ||||
| 常駐する日 | 365日対応 | ||||
| 常駐する時間 | 日中 | 08 時 30 分 ～ 17 時 30 分 | 人員 3 人 | ||
| 上記以外の時間 | 17 時 30 分 ～ 08 時 30 分 | 人員 1 人 | |||
| 毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 | 毎日２回の巡回、及び緊急通報装置による対応 | 毎日 2 回 | |||
| 緊急通報サービスの内容 | 提供時間 | 常駐する日 | 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分 | ||
| 上記以外の日 | |||||
| 通報方法 | ナースコール | ||||
| 通報先 | スタッフルーム | 通報先から住宅までの到着予定時間 | 1 分 | ||
| サービス提供の対価（概算額） | 月額 ※2 | 約 27,500 円 | 前払金 | 約 0 円 | |
| 前払金の算定方法 | |||||
| 備考 | |||||
※1 複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。
※2 サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。
| 提供形態 | 委託する | |||
|---|---|---|---|---|
| 委託先 | 商号、名称又は氏名 |
（ふりがな）かぶしきがいしゃねくすとわんずそりゅーしょん 株式会社 ネクストワンズソリューション |
||
| 住所 |
〒673-0434 兵庫県三木市別所町小林681番6 電話番号： 0794738726 |
|||
| 食事提供を行う場所 | 食堂 ／ 各居住部分 | |||
| 提供方法 | 提供日 | 365日対応 | ||
| 内容 | 3食 | |||
| 調理等 | 配食サービスを利用 | |||
| サービス提供の対価 (概算額) |
月額 ※ | 約 48,600 円 | 内訳 | 朝食 400 円 |
| 昼食 600 円 | ||||
| 夕食 620 円 | ||||
| 前払金 | 約 0 円 | |||
| 前払金の算定方法 | ||||
| 備考 | ||||
※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。
| 提供形態 | サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する | |||
|---|---|---|---|---|
| 提供方法 | 提供日 | その他 （原則365日だが、一部指定曜日あり） | ||
| 内容 | 入浴介護 ／ 排せつ介護 ／ 食事介護 ／ その他 （身辺介護） | |||
| サービス提供の対価 (概算額) |
月額 |
対価はサービスの内容によって 異なります |
前払金 | 約 0 円 |
| 前払金の算定方法 | ||||
| 備考 | ・5分以内程度 275円/回 ・20分未満 1,100円/回 ・20分以上30分未満1,650円/回 ・30分以上60分未満2,530円/回 ・60分以上 3,850円/回 介護保険サービス以外に、頻回に排泄・入浴、食事介助等が必要な方、またはケアプランに位置付けられない突発的なコール対応等の場合に利用いただけるサービスです。 |
|||
| 提供形態 | サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する | |||
|---|---|---|---|---|
| 提供方法 | 提供日 | 365日対応 | ||
| 内容 | 洗濯 ／ 掃除 ／ その他 （身体的介護を伴わない生活支援） | |||
| サービス提供の対価 (概算額) |
月額 ※ |
対価はサービスの内容によって 異なります |
前払金 | 約 0 円 |
| 前払金の算定方法 | ||||
| 備考 | ・5分以内程度 110円/回 ・20分未満 330円/回 ・20分以上45分未満715円/回 ・45分以上 880円/回 ・洗濯 700円/回 介護保険サービス以外に、頻回に洗濯・清掃等が必要な方、またはケアプランに位置付けられない突発的なコール対応等の場合に利用いただけるサービスです。 |
|||
※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。
| 提供形態 | サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する | |||
|---|---|---|---|---|
| 提供方法 | 提供日 | 365日対応 | ||
| 内容 | その他 （服薬支援等） | |||
| サービス提供の対価 (概算額) |
月額 ※ |
対価はサービスの内容によって 異なります |
前払金 | 約 0 円 |
| 前払金の算定方法 | ||||
| 備考 | ・服薬支援 55円/回 ・お薬のセッティング（お薬ボックス等） 500円/回 お薬入れで管理されているお薬を、服薬前にご本人にお渡しして、服薬されたことを確認します。 |
|||
※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。
| 提供形態 | サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する | |||
|---|---|---|---|---|
| 提供方法 | 提供日 | その他 （原則365日だが、一部指定曜日あり） | ||
| 内容 | 通院介助（緊急時家族がやむを得なく対応できない時の臨時的対応のみ）また、協力病院・近隣に限ります。※場合によっては対応できない時もあります。食事配膳・下膳等 | |||
| サービス提供の対価 (概算額) |
月額 ※ |
対価はサービスの内容によって 異なります |
前払金 | 約 0 円 |
| 前払金の算定方法 | ||||
| 備考 | ・通院介助（緊急時のみ） 1,100円/h ・車への移乗対応 550円/回 ・住戸から食堂への移動介助（往復） 110円/回 ・住戸への食事配膳・下膳、セッティング等 110円/回 |
|||
※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。
| 管理の方式 | 自ら管理 | |
|---|---|---|
| 委託する業務の内容 | ||
| 管理業務の委託先 | 商号、名称又は氏名 |
（ふりがな） |
| 住所 |
〒 電話番号： |
|
| 修繕計画 | 計画策定の有無 | あり |
| 大規模修繕の実施予定 | 運営開始から１５年後 頃実施予定 | |
| その他計画的な修繕予定 | 毎年定期点検を実施し、緊急時を除き３年毎に修繕予定 | |
| 施設の名称 | 提供されるサービスの概要 | 事業所の場所 |
|---|---|---|
| デイサービス サンフォレスタ | 機能回復訓練、食事、入浴 | 同一の建築物内 |
| 訪問介護ステーション サンフォレスタ | 訪問介護事業 | 同一の敷地内 |
| 事業所の名称 |
（ふりがな）いりょうほうじんしゃだんほうゆうかいみきさんようびょういん 医療法人社団 朋優会 三木山陽病院 |
|---|---|
| 事業所の所在地 |
〒673-0501 兵庫県三木市志染町吉田1213-1 電話番号： 0794853061 |
| 連携又は協力の内容 | 入居者の訪問診療、及び緊急時対応 |
| 事業所の名称 |
（ふりがな）かぶしきかいしゃねくすとわんずそりゅーしょん 株式会社 ネクストワンズソリューション |
|---|---|
| 事業所の所在地 |
〒673-0434 兵庫県三木市別所町小林681-6 電話番号： 0794-73-8726 |
| 連携又は協力の内容 | 医療法人社団朋優会と協力して、入居者への食事提供等を行う。 |
| サービス付き高齢者向け住宅の基本方針、及び県の高齢者居住安定確保計画に沿って、適切に運営します。 |
| 全体に関する備考 |
|---|
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