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ココファン桂

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登録日／更新日
登録日 2022年05月26日
更新日（5年更新）
登録番号 R4-001
情報更新日 2025年03月25日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) ここふぁんかつら
ココファン桂
所在地 京都府京都市西京区下津林北浦町５番
利用交通手段 電　車： 阪急京都線 桂 駅から 徒歩 10 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2023年08月01日 から 2048年07月31日
施設に関する権原 賃借権 期間 2023年08月01日 から 2048年07月31日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2023年08月01日 から 2048年07月31日
 
問合せ先１ 株式会社学研ココファン
電話番号： 03-6431-1860
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社学研ココファン
住所 〒141-8420
東京都品川区西五反田2-11-8
電話番号： 03-6431-1860
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：小早川　仁（こばやかわひとし）
代表取締役：森　猛（もりたけし）
取締役：髙橋　靖宏（たかはしやすひろ）
取締役：木村　祐介（きむらゆうすけ）
取締役：奥田　留美（おくだるみ）
取締役：本田　泰隆（ほんだやすたか）
取締役：山本　教雄（やまもとのりお）
取締役：近藤　健太（こんどうけんた）
取締役：川名　佐貴子（かわなさきこ）
監査役：小田　耕太郎（おだこうたろう）
監査役：髙橋　俊太郎（たかはししゅんたろう）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社学研ココファン
事務所の所在地 〒141-8420
東京都品川区西五反田2-11-8
電話番号： 03-6431-1860
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 53 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.15m² ～ 36.01m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 4 階建 竣工の年月 2023年07月31日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 8 207～214 69000 1R
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 2 206、215 72000 1R
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 4 217～220 74000 1R
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 1 216 77000 1R
1 25.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 205 104000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 201 99000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 202 100000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 203 107000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 204 104000 1K
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 8 307～314 75000 1R
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 4 317～320 77000 1R
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 2 306、315 78000 1R
1 18.15 × ○ ○ × × ○ 1 316 80000 1R
1 25.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 305 110000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 301 102000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 302 103000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 303 113000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 304 110000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 401 105000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 402 106000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 403 116000 1K
1 25.46 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 404 113000 1K
1 25.38 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 405 113000 1K
1 36.01 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 3 407～409 146000 1K
1 36.01 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2 406、410 149000 1K
1 36.01 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2 412、413 151000 1K
1 36.01 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 411 154000 1K
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 18.15 完
備
※		 × 8 207～214 69000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 2 206、215 72000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 4 217～220 74000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 1 216 77000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 25.38 完
備
※		 ○ 1 205 104000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 201 99000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 202 100000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 203 107000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 204 104000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 8 307～314 75000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 4 317～320 77000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 2 306、315 78000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.15 完
備
※		 × 1 316 80000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 25.38 完
備
※		 ○ 1 305 110000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 301 102000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 302 103000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 303 113000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 304 110000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 401 105000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 402 106000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 403 116000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.46 完
備
※		 ○ 1 404 113000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.38 完
備
※		 ○ 1 405 113000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.01 完
備
※		 ○ 3 407～409 146000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.01 完
備
※		 ○ 2 406、410 149000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.01 完
備
※		 ○ 2 412、413 151000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 36.01 完
備
※		 ○ 1 411 154000 1K
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
食堂 1 114.99 1階 53
便所 2 10.00 1階 53
脱衣室 5 22.60 1階～3階 53
浴室 5 24.37 1階～3階 53
洗濯室 2 14.35 2階、3階 53
ブックコーナー 1 18.01 1階 53
パントリー 2 20.55 2階、3階 53
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可		 法第52条の認可を受けている
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族）
（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)		 2023年09月01日
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 69,000 円 ～ 約 154,000 円
共益費の概算額 約 17,900 円 ～ 約 27,900 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 41,800 円 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 57,630 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 ○ ×
調理等の家事 提供しない 約 円 ○ ×
健康の維持増進 自ら 約 0 円 詳細情報 × ×
その他 提供しない 約 円 ○ ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 138,000 円 ～ 約 308,000 円 家賃の 2.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項 共益費に燃料調整協力金を含みます。
浴室有りの居室は居室の水道光熱費を共益費に含みます。
浴室無しの居室は居室の水道光熱費は個別メーターにて実費が発生致します。
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者 ／ 指定地域密着型サービス事業者 ／ 指定居宅介護支援事業者 ／ 指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 介護福祉士 人員 6 人
養成研修修了者 人員 1 人
上記以外の職員 人員 2 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 09 時 00 分 ～ 17 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 17 時 00 分 ～ 09 時 00 分 人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 居室を訪問して声掛け等による安否確認 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 緊急通報装置
通報先 事務所および職員携帯 通報先から住宅までの到着予定時間 1 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※ 約 41,800 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 2人居室の場合47,300円

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）ふせまるたまふーずかぶしきがいしゃ
布施マルタマフーズ株式会社
住所 〒578-0943
大阪府東大阪市若江南町三丁目6番7号
電話番号： 06-6728-5538
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 57,630 円 内訳 朝食 477 円
昼食 722 円
夕食 722 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 食事のキャンセルは7日前まで、以降は実費がかかります。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 費用は状況把握・生活相談の費用に含みます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定 定期的な点検により随時修理などを行う
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
学研ココファン桂ヘルパーセンター 訪問介護サービス 同一の建築物内
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんざいだんいどうかいじゅうじょうたけだりはびりてーしょんびょういん
医療法人財団医道会十条武田リハビリテーション病院
事業所の所在地 〒601-8107
京都府京都市南区吉祥院八反田町32番地
電話番号： 075-671-2351
連携又は協力の内容 往診、緊急時対応
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住の安定確保に関する法律の基本方針及び京都府高齢者居住安定確保計画に従い適切に管理します。
 
全体に関する備考

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