オペラガーデン湘南・二宮の印刷ページ｜サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム

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登録日	2012年03月28日	登録番号	神２３（3）０２１
更新日（5年更新）	2022年03月28日	情報更新日	2023年12月28日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) おぺらがーでんしょうなんにのみやオペラガーデン湘南・二宮
所在地	神奈川県中郡二宮町二宮116-1
利用交通手段	電　車： JR東海道線二宮駅から徒歩 5 分その他：駅から平坦です。
住宅に関する権原	賃借権	期間
施設に関する権原	賃借権	期間
敷地に関する権原	賃借権	期間


問合せ先１	有限会社湘南ホームフレンド電話番号： 0466-37-4165
問合せ先２	オペラガーデン湘南・二宮電話番号： 0463-72-6636

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		有限会社湘南ホームフレンド
住所		〒251-0041 神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39　オザワビル８F 電話番号： 0466-37-4165
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：原田　潔（はらだきよし）取締役：山岡　照久（やまおかてるひさ）取締役：松村　大輔（まつむらだいすけ）監査役：小田　隆一（おだりゅういち）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	有限会社湘南ホームフレンド
事務所の所在地	〒251-0041 神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39　オザワビル８F 電話番号： 0466-37-4165

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	33 戸	居住部分の規模(専用面積)	35.00m² ～ 76.30m²
共同利用設備	あり	構造	鉄骨造
階数	3 階建	竣工の年月	2008年09月30日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	35.00	○	○	○	○	○	○	3	101、105、106	113000	1LDK
1	35.00	○	○	○	○	○	○	1	102	112000	1LDK
1	49.00	○	○	○	○	○	○	1	103	160000	1LDK
1	41.30	○	○	○	○	○	○	1	107	127000	1LDK
1	45.50	○	○	○	○	○	○	2	108、110	150000	1LDK
1	45.90	○	○	○	○	○	○	1	111	151000	1LDK
1	35.00	○	○	○	○	○	○	1	112	114000	1LDK
1	35.00	○	○	○	○	○	○	5	201、206、207、208、210	115000	1LDK
1	35.50	○	○	○	○	○	○	1	202	114000	1LDK
1	49.00	○	○	○	○	○	○	1	203	162000	1LDK
1	40.76	○	○	○	○	○	○	1	205	129000	1LDK
1	41.30	○	○	○	○	○	○	1	211	129000	1LDK
1	45.50	○	○	○	○	○	○	2	212、213	152000	1LDK
1	45.90	○	○	○	○	○	○	1	215	153000	1LDK
1	35.00	○	○	○	○	○	○	4	301、306、307、308	117000	1LDK
1	35.00	○	○	○	○	○	○	1	302	116000	1LDK
1	49.00	○	○	○	○	○	○	1	303	164000	1LDK
1	40.76	○	○	○	○	○	○	1	305	131000	1LDK
1	76.30	○	○	○	○	○	○	1	310	206000	3LDK
1	45.50	○	○	○	○	○	○	2	311、312	154000	1LDK
1	45.90	○	○	○	○	○	○	1	313	155000	1LDK
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	35.00	完備 ※	○	3	101、105、106	113000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	35.00	完備 ※	○	1	102	112000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	49.00	完備 ※	○	1	103	160000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	41.30	完備 ※	○	1	107	127000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	45.50	完備 ※	○	2	108、110	150000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	45.90	完備 ※	○	1	111	151000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	35.00	完備 ※	○	1	112	114000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	35.00	完備 ※	○	5	201、206、207、208、210	115000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	35.50	完備 ※	○	1	202	114000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	49.00	完備 ※	○	1	203	162000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	40.76	完備 ※	○	1	205	129000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	41.30	完備 ※	○	1	211	129000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	45.50	完備 ※	○	2	212、213	152000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	45.90	完備 ※	○	1	215	153000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	35.00	完備 ※	○	4	301、306、307、308	117000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	35.00	完備 ※	○	1	302	116000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	49.00	完備 ※	○	1	303	164000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	40.76	完備 ※	○	1	305	131000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	76.30	完備 ※	○	1	310	206000	3LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	45.50	完備 ※	○	2	311、312	154000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	45.90	完備 ※	○	1	313	155000	1LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
レストラン	1	66.04	１階	30	お食事サービスを提供します。
活きいきルーム	1	35.00	１階	30	趣味、親睦会など多目的に利用可能です。
ラウンジ	1	35.00	１階	30	読書、接客、座談、テレビ鑑賞などの交流の場です。

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 112,000 円～約 206,000 円
共益費の概算額		約 20,000 円～約 30,000 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 37,800 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 43,230 円		詳細情報	○	○
	入浴等の介護	提供しない	約円			○	○
	調理等の家事	提供しない	約円			○	○
	健康の維持増進	提供しない	約円			○	○
その他		提供しない	約円			○	○
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 336,000 円～約 618,000 円		家賃の 3.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		家賃は前払い方式で前月の27日に引き落としします。敷金は家賃の３か月分。
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数 ※1		養成研修修了者		人員 7 人
		上記以外の職員		人員 2 人
		従事者数		人員 9 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	08 時 00 分～ 20 時 30 分			人員 1 人
常駐する時間	上記以外の時間	20 時 30 分～ 08 時 00 分			人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		定期巡回			毎日 5 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	立山システムセンサー、緊急ボタン、内線、電話
	通報先	立山システム、フロント	通報先から住宅までの到着予定時間		5 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	約 37,800 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		･２人入居は72,360円･24時間緊急通報･機械式見守りセンサー設置･緊急時一次対応と救急手配･緊急時職員の付添･スタッフ見守り･定期巡回･玄関オートロック･監視カメラ･生活相談･看護師等24時間相談･食事予約･医療機関案内･地域イベント案内･各種イベント企画･各種教室企画･家事代行取次･介護相談･買物送迎月３回･室内機器の取扱･電球交換･宅配取次･来訪者対応･タクシー手配･モーニングコール

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）う゛ぉいす株式会社　ヴォイス
委託先	住所	〒246-0038 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢３町目33-11 電話番号： 045-302-1000
食事提供を行う場所		食堂
提供方法	提供日	365日対応
	内容	入居者が選択
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 43,230 円	内訳	朝食 0 円
				昼食 669 円
				夕食 772 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考		朝食の提供はありません。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等

７．管理の方法等
管理の方式		自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）
管理業務の委託先	住所	〒電話番号：
修繕計画	計画策定の有無	なし
	大規模修繕の実施予定	頃実施予定
	その他計画的な修繕予定

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称	提供されるサービスの概要	事業所の場所
湘南ホームフレンド　二宮介護サービス	ホームヘルパーの訪問介護・介護予防・介護保険外自費サービス等	同一の敷地内

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称	（ふりがな）しょうなんほーむふれんどにのみやかいごさーびす湘南ホームフレンド　二宮介護サービス
事業所の所在地	〒259-0123 神奈川県中郡二宮町二宮116　オペラガーデン湘南・二宮　内電話番号： 0463-72-8877
連携又は協力の内容	訪問介護サービスの提供

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針及び県の高齢者居住安定確保計画に沿って適切に運営します。


全体に関する備考