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ウェルケア天満

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登録日／更新日
登録日 2012年03月16日
更新日（5年更新） 2022年03月16日
登録番号 110012-2
情報更新日 2025年05月19日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) うぇるけあてんまん
ウェルケア天満
所在地 長崎県諫早市天満町6-1
利用交通手段 電　車： JR線 諫早 駅から 徒歩 6 分
その他：
住宅に関する権原 所有権 期間
施設に関する権原 所有権 期間
敷地に関する権原 所有権 期間
 
問合せ先１ ウェルケア天満
電話番号： 0957-47-9612
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 　医療法人　宏善会
住所 〒854-0006
長崎県諫早市天満町2番21号
電話番号： 0957-22-0370
法人の役員 役員を表示する▼ 理事長：本川　哲（もとかわさとる）
理事：髙橋　恵美（たかはしよしみ）
常務理事：髙橋　知宏（たかはしともひろ）
理事：山口　義彦（やまぐちよしひこ）
理事：押渕　礼子（おしぶちれいこ）
理事：八尾　榮一（やおえいいち）
理事：渡邉　尚（わたなべたかし）
理事：田中　進（たなかすすむ）
理事：吉田　博（よしだひろし）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 医療法人　宏善会
事務所の所在地 〒854-0006
長崎県諫早市天満町2番21号
電話番号： 0957-22-0370
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 24 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.89m² ～ 28.39m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 2 階建 (地下 1 階) 竣工の年月 2011年02月08日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 28.39 × ○ ○ × × ○ 1 201 47500 1R
1 20.43 × ○ ○ × × ○ 1 202 45000 1R
1 19.79 × ○ ○ × × ○ 1 203 44000 1R
1 19.29 × ○ ○ × × ○ 1 204 43500 1R
1 22.63 × ○ ○ × × ○ 1 205 45000 1R
1 18.89 × ○ ○ × × ○ 1 206 40000 1R
1 21.49 × ○ ○ × × ○ 1 207 42000 1R
1 21.48 × ○ ○ × × ○ 1 208 41500 1R
1 22.25 × ○ ○ × × ○ 1 209 47500 1R
1 21.67 × ○ ○ × × ○ 1 210 42000 1R
1 19.87 × ○ ○ × × ○ 4 211～214 38500 1R
1 19.87 × ○ ○ × × ○ 2 215、216 40500 1R
1 21.96 × ○ ○ × × ○ 2 217、218 47000 1R
1 20.74 × ○ ○ × × ○ 1 219 45500 1R
1 19.37 × ○ ○ × × ○ 1 220 45000 1R
1 21.19 × ○ ○ × × ○ 1 221 46000 1R
1 21.32 × ○ ○ × × ○ 1 222 46000 1R
1 19.87 × ○ ○ × × ○ 1 223 44000 1R
1 19.01 × ○ ○ × × ○ 1 224 43500 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 28.39 完
備
※		 × 1 201 47500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 20.43 完
備
※		 × 1 202 45000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.79 完
備
※		 × 1 203 44000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.29 完
備
※		 × 1 204 43500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 22.63 完
備
※		 × 1 205 45000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.89 完
備
※		 × 1 206 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 21.49 完
備
※		 × 1 207 42000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 21.48 完
備
※		 × 1 208 41500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 22.25 完
備
※		 × 1 209 47500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 21.67 完
備
※		 × 1 210 42000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.87 完
備
※		 × 4 211～214 38500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.87 完
備
※		 × 2 215、216 40500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 21.96 完
備
※		 × 2 217、218 47000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 20.74 完
備
※		 × 1 219 45500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.37 完
備
※		 × 1 220 45000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 21.19 完
備
※		 × 1 221 46000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 21.32 完
備
※		 × 1 222 46000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.87 完
備
※		 × 1 223 44000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.01 完
備
※		 × 1 224 43500 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
浴室 3 18.28 ２階 24
脱衣 3 15.05 ２階 24
台所・食堂・居間 2 95.89 ２階 24
車椅子WC 2 8.00 ２階 24
洗濯コーナー 2 4.38 ２階 24
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可		 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 38,500 円 ～ 約 47,500 円
共益費の概算額 約 17,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 30,000 円 詳細情報 － －
食事の提供 自ら 約 36,000 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 ○ ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 自ら 約 9,000 円 詳細情報 × ×
その他 提供しない 約 円 ○ ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 115,500 円 ～ 約 142,500 円 家賃の 3.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項 消費者物価指数及び人件費等を勘案し、料金の改定が必要と考えられる場合には、入居者の同意を得て改定します。
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1 看護師 人員 3 人
准看護師 人員 1 人
介護福祉士 人員 8 人
養成研修修了者 人員 1 人
従事者数 人員 13 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 07 時 00 分 ～ 21 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 21 時 00 分 ～ 07 時 00 分 人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 食事や外出などの生活場面での機会または緊急通報装置の利用を通じて1 日1 回本人の状況を把握。 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 各住宅の居室及びトイレのナースコールにより通報する
通報先 職員室 通報先から住宅までの到着予定時間 1 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※2 約 30,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 ２４時間（昼間はフロントサービス・夜間は夜勤及び当直）スタッフが常駐し、入居者からの緊急通報に対応します。
また医療機関や介護事業者と連携し、｢安心生活｣を提供します。
サービス提供の対価には別途消費税が加算されます。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 3食
調理等 その他 （調理済食材を仕入れして提供）
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 36,000 円 内訳 朝食 300 円
昼食 400 円
夕食 500 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 食事の変更(追加及びキャンセル等)は、前々日の午後5時までに届け出ること。
前々日以降のキャンセルについては食事代金を負担して頂きます。
ご要望に応じて、キザミ食・治療食なども対応いたします。（別途料金）
サービス提供の対価には別途消費税が加算されます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 ／ 血圧等の測定 ／ その他 （排便確認、食事摂取量チェック）
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 9,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 健康相談、バイタル測定、排便確認、食事摂取量チェックなど健康管理を行い、入居者の健康をサポートします。
サービス提供の対価には別途消費税が加算されます。
一律9.000円

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
諫早記念病院　訪問介護事業所　ひまわり 訪問介護、状況把握及び生活相談 同一の建築物内
諫早記念病院 訪問看護ステーション 訪問看護 隣接する土地
諫早記念病院　介護サービス「ひまわり」 居宅介護支援事業 隣接する土地
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんこうぜんかいいさはやきねんびょういん
医療法人　宏善会 諫早記念病院
事業所の所在地 〒854-0006
長崎県諫早市天満町2番21号
電話番号： 0957-22-0370
連携又は協力の内容 入居者の容態急変時における応急処置、医療機関への通報等の緊急時対応サービスを継続的に行う。
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住安定確保に関する基本方針及び県の高齢者居住安定確保計画に従い、
住宅の適正な管理及び生活支援サービスの提供を実施する。
 
全体に関する備考

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