小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ藤沢

登録日 2015年10月06日
更新日(5年更新) 2020年10月06日
登録番号 神27(2)008
情報更新日 2025年05月27日
1.サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) おだきゅうのさーびすつきこうれいしゃむけじゅうたくれおーだふじさわ
小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ藤沢
所在地 神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目13番15号
利用交通手段 電 車: 小田急江ノ島線/JR東海道本線 藤沢 駅から 徒歩 5 分
その他: 江ノ島電鉄藤沢駅から徒歩4分
住宅に関する権原 賃借権 期間 2024年07月01日 から 2026年06月30日
施設に関する権原 賃借権 期間 2024年07月01日 から 2026年06月30日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2024年07月01日 から 2026年06月30日
 
問合せ先1 小田急不動産株式会社 レオーダ受付係
電話番号: 0120-72-3510
問合せ先2
電話番号:
2.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 小田急不動産株式会社
住所 〒151-0061
東京都渋谷区初台一丁目47番1号
電話番号: 03-3370-1107
法人の役員 役員を表示する▼ 取締役社長:五十嵐秀(いがらししゅう)
専務取締役:福田孝幸(ふくだたかゆき)
取締役:河村康伸(かわむらやすのぶ)
取締役:越智信也(おちしんや)
取締役:今井義徳(いまいよしのり)
取締役:高橋洋一(たかはしよういち)
取締役:髙橋浩朗(たかはしひろあき)
取締役:沓澤孝一(くつざわこういち)
取締役:佐藤敏晴(さとうとしはる)
取締役:吉村照彦(よしむらてるひこ)
監査役:長野真司(ながのしんじ)
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
3.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 小田急不動産株式会社
事務所の所在地 〒151-0061
東京都渋谷区初台一丁目47番1号
電話番号: 03-3370-1107
4.サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 50 戸 居住部分の規模(専用面積) 25.02m² ~ 50.76m²
共同利用設備 あり 構造 鉄筋コンクリート 造
階数 8 階建 竣工の年月 2016年11月30日
加齢対応構造等 登録基準に適合している/エレベーターを備えている/緊急通報装置を備えている
備考
4-1.専用部分の規模並びに構造及び設備等



専用部分
の床面積
(m²)
構造及び設備 住戸数
(戸)
住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)
間取り


便




1 25.02 1 301 101000 1R
1 25.02 3 305,307,308 102000 1R
1 25.02 2 401,402 103000 1R
1 25.02 4 304,406,408,409 104000 1R
1 25.02 2 501,502 105000 1R
1 25.02 4 405,506,508,509 106000 1R
1 25.02 2 601,602 107000 1R
1 25.02 4 505,606,608,609 108000 1R
1 25.02 2 701,702 109000 1R
1 25.02 4 605,706,708,709 110000 1R
1 25.02 3 705,801,802 112000 1R
1 29.86 1 306 125000 1R
1 29.86 1 407 127000 1R
1 29.86 1 507 129000 1R
1 29.86 1 607 131000 1R
1 29.86 1 707 133000 1R
1 29.86 1 806 135000 1R
1 29.41 1 302 124000 1R
1 29.41 1 403 126000 1R
1 29.41 1 503 128000 1R
1 29.41 1 603 130000 1R
1 29.41 1 703 132000 1R
1 29.41 1 803 135000 1R
1 42.52 1 303 161000 1LDK
1 42.52 1 404 164000 1LDK
1 42.52 1 504 167000 1LDK
1 42.52 1 604 170000 1LDK
1 42.52 1 704 174000 1LDK
1 42.52 1 804 178000 1LDK
1 50.76 1 805 204000 1LDK



専用部分
の床面積
(m²)
構造及び設備 住戸数
(戸)
住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)
間取り
1 25.02

1 301 101000 1R
便




1 25.02

3 305,307,308 102000 1R
便




1 25.02

2 401,402 103000 1R
便




1 25.02

4 304,406,408,409 104000 1R
便




1 25.02

2 501,502 105000 1R
便




1 25.02

4 405,506,508,509 106000 1R
便




1 25.02

2 601,602 107000 1R
便




1 25.02

4 505,606,608,609 108000 1R
便




1 25.02

2 701,702 109000 1R
便




1 25.02

4 605,706,708,709 110000 1R
便




1 25.02

3 705,801,802 112000 1R
便




1 29.86

1 306 125000 1R
便




1 29.86

1 407 127000 1R
便




1 29.86

1 507 129000 1R
便




1 29.86

1 607 131000 1R
便




1 29.86

1 707 133000 1R
便




1 29.86

1 806 135000 1R
便




1 29.41

1 302 124000 1R
便




1 29.41

1 403 126000 1R
便




1 29.41

1 503 128000 1R
便




1 29.41

1 603 130000 1R
便




1 29.41

1 703 132000 1R
便




1 29.41

1 803 135000 1R
便




1 42.52

1 303 161000 1LDK
便




1 42.52

1 404 164000 1LDK
便




1 42.52

1 504 167000 1LDK
便




1 42.52

1 604 170000 1LDK
便




1 42.52

1 704 174000 1LDK
便




1 42.52

1 804 178000 1LDK
便




1 50.76

1 805 204000 1LDK
便




※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

4-2.共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)
整備箇所 想定利用戸数
(戸)
備考
食堂 1 104.06 2階西側 50
談話室 1 43.79 8階西側 50
浴室 1 14.63 2階北側 50
共用トイレ 2 10.24 2階北側、8階談話室横 50
5.サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可
認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者+同居者(配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者)
(「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。)

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考
6.サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 101,000 円 ~ 約 204,000 円
共益費の概算額 約 18,000 円 ~ 約 27,000 円
高齢者生活支援
サービス
サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 委託 約 38,500 円 詳細情報
食事の提供 委託 約 79,200 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 × ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 委託 約 0 円 詳細情報 × ×
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 303,000 円 ~ 約 612,000 円 家賃の 3.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃:
サービス提供の対価:
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1 「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2 「提供の対価(概算・月額)」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3 前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4 入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

6-1.状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)かぶしきがいしゃつくい
株式会社ツクイ
住所 〒233-0002
神奈川県横浜市港南区上大岡西一丁目6番1号ゆめおおおかオフィスタワー16階
電話番号: 045-842-4115
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者 / 指定地域密着型サービス事業者 / 指定居宅介護支援事業者 / 指定介護予防サービス事業者 / 指定介護予防支援事業者
サービスを提供する者の人数 ※1 介護福祉士 人員 5 人
養成研修修了者 人員 4 人
従事者数 人員 9 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 09 時 00 分 ~ 17 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 17 時 00 分 ~ 09 時 00 分 人員 人
毎日1回以上の状況把握サービスの提供方法 食事提供やフロア巡回時の声掛けや目視、居室訪問による安否確認、生活リズムセンサー併用による在室確認等 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ~ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 各住戸の端末より、コンシェルジュデスクまたはコンシェルジュの携帯するPHSへ通報
通報先 1階コンシェルジュデスク・コンシェルジュ所持のPHS 通報先から住宅までの到着予定時間 1 分
サービス提供の対価(概算額) 月額 ※2 約 38,500 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 ・生活リズムセンサーでの在室確認のほか、食堂での食事提供時やゴミ回収による居室訪問、フロア巡回時の目視による安否確認ができない入居者に対しては、居室訪問やインターホン連絡で、毎日1回以上安否確認を行います。
・日中以外の時間帯は、サ高住職員と介護サービス事業所等の職員を兼務する者が1名常駐します。
・2人入居時は月額57,750円(税込)です。
・詳細は重要事項説明書をご参照下さい。

※1 複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2 サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-2.食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)かぶしきがいしゃまぶちしょうじ
株式会社馬渕商事
住所 〒103-8248
東京都中央区日本橋一丁目15番1号 パーカービル
電話番号: 03-3278-0010
食事提供を行う場所 食堂 / 各居住部分
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 79,200 円 内訳 朝食 770 円
昼食 770 円
夕食 1,100 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 ・月額金額/内訳は消費税込の金額です。
・朝食料金は、喫食数にかかわらずご負担いただく厨房維持費の月額23,100円に含まれます。朝食料金770円は、厨房維持費23,100円を30日で割った金額を記載していますが、日割計算はできません。
・キャンセルする場合は、提供される日の2日前の正午12時までにフロントへお申し出ください。お申し出がない場合は実費負担となります。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-5.健康の維持増進サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)かぶしきがいしゃつくい
株式会社ツクイ
住所 (法人にあっては主たる事務所の所在地) 〒233-0002
神奈川県横浜市港南区上大岡西一丁目6番1号ゆめおおおかオフィスタワー16階
電話番号: 045-842-4115
住所 (法人にあっては本業務に係る事業所の所在地) 〒251-0025
神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目13番15号
電話番号: 0466-55-6400
提供方法 提供日 365日対応
内容 その他 (医療機関等の紹介・定期健康診断の紹介等)
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 サービス提供の対価は状況把握・生活相談サービスの対価に含みます。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

7.管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)
住所

電話番号:
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
8.サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
ツクイ・サンフォレスト藤沢駅前 身体介護サービス、生活援助サービス等 同一の建築物内
ツクイ藤沢駅前 入浴、排せつ、機能訓練、健康チェック、食事、レクリエーションなどの提供 同一の建築物内
総合生活サービス窓口(ツクイ・サンフォレスト藤沢駅前) 状況把握・生活相談サービス等 同一の建築物内
ツクイ藤沢ケアプランセンター ケアプランの作成 同一の建築物内
9.高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 (ふりがな)いりょうほうじんはせがわかいしょうなんほすぴたる
医療法人長谷川会湘南ホスピタル
事業所の所在地 〒251-0047
神奈川県藤沢市辻堂3丁目10-2
電話番号: 0466-33-5111
連携又は協力の内容 一般外来、訪問診療、往診、入院
事業所の名称 (ふりがな)いりょうほうじんしゃだんあさがおかいあさがおしか
医療法人社団あさがお会 あさがお歯科
事業所の所在地 〒194-0022
東京都町田市森野2-8-10
電話番号: 042-724-2227
連携又は協力の内容 訪問歯科、一般歯科診療
事業所の名称 (ふりがな)めどあぐりくりにっくふじさわ
メドアグリクリニックふじさわ
事業所の所在地 〒252-0801
神奈川県藤沢市長後706番地
電話番号: 0466-54-7966
連携又は協力の内容 訪問診療、往診、予防接種の実施等
10.登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針および県の高齢者居住安定確保計画に沿って適切に運営します。
 
全体に関する備考

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