登録日／更新日
 
登録日 2012年04月27日 登録番号 28-12018
更新日（5年更新） 2022年04月27日 情報更新日 2022年04月21日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) らいふけあたからづか
ライフケア宝塚
所在地 兵庫県宝塚市安倉中
利用交通手段 電　車： 福知山線 中山寺 駅から バスで 4 分 降車後、徒歩 2 分 ／ または 徒歩 24 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2013年01月10日 から 2033年01月09日
施設に関する権原 該当しない 期間
敷地に関する権原 賃借権 期間 2013年01月10日 から 2033年01月09日
 
問合せ先１ 株式会社日本介護医療センター
電話番号： 06-6629-0123
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社日本介護医療センター
住所 〒545-0021
大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目4番1号　スギ薬局昭和町店２F
電話番号： 06-6629-0123
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：谷口　優亮（たにぐちゆうすけ）
取締役：吉岡　かおる（よしおかかおる）
取締役：西岡　義廣（にしおかよしひろ）
取締役：二井　淳子（ふたいじゅんこ）
取締役：糸川　恵子（いとかわけいこ）
監査役：谷口　マリ子（たにぐちまりこ）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社日本介護医療センター
事務所の所在地 〒545-0021
大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目4番1号　スギ薬局昭和町店２F
電話番号： 06-6629-0123
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 26 戸 居住部分の規模(専用面積) 25.20m² ～ 28.35m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 2 階建 竣工の年月 2013年01月09日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 25.20 × ○ ○ × ○ ○ 10 101～103、105～108、110～
112号室		 63000 1R
1 28.35 × ○ ○ × ○ ○ 2 207,208号室 67000 1R
1 27.30 × ○ ○ × ○ ○ 1 216号室 65000 1R
1 27.00 × ○ ○ × ○ ○ 1 210号室 65000 1R
1 25.20 × ○ ○ × ○ ○ 2 201,211号室 59000 1R
1 25.20 × ○ ○ × ○ ○ 4 202,203,212,213号室 60000 1R
1 25.20 × ○ ○ × ○ ○ 6 205,206,214,215,217,
218号室		 61000 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 25.20 完
備
※		 × 10 101～103、105～108、110～
112号室		 63000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 28.35 完
備
※		 × 2 207,208号室 67000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 27.30 完
備
※		 × 1 216号室 65000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 27.00 完
備
※		 × 1 210号室 65000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.20 完
備
※		 × 2 201,211号室 59000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.20 完
備
※		 × 4 202,203,212,213号室 60000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○
1 25.20 完
備
※		 × 6 205,206,214,215,217,
218号室		 61000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ○
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数（戸） 備考
浴室 3 21.61 1階 26
コミュニティールーム 1 61.38 1階 26 食堂
便所 2 6.37 1階 26
脱衣室 3 12.04 1階 26
ランドリールーム 1 8.78 1階 26
倉庫 2 6.37 1階・2階 26
汚物室 1 1.80 ２階 26
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の事業の認可 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 59,000 円 ～ 約 67,000 円
共益費の概算額 約 18,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 委託 約 20,000 円 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 44,000 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 × ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 提供しない 約 円 × ×
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 100,000 円 家賃の 1.7 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）かぶしきがいしゃたからづからいふけあ
株式会社　宝塚ライフケア
住所 〒665-0022
兵庫県宝塚市野上1丁目1番8号
電話番号： 0797-69-6003
サービスを提供する法人等の別 上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数 介護福祉士 人員 10 人
養成研修修了者 人員 4 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 09 時 00 分 ～ 18 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 18 時 00 分 ～ 09 時 00 分 人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 外出時や食事時等に声かけを1回以上実施する 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 緊急通報装置
通報先 事務所 通報先から住宅までの到着予定時間 5 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※ 約 20,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）ゆうげんかいしゃみすとらる
有限会社ミストラル
住所 〒649-6428
和歌山県紀の川市東国分1-34
電話番号： 0736-77-0609
食事提供を行う場所 食堂 ／ 各居住部分
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 44,000 円 内訳 朝食 293 円
昼食 587 円
夕食 587 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 提供を受けない食事代を精算し返金致します。食事の提供を受けない場合には、2時間前までに通知いただきます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 管理業務を委託
委託する業務の内容 入居者からの集金、入居斡旋を中心とした賃貸人代行業務及び建物清掃、各種設備の点検、補修及び修繕を中心とした建物設備維持管
理業務等
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）かぶしきがいしゃたからづからいふけあ
株式会社　宝塚ライフケア
住所 〒665-0022
兵庫県 宝塚市 野上１丁目１番８号
電話番号： 0797-69-6003
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
宝塚ライフケア 訪問介護、介護予防訪問介護、居宅介護支援 同一の建築物内
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）かぶしきがいしゃたからづからいふけあ
株式会社宝塚ライフケア
事業所の所在地 〒665-0022
兵庫県宝塚市野上1丁目1番8号
電話番号： 0767-86-6003
連携又は協力の内容 高齢者生活支援、介護業務
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
今後、急速に増加する高齢化に対応する為、弊社は「高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針」を十分に理解し、高齢化社会に安定且つ、安心できる住宅を念頭におき、保健医療サービスや福祉サービスを充実させるよう万全の努力を行い、関係する法律を守り実施することを誓約申し上げます。
 
全体に関する備考