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シニアレジデンス　エミナル双葉

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登録日／更新日
登録日 2016年12月28日
更新日（5年更新） 2021年12月28日
登録番号 山形市サ高21-03
情報更新日 2025年03月31日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) しにあれじでんすえみなるふたば
シニアレジデンス　エミナル双葉
所在地 山形県山形市双葉町
利用交通手段 電　車： 奥羽本線線 山形 駅から バスで 3 分 降車後、徒歩 5 分 ／ または 徒歩 15 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間
施設に関する権原 該当しない 期間
敷地に関する権原 賃借権 期間
 
問合せ先１ シニアレジデンス　エミナル双葉
電話番号： 023-674-6240
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社荒正
住所 〒990-2339
山形県山形市成沢西1-10-6
電話番号： 023-695-3381
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：荒井　寛（あらいかん）
代表取締役：荒井　進（あらいすすむ）
取締役：野﨑浩二（のざきこうじ）
取締役：荒井文子（あらいふみこ）
取締役：須藤行雄（すとうゆきお）
取締役：井上純一（いのうえじゅんいち）
取締役：高橋和晴（たかはしかずはる）
取締役：言水正一（ごんすいしょういち）
監査役：井上兵次（いのうえひょうじ）
監査役：荒井敬次郎（あらいけいじろう）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社荒正
事務所の所在地 〒990-2339
山形県山形市成沢西1-10-6
電話番号： 023-695-3381
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 17 戸 居住部分の規模(専用面積) 35.43m² ～ 56.48m²
共同利用設備 あり 構造 鉄筋コンクリート 造
階数 4 階建 竣工の年月 2016年09月05日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 42.66 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2 101・102 85000 1R
1 56.48 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 201 135000 1LDK
1 37.18 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 202 85000 1R
1 35.43 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 203 83000 1R
1 35.53 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 205 83000 1R
1 38.30 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 206 100000 1DK
1 56.48 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 301 135000 1LDK
1 37.18 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 302 86000 1R
1 35.43 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 303 86000 1R
1 35.53 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 305 86000 1R
1 38.30 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 306 103000 1DK
1 56.48 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 401 138000 1LDK
1 37.18 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 402 89000 1R
1 35.43 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 403 89000 1R
1 35.53 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 405 89000 1R
1 38.30 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1 406 106000 1DK
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 42.66 完
備
※		 ○ 2 101・102 85000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 56.48 完
備
※		 ○ 1 201 135000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 37.18 完
備
※		 ○ 1 202 85000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 35.43 完
備
※		 ○ 1 203 83000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 35.53 完
備
※		 ○ 1 205 83000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 38.30 完
備
※		 ○ 1 206 100000 1DK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 56.48 完
備
※		 ○ 1 301 135000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 37.18 完
備
※		 ○ 1 302 86000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 35.43 完
備
※		 ○ 1 303 86000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 35.53 完
備
※		 ○ 1 305 86000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 38.30 完
備
※		 ○ 1 306 103000 1DK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 56.48 完
備
※		 ○ 1 401 138000 1LDK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 37.18 完
備
※		 ○ 1 402 89000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 35.43 完
備
※		 ○ 1 403 89000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 35.53 完
備
※		 ○ 1 405 89000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○
1 38.30 完
備
※		 ○ 1 406 106000 1DK
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ○
台
所		 ○
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
食堂・談話室 1 46.40 1階 17
トイレ 3 15.27 1階 17
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可		 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 83,000 円 ～ 約 138,000 円
共益費の概算額 約 20,000 円 ～ 約 30,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 ｢自ら｣と｢委託｣の併用 約 25,000 円 詳細情報 － －
食事の提供 自ら 約 45,000 円 詳細情報 × ○
入浴等の介護 提供しない 約 円 × ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 提供しない 約 円 × ×
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 249,000 円 ～ 約 414,000 円 家賃の 3.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項 一人入居の場合、基礎サービス費25,000円・共益費20,000円
二人入居の場合、基礎サービス費40,000円・共益費30,000円
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 ｢自ら提供する｣と｢委託する｣の併用
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）あるそっくやまがたかぶしきがいしゃ
ＡＬＳＯＫ山形株式会社
住所 〒990-2473
山形県山形市松栄1-5-30
電話番号： 023-647-5500
サービスを提供する法人等の別 上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数 ※1 介護福祉士 人員 1 人
上記以外の職員 人員 2 人
従事者数 人員 3 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 08 時 00 分 ～ 17 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 ～ 人員 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 個々に 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 17 時 00 分 ～ 08 時 00 分
上記以外の日
通報方法 緊急用通報装置
通報先 ＡＬＳＯＫ山形株式会社 通報先から住宅までの到着予定時間 10 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※2 約 25,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 一人入居￥25,000円　二人入居￥40,000-

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 45,000 円 内訳 朝食 400 円
昼食 500 円
夕食 600 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 食事利用の有無は、前日正午までご連絡いただきます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 あり
大規模修繕の実施予定 平成38年 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
     
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）しゃかいふくしほうじんふくじゅかい
社会福祉法人福寿会
事業所の所在地 〒990-2332
山形市飯田2-7-30
電話番号： 023-625-5212
連携又は協力の内容 介護に関する相談・介護認定申請代行等
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針に照らして、適切に賃貸住宅の整備及び管理を行う。
 
全体に関する備考

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