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登録日	2012年03月29日
更新日（5年更新）	2017年03月29日

登録番号	2130001
情報更新日	2021年02月09日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) ゆにしすまえのユニシスまえの
所在地	岐阜県各務原市那加前野町3-133
利用交通手段	電　車：名鉄　各務原線新那加駅から徒歩 12 分その他：
住宅に関する権原	所有権	期間
施設に関する権原	所有権	期間
敷地に関する権原	使用貸借による権利	期間	2012年10月01日から 2042年09月30日


問合せ先１	株式会社やさしい手ユニシス電話番号： 058-216-8500
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社やさしい手ユニシス
住所		〒504-0026 岐阜県各務原市那加前野町3-133 電話番号： 058-216-8500
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：北川眞澄（きたがわますみ）取締役：北川静児（きたがわせいじ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	株式会社やさしい手ユニシス
事務所の所在地	〒504-0026 岐阜県各務原市那加前野町3-133 電話番号： 058-216-8500

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	20 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.03m² ～ 19.60m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	3 階建	竣工の年月	2012年10月31日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	202	59000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	203	59000	1R
1	19.60	×	○	○	×	×	○	1	204	59000	1R
1	18.03	×	○	○	×	×	○	1	205	68000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	206	68000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	207	68000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	208	68000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	209	68000	1R
1	18.03	×	○	○	×	×	○	1	210	68000	1R
1	18.03	×	○	○	×	×	○	1	301	60000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	302	60000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	303	60000	1R
1	19.60	×	○	○	×	×	○	1	304	60000	1R
1	18.03	×	○	○	×	×	○	1	305	69000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	306	69000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	307	69000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	308	69000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	1	309	69000	1R
1	18.03	×	○	○	×	×	○	1	310	69000	1R
1	18.03	×	○	○	×	×	○	1	201	59000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.04	完備 ※	×	1	202	59000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	203	59000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.60	完備 ※	×	1	204	59000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.03	完備 ※	×	1	205	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	206	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	207	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	208	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	209	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.03	完備 ※	×	1	210	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.03	完備 ※	×	1	301	60000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	302	60000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	303	60000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.60	完備 ※	×	1	304	60000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.03	完備 ※	×	1	305	69000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	306	69000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	307	69000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	308	69000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	1	309	69000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.03	完備 ※	×	1	310	69000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.03	完備 ※	×	1	201	59000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
浴室・洗濯室(2F)	3	38.17	浴室2室・洗濯室1室	20
食堂(2F)	1	35.39	コミュニティースペース・食堂１箇所	20	ヨガ教室・運動器具設置
食堂(3F)	1	35.39	TV・冷蔵庫・食堂１箇所	20
浴室・洗濯室(3F)	4	34.38	浴室3室・洗濯室1室	20

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 32,000 円～約 69,000 円
共益費の概算額		約 12,000 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 5,000 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	自ら	約 47,300 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	対価はサービスの内容によって異なります		詳細情報	○	×
	調理等の家事	自ら	対価はサービスの内容によって異なります		詳細情報	○	×
	健康の維持増進	自ら	対価はサービスの内容によって異なります		詳細情報	○	×
その他		提供しない	約円			×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 96,000 円～約 150,000 円		家賃の 3.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		敷金は相談の上、分割払い可能。生活保護世帯に向けては家賃32,000円、敷金96,000円とします。家賃・共益費の他に生活ゴミ処理費1,100円がかかります。
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数 ※1		准看護師		人員 1 人
		介護福祉士		人員 2 人
		養成研修修了者		人員 1 人
		上記以外の職員		人員 1 人
		従事者数		人員 5 人
常駐する場所		同一の敷地内／近接する土地所在地：（岐阜県各務原市那加前野町3-127-2）
常駐する日		次の期間を除く（盆、正月、事業者が定める休日）
常駐する時間	日中	06 時 30 分～ 17 時 30 分			人員 2 人
常駐する時間	上記以外の時間	17 時 30 分～ 06 時 30 分			人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		朝食前、各部屋訪問巡回			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		入居者から居住部分への訪問を希望する旨の申出があった場合は、当該居住部分への訪問（近接する土地に常駐する場合のみ）
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日	24時間
	通報方法	火災通報装置(直通)
	通報先	各務原消防署	通報先から住宅までの到着予定時間		15 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	約 5,000 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		生活相談・状況把握サービス等は生活支援費として月額5.000円です。常駐する場所は日中（6時30分～17時30分）は同一敷地内、それ以外の時間は近接する土地です。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所		食堂
提供方法	提供日	365日対応
	内容	3食
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 47,300 円	内訳	朝食 316 円
				昼食 640 円
				夕食 620 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法	提供日	その他（盆、正月、事業者が定める休日を除く毎日）
提供方法	内容	入浴介護／排せつ介護／食事介護
サービス提供の対価 (概算額)	月額	対価はサービスの内容によって異なります	前払金	約 0 円
サービス提供の対価 (概算額)	前払金の算定方法
備考		サービスの対価は利用される場合のみ発生します。

６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容

６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法	提供日	その他（盆、正月、事業者が定める休日を除く毎日）
提供方法	内容	洗濯／掃除
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	対価はサービスの内容によって異なります	前払金	約 0 円
サービス提供の対価 (概算額)	前払金の算定方法
備考		サービスの対価は利用される場合のみ発生します。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容

６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法	提供日	その他（盆、正月、事業者が定める休日を除く毎日）
提供方法	内容	健康相談／血圧等の測定／通院等の付き添い
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	対価はサービスの内容によって異なります	前払金	約 0 円
サービス提供の対価 (概算額)	前払金の算定方法
備考		サービスの対価は利用される場合のみ発生します。看護師による血圧等の測定・健康相談が行えます。また、住宅では提携医による往診を受けることができます。通院等の付き添いは実費サービスを利用して頂くことになります。15分550円です。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等

７．管理の方法等
管理の方式		自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）
管理業務の委託先	住所	〒電話番号：
修繕計画	計画策定の有無	あり
	大規模修繕の実施予定	令和4年頃実施予定
	その他計画的な修繕予定

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称	提供されるサービスの概要	事業所の場所
ゆめふる仲間への街	介護保険法に基づいた通所介護事業の運営	同一の建築物内
やさしい手まえの	介護保険法に基づいた訪問介護の運営	同一の建築物内
ゆめふる仲間への街	指定障害福祉サービス基準の生活介護事業の運営	同一の建築物内

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称	（ふりがな）あさのないかあさの内科
事業所の所在地	〒504-0829 岐阜県各務原市蘇原希望町4-31-1 電話番号： 058-322-9067
連携又は協力の内容	往診等

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の世帯が夫婦2人または、一方のみの住宅が増加しつつある現在、地域としての安全を見守る体制及び、地域コミュニティとの繋がりを育み、高齢者でも暮らしやすい住宅を提供するという基本指針に沿って適切な住宅の供給を目指して参ります。


全体に関する備考

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費用・サービス等
管理・その他

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