ザイオン大阪港サービス付き高齢者向け住宅

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登録日	2016年09月23日
更新日（5年更新）	2021年09月23日

登録番号	大阪市(28)0002
情報更新日	2024年04月05日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) ざいおんおおさかこうさーびすつきこうれいしゃむけじゅうたくザイオン大阪港サービス付き高齢者向け住宅
所在地	大阪府大阪市港区築港一丁目９番７号
利用交通手段	電　車：大阪市営地下鉄中央線大阪港駅から徒歩 3 分その他：大阪市バス天保山行き　大阪港下車すぐ
住宅に関する権原	所有権	期間
施設に関する権原	所有権	期間
敷地に関する権原	所有権	期間


問合せ先１	ザイオン大阪港サービス付き高齢者向け住宅電話番号： 06-6576-8801
問合せ先２	社会福祉法人　秀生会電話番号： 06-4395-8888

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		社会福祉法人秀生会
住所		〒552-0012 大阪府大阪市港区市岡一丁目５番３０号電話番号： 06-4395-8888
法人の役員		役員を表示する▼ 理事長：中山　洋子（なかやまようこ）理事：西村　政勝（にしむらまさかつ）理事：中山　秀雄（なかやまひでお）理事：吉尾　晟（よしおあきら）理事：文平　伊都枝（ふみひらいとえ）理事：高木　正則（たかぎまさのり）監事：片木　冨久子（かたぎふくこ）監事：谷口　文彦（たにぐちふみひこ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	ザイオン大阪港サービス付き高齢者向け住宅
事務所の所在地	〒552-0021 大阪府大阪市港区築港一丁目9番7号電話番号： 06-6576-8801

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	16 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.20m² ～ 39.79m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	5 階建	竣工の年月	2017年10月31日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.20	×	○	○	×	×	○	1	505	52000	1R
1	18.38	×	○	○	×	×	○	1	502	52000	1R
1	19.15	×	○	○	×	×	○	1	501	52000	1R
1	19.98	×	○	○	×	×	○	1	503	52000	1R
1	19.70	×	○	○	×	×	○	1	518	52000	1R
1	19.82	×	○	○	×	×	○	2	507,508	40000	1R
1	19.85	×	○	○	×	×	○	1	516	52000	1R
1	19.98	×	○	○	×	×	○	1	520	52000	1R
1	20.46	×	○	○	×	×	○	3	510,511,513	52000	1R
1	20.46	×	○	○	×	○	○	1	512	55000	1R
1	20.59	×	○	○	×	×	○	1	517	52000	1R
1	26.85	×	○	○	×	○	○	1	506	78000	1R
1	39.79	×	○	○	×	○	○	1	515	118000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.20	完備 ※	×	1	505	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.38	完備 ※	×	1	502	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.15	完備 ※	×	1	501	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.98	完備 ※	×	1	503	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.70	完備 ※	×	1	518	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.82	完備 ※	×	2	507,508	40000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.85	完備 ※	×	1	516	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.98	完備 ※	×	1	520	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	20.46	完備 ※	×	3	510,511,513	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	20.46	完備 ※	×	1	512	55000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	20.59	完備 ※	×	1	517	52000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	26.85	完備 ※	×	1	506	78000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	39.79	完備 ※	×	1	515	118000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
浴室	2	21.36	５階吹き抜けに隣接	16
食堂	1	49.02	５階スタッフステーション前	16	台所設備有
車椅子便所	1	4.93	５階スタッフステーション前	16
洗濯室	1	6.19	５階浴室に隣接	16
談話コーナー	1	6.30	５階住戸５１５に隣接	16

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)	2017年12月01日
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 40,000 円～約 118,000 円
共益費の概算額		約 5,700 円～約 8,500 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 7,700 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 42,450 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	提供しない	約円			×	×
	調理等の家事	自ら	約 8,160 円		詳細情報	×	×
	健康の維持増進	提供しない	約円			○	×
その他		提供しない	約円			○	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 120,000 円～約 354,000 円		家賃の 3.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		・敷金の分割支払いも可。・共益費 5,700円、6,500円、8,500円・511号室と512号室をコネクティングルームとして使用する場合は、2部屋で家賃の4.5ヶ月分になります。・2人で入居される場合は、状況把握・生活相談ｻｰﾋﾞｽ費は2人分になります。
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		社会福祉法人
サービスを提供する者の人数		上記以外の職員		人員 8 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	09 時 30 分～ 18 時 30 分			人員 1 人
常駐する時間	上記以外の時間	18 時 30 分～ 09 時 30 分			人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		居室への訪問または電話による。			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	各戸の端末より電話回線を利用して１階事務所へ通報
	通報先	1階ザイオン大阪港サービス付き高齢者向け住宅事務所	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※	約 7,700 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		生活相談に対し助言や専門機関の紹介を行う。日中以外の時間(18時30分～9時30分)は宿直等が対応する。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）かぶしきがいしゃまるわ株式会社　マルワ
委託先	住所	〒577-0025 大阪府東大阪市新家3-9-31 電話番号： 0666185900
食事提供を行う場所		食堂
提供方法	提供日	365日対応
	内容	入居者が選択
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 42,450 円	内訳	朝食 305 円
				昼食 555 円
				夕食 555 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考		希望者は別途おやつ代６０円を徴収。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容

６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法	提供日	365日対応
提供方法	内容	洗濯／掃除／その他（服薬管理サービス）
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 8,160 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価 (概算額)	前払金の算定方法
備考		サービス費は、1,０２０円/時で、希望に応じて利用可能。上記月額は月当たり８時間利用した場合の想定金額。健康管理サービスとして、服薬支援を行います。金額は、１，９８０円/月。（上記月額に含まず。）

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等

７．管理の方法等
管理の方式		自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）
管理業務の委託先	住所	〒電話番号：
修繕計画	計画策定の有無	あり
	大規模修繕の実施予定	2035年頃実施予定
	その他計画的な修繕予定

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称	提供されるサービスの概要	事業所の場所
ザイオン大阪港クリニック	医療サービス(インフルエンザワクチン予防接種等)	同一の建築物内

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称	（ふりがな）おおさかみなとちゅうおうびょういん大阪みなと中央病院
事業所の所在地	〒552-0003 大阪府大阪市港区磯路1-7-1 電話番号： 06-6572-5721
連携又は協力の内容	協力医療機関

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住安定確保に関する基本的な方針(平成21年厚生労働省・国土交通省告示第1号)及び大阪府高齢者・障がい者住宅計画(大阪府高齢者居住安定確保計画)に従い適正に管理します。


全体に関する備考

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