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リブウェル淀川

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登録日／更新日
登録日 2012年07月17日
更新日（5年更新） 2022年07月17日
登録番号 大阪市(24)0010
情報更新日 2022年08月03日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) りぶうぇるよどがわ
リブウェル淀川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南３丁目５番１４号
利用交通手段 電　車： 阪急神戸線 神崎川 駅から 徒歩 13 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2019年12月01日 から 2022年09月14日
施設に関する権原 賃借権 期間 2019年12月01日 から 2022年09月14日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2019年12月01日 から 2022年09月14日
 
問合せ先１ 株式会社ビオネスト
電話番号： 078-261-8787
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社ビオネスト
住所 〒651-0087
兵庫県神戸市中央区御幸通二丁目１番６号
電話番号： 078-261-8787
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：石野　政道（いしのまさみち）
取締役：石野　ゆかり（いしのゆかり）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社ビオネスト
事務所の所在地 〒651-0087
兵庫県神戸市中央区御幸通二丁目１番６号
電話番号： 078-261-8787
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 39 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.14m² ～ 20.03m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨・一部鉄骨鉄筋コンクリート 造
階数 8 階建 (地下 1 階) 竣工の年月 1974年04月01日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 18.90 × ○ ○ × × ○ 1 103 40000 1R
1 18.25 × ○ ○ × × ○ 1 102 40000 1R
1 19.92 × ○ ○ × × ○ 1 101 40000 1R
1 18.30 × ○ ○ × × ○ 3 206,306,406 40000 1R
1 19.38 × ○ ○ × × ○ 12 202,203,204,205,302,
303,304,305,402,403,
404,405		 40000 1R
1 20.03 × ○ ○ × × ○ 3 201,301,401 40000 1R
1 19.35 × ○ ○ × × ○ 6 211,212,311,312,411,
412		 40000 1R
1 18.50 × ○ ○ × × ○ 6 209,210,309,310,409,
410		 40000 1R
1 18.20 × ○ ○ × × ○ 3 208,308,408 40000 1R
1 18.14 × ○ ○ × × ○ 3 207,307,407 40000 1R
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 18.90 完
備
※		 × 1 103 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.25 完
備
※		 × 1 102 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.92 完
備
※		 × 1 101 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.30 完
備
※		 × 3 206,306,406 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.38 完
備
※		 × 12 202,203,204,205,302,
303,304,305,402,403,
404,405		 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 20.03 完
備
※		 × 3 201,301,401 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 19.35 完
備
※		 × 6 211,212,311,312,411,
412		 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.50 完
備
※		 × 6 209,210,309,310,409,
410		 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.20 完
備
※		 × 3 208,308,408 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.14 完
備
※		 × 3 207,307,407 40000 1R
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
浴室・脱衣室 2 40.44 ４階・７階 39
食堂・台所 1 78.07 ４階 39
洗濯室 1 11.79 ４階 39
談話ｺｰﾅｰ・台所 3 34.58 ５階・６階・７階 39
共用ＷＣ 1 4.03 ４階 39
喫煙室 1 14.06 ４階 39
共用収納室 2 20.50 ５階・６階 39
共用物干場 2 34.56 ５階・６階 39
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可		 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考 ご入居は、６０歳以上で要介護認定の方といたします。（要支援の方は、別途ご相談に応じます。）
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 40,000 円
共益費の概算額 約 12,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 11,400 円 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 46,320 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 ○ ×
調理等の家事 提供しない 約 円 ○ ×
健康の維持増進 自ら 約 0 円 詳細情報 ○ ○
その他 自ら 約 1,980 円 詳細情報 ○ ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 0 円 ～ 約 100,000 円 家賃の 2.5 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者 ／ 指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 介護福祉士 人員 4 人
養成研修修了者 人員 9 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 ～ 人員 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 各居室への安否確認、２４時間緊急コールへの対応、夜間巡回、生活相談への助言。 毎日 7 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 ナースコール
通報先 事務室及び職員携帯のＰＨＳ 通報先から住宅までの到着予定時間 2 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※ 約 11,400 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 他に、救急搬送の同行及び家族への連絡を行います。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）ふせまるたまふーずかぶしきがいしゃ
布施マルタマフーズ株式会社
住所 〒578-0943
大阪府東大阪市若江南町３丁目６番７号
電話番号： 06-6728-5538
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 46,320 円 内訳 朝食 308 円
昼食 618 円
夕食 618 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 サービス提供の対価は、消費税（8％）込みの価格です。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 ／ 血圧等の測定 ／ その他 （専門機関の紹介（医療機関等））
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 費用は、状況把握及び生活相談サービスの費用に含みます。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－６．その他のサービスの内容
６－６．その他のサービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 リネンリース代
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 1,980 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 ご希望の場合は、リネンリース代（月額1,980円。消費税込み。）がかかります。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定 適宜、劣化調査を実施
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
訪問介護リブウェル淀川 訪問介護・介護予防訪問介護 同一の建築物内
訪問看護ステーション笑楽　淀川 訪問看護・介護予防訪問看護 同一の建築物内
ケアプラン笑楽　淀川 居宅介護支援 同一の建築物内
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）しゃかいいりょうほうじんめいせいかいめいせいびょういん
社会医療法人明生会　明生病院
事業所の所在地 〒537-0024
大阪府大阪市都島区東野田町２丁目４番８号
電話番号： 06-6353-3121
連携又は協力の内容 訪問診療
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんれんげゆうあいかいれんげくりにっく
医療法人蓮華友愛会　れんげクリニック
事業所の所在地 〒550-0012
大阪府大阪市西区立売堀１丁目７番１８号　国際通信社ビル２F
電話番号： 06-6536-3781
連携又は協力の内容 訪問歯科診療
事業所の名称 （ふりがな）はしもとくりにっく
はしもとクリニック
事業所の所在地 〒545-0034
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町１９番３号　愛眼ビル３階
電話番号： 06-4399-2047
連携又は協力の内容 訪問眼科診療
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針（平成２１年厚生労働省・国土交通省公示第１号）及び大阪府高齢者・障がい者住宅計画（大阪府高齢者居住安定確保計画）に従い、適切に管理運営いたします。
 
全体に関する備考

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