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サービス付き高齢者向け住宅オラージュ須磨

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登録日	2012年03月30日
更新日（5年更新）	2022年03月30日

登録番号	H23-07
情報更新日	2022年04月12日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) さーびすつきこうれいしゃむけじゅうたくおらーじゅすまサービス付き高齢者向け住宅オラージュ須磨
所在地	兵庫県神戸市須磨区若草町
利用交通手段	電　車：神戸市営地下鉄線妙法寺駅からバスで 8 分降車後、徒歩 8 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2016年03月29日から 2036年03月28日
施設に関する権原	賃借権	期間	2016年03月29日から 2036年03月29日
敷地に関する権原	賃借権	期間	2016年03月29日から 2036年03月28日


問合せ先１	サービス付き高齢者向け住宅オラージュ須磨電話番号： 078-747-1136
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		医療法人社団　創生会
住所		〒658-0021 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目8－22－2Ｆ電話番号： 078-441-7001
法人の役員		役員を表示する▼ 理事長：田口　真子（たぐちまさこ）理事：大山　眞一郎（おおやましんいちろう）理事：高峰　義和（たかみねよしかず）理事：笹瀬　信也（ささせしんや）理事：円山　誓信（まるやませいしん）理事：石田　文之祐（いしだぶんのすけ）理事：草場　一廣（くさばかずひろ）理事：井上　強（いのうえつよし）理事：永井　勝彦（ながいかつひこ）理事：洞　寛二（ほらかんじ）理事：福永　禮子（ふくながれいこ）理事：松尾　明彦（まつおあきひこ）理事：中村　篤志（なかむらあつし）理事：池田　潔（いけだきよし）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	医療法人社団　創生会
事務所の所在地	〒658-0021 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目8－22－2Ｆ電話番号： 078-441-7001

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	35 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.83m² ～ 32.56m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	6 階建	竣工の年月	2010年09月25日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	30.78	×	○	○	×	○	○	2	101、102	98000
1	31.20	×	○	○	×	○	○	1	103	98000
1	32.56	×	○	○	×	○	○	1	105	90000
1	31.12	×	○	○	×	○	○	1	106	90000
1	20.98	×	○	○	×	○	○	1	211	64000
1	20.98	×	○	○	×	○	○	1	311	66000
1	20.98	×	○	○	×	○	○	1	411	68000
1	18.91	×	○	○	×	○	○	6	202,203,205,206,207, 208	64000
1	18.91	×	○	○	×	○	○	6	302,303,305,306,307, 308	66000
1	18.91	×	○	○	×	○	○	6	402,403,405,406,407, 408	68000
1	19.22	×	○	○	×	○	○	1	212	64000
1	19.22	×	○	○	×	○	○	1	312	66000
1	19.22	×	○	○	×	○	○	1	412	68000
1	19.45	×	○	○	×	○	○	1	210	64000
1	19.45	×	○	○	×	○	○	1	310	66000
1	19.45	×	○	○	×	○	○	1	410	68000
1	18.83	×	○	○	×	○	○	1	201	64000
1	18.83	×	○	○	×	○	○	1	301	66000
1	18.83	×	○	○	×	○	○	1	401	68000
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	30.78	完備 ※	×	2	101、102	98000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	31.20	完備 ※	×	1	103	98000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	32.56	完備 ※	×	1	105	90000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	31.12	完備 ※	×	1	106	90000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	20.98	完備 ※	×	1	211	64000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	20.98	完備 ※	×	1	311	66000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	20.98	完備 ※	×	1	411	68000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	18.91	完備 ※	×	6	202,203,205,206,207, 208	64000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	18.91	完備 ※	×	6	302,303,305,306,307, 308	66000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	18.91	完備 ※	×	6	402,403,405,406,407, 408	68000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	19.22	完備 ※	×	1	212	64000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	19.22	完備 ※	×	1	312	66000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	19.22	完備 ※	×	1	412	68000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	19.45	完備 ※	×	1	210	64000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	19.45	完備 ※	×	1	310	66000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	19.45	完備 ※	×	1	410	68000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	18.83	完備 ※	×	1	201	64000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	18.83	完備 ※	×	1	301	66000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	18.83	完備 ※	×	1	401	68000
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
浴室	4	45.20	1階、2階、3階、4階、各1ヶ所	35	脱衣室含む
食堂	3	115.32	2階、3階、4階、各1ヶ所	35

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 64,000 円～約 98,000 円
共益費の概算額		約 13,200 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 34,155 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 44,700 円		詳細情報	○	○
	入浴等の介護	自ら	約 17,600 円		詳細情報	×	○
	調理等の家事	自ら	約 8,800 円		詳細情報	×	○
	健康の維持増進	自ら	約 17,600 円		詳細情報	○	○
その他		提供しない	約円			×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 128,000 円～約 196,000 円		家賃の 2.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		医療法人
サービスを提供する者の人数 ※1		准看護師		人員 1 人
		上記以外の職員		人員 3 人
		従事者数		人員 4 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	07 時 30 分～ 19 時 00 分			人員 1 人
常駐する時間	上記以外の時間	～			人員人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		毎朝の居室訪問と安否確認			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	各居室内のナースコールにて通報
	通報先	老健の事務所内と、ＰＨＳ	通報先から住宅までの到着予定時間		5 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	約 34,155 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）かぶしきがいしゃれおっく株式会社LEOC
委託先	住所	〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原４丁目１－１４－３Ｆ電話番号： 06-6391-2140
食事提供を行う場所		食堂／各居住部分
提供方法	提供日	365日対応
	内容	入居者が選択
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 44,700 円	内訳	朝食 360 円
				昼食 560 円
				夕食 570 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容

６－３．入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法	提供日	365日対応
提供方法	内容	入浴介護／排せつ介護／食事介護／その他（受診同行）
サービス提供の対価 (概算額)	月額	約 17,600 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価 (概算額)	前払金の算定方法
備考		概ねサービス提供1回（30分以内）につき2,000円（税別）。サービス実施時に料金が発生。一部その他の料金設定があります。「有料生活サポート申込・契約書」に記載事項に、個々の希望によりお申込みいただきます。上記月額は、入浴介助30分を週2回、月に計8回ご利用頂いた場合の金額です。

６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容

６－４．調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法	提供日	365日対応
提供方法	内容	調理／洗濯／掃除／その他（毎週２回のゴミ回収）
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 8,800 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価 (概算額)	前払金の算定方法
備考		概ね、サービス提供1回（30分以内）につき2,000円（税別）。サービス実施時に料金が発生。一部その他の料金設定があります。「有料生活サポート申込・契約書」に記載事項に、個々の希望によりお申込みいただきます。上記月額は、居室清掃30分を週1回、月に計4回ご利用頂いた場合の金額です。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容

６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法	提供日	365日対応
提供方法	内容	健康相談／血圧等の測定／通院等の付き添い
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 17,600 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価 (概算額)	前払金の算定方法
備考		概ねサービス提供1回（30分以内）につき2,000円（税別）。サービス実施時に料金が発生。一部その他の料金設定があります。「有料生活サポート申込・契約書」に記載事項に、個々の希望によりお申込みいただきます。　健康相談、血圧等の測定は費用は発生しません。上記月額は、病院付き添い60分を週1回、月に計4回ご利用頂いた場合の金額です。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等

７．管理の方法等
管理の方式		自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）
管理業務の委託先	住所	〒電話番号：
修繕計画	計画策定の有無	なし
	大規模修繕の実施予定	頃実施予定
	その他計画的な修繕予定

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称	提供されるサービスの概要	事業所の場所
オラージュ須磨デイケアセンター	利用者が自立した生活を送ることを目的として、「運動器機能の向上」「栄養改善」「口腔機能の向上」などを行います。	同一の建築物内
オラージュ須磨訪問リハビリテーションセンター	看護師や理学療法士など、主治医の指示に合わせて専門家がご自宅を訪問し療養上のお世話や診療の補助を行います。	同一の建築物内
介護老人保健施設オラージュ須磨	介護にかかわる内容全般、リハビリ	同一の建築物内

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称	（ふりがな）こうべゆうこうびょういん神戸ゆうこう病院
事業所の所在地	〒652-0802 兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目1-12 電話番号： 078-578-0321
連携又は協力の内容	医療的処置が必要になった場合の治療

事業所の名称	（ふりがな）みなとでんたるくりにっくみなとデンタルクリニック
事業所の所在地	〒673-0891 兵庫県明石市大明石町2丁目3-22-１Ｆ電話番号： 078-915-0063
連携又は協力の内容	訪問による歯科、歯科口腔外科の治療および口腔ケア

事業所の名称	（ふりがな）おらーじゅすまでいけあせんたーオラージュ須磨　デイケアセンター
事業所の所在地	〒654-0112 兵庫県神戸市須磨区若草町3丁目622-11 電話番号： 078-747-1137
連携又は協力の内容	デイケアセンター内のリハビリや入浴、レクリエーションのサービスを提供します。

事業所の名称	（ふりがな）おらーじゅすまほうもんりはびりてーしょんせんたーオラージュ須磨　訪問リハビリテーションセンター
事業所の所在地	〒654-0112 兵庫県神戸市須磨区若草町3丁目622-11 電話番号： 078-747-1136
連携又は協力の内容	ご自宅を訪問し、リハビリ専門職によるリハビリを個々に合わせて提供します。

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針及び「神戸市」の高齢者居住安定確保計画に沿って、適切に行うことを誓約します。


全体に関する備考

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サービス付き高齢者向け住宅オラージュ須磨

物件基本情報
設備情報
入居契約・資格等
費用・サービス等
管理・その他

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