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ハピネス桜の里

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登録日／更新日
登録日 2013年09月11日
更新日（5年更新） 2018年09月11日
登録番号 大阪府(25)0020
情報更新日 2023年07月05日
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) はぴねすさくらのさと
ハピネス桜の里
所在地 大阪府八尾市沼2丁目8-1
利用交通手段 電　車： ＪＲ大和路・近鉄道明寺線 柏原 駅から 徒歩 25 分
その他：
住宅に関する権原 賃借権 期間 2014年05月01日 から 2034年04月30日
施設に関する権原 賃借権 期間 2014年05月01日 から 2034年04月30日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2014年05月01日 から 2034年04月30日
 
問合せ先１ ハピネス桜の里
電話番号： 072-943-2610
問合せ先２
電話番号：
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社セルヴィス
住所 〒577-0803
大阪府東大阪市下小阪５丁目１番２１号
電話番号： 06-6730-3400
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役：田村茂生（たむらしげお）
取締役：田村正美（たむらまさみ）
取締役：田村良介（たむらりょうすけ）
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社セルヴィス
事務所の所在地 〒577-0803
大阪府東大阪市下小阪５丁目１番２１号
電話番号： 06-6730-3400
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 36 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.20m² ～ 19.53m²
共同利用設備 あり 構造 鉄骨 造
階数 3 階建 竣工の年月 2014年05月31日
加齢対応構造等 登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
完
備
※		 便
所		 洗
面		 浴
室		 台
所		 収
納
1 18.29 × ○ ○ × × ○ 26 101～103、105～108、110、
201～203、205～208、210～
213、215～217、221～223、
225		 42000
1 18.20 × ○ ○ × × ○ 3 111、112、226 42000
1 18.53 × ○ ○ × × ○ 2 218、220 42000
1 18.72 × ○ ○ × × ○ 1 232 42000
1 18.52 × ○ ○ × × ○ 1 231 42000
1 18.24 × ○ ○ × × ○ 3 227、228、230 42000
住
棟
番
号		 専用部分
の床面積
(m²)		 構造及び設備 住戸数
(戸)		 住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)		 間取り
1 18.29 完
備
※		 × 26 101～103、105～108、110、
201～203、205～208、210～
213、215～217、221～223、
225		 42000
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.20 完
備
※		 × 3 111、112、226 42000
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.53 完
備
※		 × 2 218、220 42000
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.72 完
備
※		 × 1 232 42000
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.52 完
備
※		 × 1 231 42000
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○
1 18.24 完
備
※		 × 3 227、228、230 42000
便
所		 ○
洗
面		 ○
浴
室		 ×
台
所		 ×
収
納		 ○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等
４－２．共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)		 整備箇所 想定利用戸数
（戸）		 備考
浴室 4 29.34 1階２カ所、２階１カ所、デイ 36 デイ浴室利用
台所 2 1.09 1、2階各1カ所 36
食堂　居間 2 90.08 １階 36
談話室 1 18.40 ２階 36
便所 2 6.50 １階２カ所 36
洗濯室 2 12.34 1、2階各１カ所 36
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可		 認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）
（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 42,000 円
共益費の概算額 約 12,000 円
高齢者生活支援
サービス		 サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 9,000 円 詳細情報 － －
食事の提供 委託 約 43,000 円 詳細情報 ○ ×
入浴等の介護 提供しない 約 円 × ×
調理等の家事 提供しない 約 円 × ×
健康の維持増進 自ら 約 4,000 円 詳細情報 × ×
その他 提供しない 約 円 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 0 円 家賃の 0.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃：
サービス提供の対価：
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数 養成研修修了者 人員 8 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 ～ 人員 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法 日中及び夜間定時の巡回による見守り 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ～ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 各住戸のケアコールを使ってご連絡いただく。
通報先 建物内にある事務所 通報先から住宅までの到着予定時間 5 分
サービス提供の対価（概算額） 月額 ※ 約 9,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 状況把握サービス
日中及び夜間定時の巡回による見守り
食事の状態の状況把握
ケアコールによる呼び出しに対する対応
生活相談サービス
健康相談
介護サービスの内容についての相談
役所等の公共機関に対する届出等の相談

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容
６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）たいこうおりづめかぶしきがいしゃ
太閤折詰株式会社
住所 〒578-0943
大阪府東大阪市若江南町3-7-22
電話番号： 06-6723-8500
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 43,000 円 内訳 朝食 362 円
昼食 536 円
夕食 536 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－５．健康の維持増進サービスの内容
６－５．健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 ／ 血圧等の測定
サービス提供の対価
(概算額)		 月額 ※ 約 4,000 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等
７．管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 （ふりがな）
住所 〒

電話番号：
修繕計画 計画策定の有無 あり
大規模修繕の実施予定 15年毎 頃実施予定
その他計画的な修繕予定 8年毎に設備の更新
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
ハピネス小桜の里 住宅型有料老人ホーム 同一の建築物内
クレール八尾ヘルパーセンター 入浴、排泄、他生活介助（訪問介護） 同一の建築物内
ぱんだくらす八尾 児童発達支援及び放課後等デイサービス 同一の建築物内
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 （ふりがな）いりょうほうじんみつばちかいみつばちおおさかくりにっく
医療法人みつばち会みつばち大阪クリニック
事業所の所在地 〒545-0051
大阪府大阪市阿倍野区旭町1-1-9　ヨドノビル401号
電話番号： 06-6625-8297
連携又は協力の内容 医療連携
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
高齢者の居住安定確保に関する基本的な方針（平成21年厚生労働省・国土交通省告示第1号）及び大阪府高齢者・障がい者住宅計画（大阪府高齢者居住安定確保計画）に従い適正に管理します。
 
全体に関する備考

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