交欒森ノ宮

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登録日	2016年03月22日
更新日（5年更新）	2021年03月22日

登録番号	大阪市(27)0022
情報更新日	2024年11月18日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) まぜらんもりのみや交欒森ノ宮
所在地	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目
利用交通手段	電　車： JR大阪環状、　地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線線森ノ宮駅から徒歩 5 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2017年03月01日から 2042年02月28日
施設に関する権原	該当しない	期間
敷地に関する権原	賃借権	期間	2017年03月01日から 2042年02月28日


問合せ先１	株式会社SOYOKAZE 電話番号： 03-5413-8225
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社SOYOKAZE
住所		〒107-0062 東京都港区北青山二丁目7番13号プラセオ青山ビル電話番号： 03-5413-8228
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：中川　清彦（なかがわきよひこ）取締役：加笠　研一郎（かがさけんいちろう）取締役：福島　慎平（ふくしましんぺい）取締役・監査役：米澤　真由香（よねざわまゆか）専務執行役員：寺坂　淳（てらさかじゅん）常務執行役員：磯部　恭子（いそべきょうこ）常務執行役員：西村　啓（にしむらけい）常務執行役員：斉藤　裕之（さいとうひろゆき）執行役員：吉野　敬一（よしのけいいち）執行役員：岩崎　雅也（いわさきまさや）執行役員：豊吉　真美（とよきちまみ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	株式会社SOYOKAZE
事務所の所在地	〒107-0061 東京都港区北青山二丁目7番13号　プラセオ青山ビル電話番号： 03-5413-8225

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	48 戸	居住部分の規模(専用面積)	20.00m² ～ 40.00m²
共同利用設備	あり	構造	鉄骨造
階数	6 階建	竣工の年月	2017年02月28日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	20.16	×	○	○	×	×	○	36	205～208,210～212,215, 216,305～308,310～312, 315,316,405～408,410～ 412,415,416,505～508, 510～512,515,516	147000	1R
1	20.00	×	○	○	×	×	○	8	201,202,301,302,401, 402,501,502	147000	1R
1	40.00	×	○	○	×	○	○	4	203,303,403,503	294000	1DK
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	20.16	完備 ※	×	36	205～208,210～212,215, 216,305～308,310～312, 315,316,405～408,410～ 412,415,416,505～508, 510～512,515,516	147000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	20.00	完備 ※	×	8	201,202,301,302,401, 402,501,502	147000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	40.00	完備 ※	×	4	203,303,403,503	294000	1DK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）
メインダイニング	1	117.03	1階	48
サブダイニング	2	35.46	1階	48
機能訓練室	1	27.02	6階	48
浴室	4	35.18	3～6階	48
脱衣室	4	33.53	3～6階	48
理美容室	1	10.48	6階	48
キッチン	4	18.68	2～5階	48
便所	5	33.29	1～6階	48

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約以外	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 147,000 円～約 294,000 円
共益費の概算額		約 188,100 円～約 244,200 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 45,300 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	調理等の家事	委託	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	健康の維持増進	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
その他		自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 882,000 円～約 1,764,000 円		家賃の 6.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	あり
	前払金の支払い方式 ※4	前払方式と月払方式を選択可
	家賃等の前払金の概算額	約 5,800,000 円～約 17,600,000 円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約 50,000 円～約 100,000 円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：入居金8,800,000円の場合：8,800,000≒102,666×60ヶ月＋2,640,000円　入居金17,600,000円の場合：17,600,000≒205,333×60ヶ月＋5,280,000円
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：居室及び共用施設等の家賃相当額の一部に充当
	返還額の算定方法	入居金として家賃相当額5年分を頂き、契約時初期償却30％償却、残り7割を5年均等償却。3ヶ月以内に契約終了の場合は、契約書の定めに基づき日額利用分を精算した上で返却。
	前払金の保全措置の内容	信託会社等による元本補てん又は信託
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		家賃　月額支払い方式　　　　　　20㎡、20.16㎡：147,000円　　40㎡：294,000円　　　　月額家賃併用方式　　　　　20㎡、20.16㎡：50,000円　40㎡：100,000円共益費　20㎡、20.16㎡：188,100円　　　　　 40㎡　1人入居：222,200円　　　　　 40㎡　2人入居：244,200円
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定地域密着型サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者／指定介護予防支援事業者
サービスを提供する者の人数		看護師		人員 8 人
		准看護師		人員 1 人
		介護福祉士		人員 11 人
		介護支援専門員		人員 1 人
		養成研修修了者		人員 2 人
		上記以外の職員		人員 8 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	07 時 00 分～ 19 時 00 分			人員 12 人
常駐する時間	上記以外の時間	19 時 00 分～ 07 時 00 分			人員 3 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		昼間（5～21）随時、夜間（21～5時）2時間毎			毎日 9 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	ナースコール
	通報先	2，4階スタッフルーム　　各携帯端末	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※	約 90,000 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		平成29年4月に（介護予防）特定施設入居者生活介護の指定を受けました。上記は自立の方の場合の月額費用（税込）です。「（介護予防）特定施設入居者生活介護」の利用契約を締結する方は、介護保険サービスとして提供する予定です。