楽明館２３

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登録日	2011年12月13日
更新日（5年更新）	2021年12月13日

登録番号	札－11第4号
情報更新日	2025年02月17日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) らくめいかんにいさん楽明館２３
所在地	北海道札幌市北区北23条西3丁目
利用交通手段	電　車：地下鉄南北線北２４条駅から徒歩 2 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2013年04月01日から 2028年03月31日
施設に関する権原	賃借権	期間	2013年04月01日から 2028年03月31日
敷地に関する権原	賃借権	期間	2013年04月01日から 2028年03月31日


問合せ先１	株式会社　楽明館電話番号： 011-707-7373
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社　楽明館
住所		〒001-0023 北海道札幌市北区北23条西3丁目1番5号電話番号： 011-707-7373
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：木本　由孝（きもとよしたか）代表取締役：今井　尚佳（いまいひさよし）取締役：浪岡　明彦（なみおかあきひこ）取締役：浪岡　博子（なみおかひろこ）監査役：山田　雄三（やまだゆうぞう）取締役：浪岡将史（なみおかまさふみ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	株式会社　楽明館
事務所の所在地	〒001-0023 北海道札幌市北区北23条西3丁目1番5号電話番号： 011-707-7373

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	56 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.00m² ～ 87.67m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	10 階建	竣工の年月	2013年03月31日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	208.209.308.309	50000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	2	206.306	58000	1R
1	18.01	×	○	○	×	×	○	2	207.307	58000	1R
1	18.01	×	○	○	×	×	○	2	216.316	50000	1R
1	18.02	×	○	○	×	×	○	4	204.205.304.305	58000	1R
1	18.04	×	○	○	×	×	○	4	214.215.314.315	50000	1R
1	18.06	×	○	○	×	×	○	2	201.301	58000	1R
1	18.06	×	○	○	×	×	○	1	407	55000	1R
1	18.07	×	○	○	×	×	○	1	405	55000	1R
1	18.10	×	○	○	×	×	○	1	406	55000	1R
1	18.13	×	○	○	×	×	○	2	203.303	58000	1R
1	18.21	×	○	○	×	×	○	2	212.312	50000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	4	202.302.401.402	58000	4
1	19.20	×	○	○	×	×	○	2	403.404	58000	1R
1	64.66	○	○	○	○	○	○	5	602.702.802.902.1002	110000	2LDK
1	66.72	○	○	○	○	○	○	5	601.701.801.901.1001	115000	2LDK
1	69.81	○	○	○	○	○	○	5	603.703.803.903.1003	100000	2LDK
1	87.67	○	○	○	○	○	○	1	501	120000	2LDK
1	18.21	×	○	○	×	×	○	2	213.313	36000	2LDK
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	210.211.310.311	36000	1R
1	46.85	×	○	○	×	○	○	1	503	80000	1DK
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.00	完備 ※	×	4	208.209.308.309	50000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	2	206.306	58000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.01	完備 ※	×	2	207.307	58000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.01	完備 ※	×	2	216.316	50000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.02	完備 ※	×	4	204.205.304.305	58000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.04	完備 ※	×	4	214.215.314.315	50000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.06	完備 ※	×	2	201.301	58000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.06	完備 ※	×	1	407	55000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.07	完備 ※	×	1	405	55000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.10	完備 ※	×	1	406	55000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.13	完備 ※	×	2	203.303	58000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.21	完備 ※	×	2	212.312	50000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	4	202.302.401.402	58000	4
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	19.20	完備 ※	×	2	403.404	58000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	64.66	完備 ※	○	5	602.702.802.902.1002	110000	2LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	66.72	完備 ※	○	5	601.701.801.901.1001	115000	2LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	69.81	完備 ※	○	5	603.703.803.903.1003	100000	2LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	87.67	完備 ※	○	1	501	120000	2LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	18.21	完備 ※	×	2	213.313	36000	2LDK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	4	210.211.310.311	36000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	46.85	完備 ※	×	1	503	80000	1DK
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）
浴室	3	9.80	2.3.4階	40
台所	3	9.46	2.3.4階	39
居間.食堂	1	60.00	1階	39
洗濯コーナー	3	13.09	2.3.4階	40

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 36,000 円～約 120,000 円
共益費の概算額		約 25,000 円～約 38,000 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 10,000 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 55,200 円		詳細情報	○	×
	入浴等の介護	提供しない	約円			○	×
	調理等の家事	提供しない	約円			○	×
	健康の維持増進	提供しない	約円			○	×
その他		提供しない	約円			×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 72,000 円～約 240,000 円		家賃の 2.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定地域密着型サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1		看護師		人員 1 人
		上記以外の職員		人員 3 人
		従事者数		人員 4 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	09 時 00 分～ 18 時 00 分			人員 1 人
常駐する時間	上記以外の時間	～			人員人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		安否確認について居室訪問を行い、応答の確認を行う。又、同時にヒアリングにて健康状況の確認を行う。			毎日 3 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	ナースコール
	通報先	事務室	通報先から住宅までの到着予定時間		2 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	約 10,000 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		夜間帯は定期巡回センターの夜勤職員が応答し、必要時に住宅職員へ入電し住宅職員が対応を行う。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）かぶしきがいしゃまるこし株式会社　マルコシ
委託先	住所	〒007-0840 北海道札幌市東区北４０条東３丁目1-5 電話番号： 011-711-0542
食事提供を行う場所		食堂
提供方法	提供日	365日対応
	内容	入居者が選択
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 55,200 円	内訳	朝食 460 円
				昼食 690 円
				夕食 690 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考		治療食については可能な限り対応致します。

※　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

７．管理の方法等

７．管理の方法等
管理の方式		自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）
管理業務の委託先	住所	〒電話番号：
修繕計画	計画策定の有無	なし
	大規模修繕の実施予定	頃実施予定
	その他計画的な修繕予定

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設

８．サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称	提供されるサービスの概要	事業所の場所
定期巡回センター花時計	重度者をはじめとした要介護者の在宅生活を24時間支え、医療面のニーズにも応えて、生活の質の向上に努めるため。	同一の建築物内
ディサービスセンター花あかり	利用者の心身機能の維持向上に努め、家族の負担軽減を図るため。	同一の建築物内

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力

９．高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称	（ふりがな）
事業所の所在地	〒電話番号：
連携又は協力の内容

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨

１０．登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針及び高齢者居住安定確保計画に照らして適切である。


全体に関する備考

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