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サービス付き高齢者向け住宅
さーびすつきこうれいしゃじゅうたくみなみえんひがしかん

サービス付高齢者住宅　みなみ園東館

公開日：2024年01月30日

●入居時費用（お一人でご入居の場合）

7.2万円～10.2万円
前払い金：-
敷金：7.2万円
 前払い金：-
敷金：10.2万円
前払い金： - 前払い金：
 -
敷金： 7.2万円 敷金： 10.2万円

●月額費用（お一人でご入居の場合） ※1

4.4万円～5.4万円
賃料：2.4万円
共益費：1万円
生活支援サービス費：1万円 		賃料：3.4万円
共益費：1万円
生活支援サービス費：1万円
賃料： 2.4万円 賃料：
 3.4万円
共益費： 1万円 共益費： 1万円
生活支援サービス費： 1万円 生活支援サービス費： 1万円

※水道・光熱費について：居室の電気代は個別メーターにより実費となります。

要介護1～2
40％以上
看取り
実績有
要介護1～2
40％以上
看取り
実績有
※運営情報での判定のため登録情報の内容と異なる場合があります。
所在地 熊本県宇土市花園台町花園台６７３ー２３
お問合せ
株式会社みなみ
0964-23-4373
交通 電　車： JR鹿児島本 線 宇土東口 駅から
その他： 上記、JR宇土東口駅からタクシーにて約１０分
運営事業者 株式会社みなみ
住宅戸数
／築年数?
表記は年単位とし、築1年以内（0～12ヶ月）の場合は

「築1年以内」と表示します。

1年を超える年数となる場合は、
原則：現在の年月　-　竣工年月　+　1
上記の式で得られた値の年数を表示します。
年月で算出し、○○カ月は繰り上げとします。
 10戸／築7年 住戸面積 18.83m² ～ 21.73m²
開設年月 2019年 5月 契約形態 賃貸借契約
指定
電話でお問い合わせ
株式会社みなみ
（0964-23-4373）
所在地 熊本県宇土市花園台町花園台６７３ー２３
交通 電　車： JR鹿児島本 線 宇土東口 駅から
その他： 上記、JR宇土東口駅からタクシーにて約１０分
運営事業者 株式会社みなみ
住宅戸数
／築年数?
表記は年単位とし、築1年以内（0～12ヶ月）の場合は
「築1年以内」と表示します。

1年を超える年数となる場合は、
原則：現在の年月　-　竣工年月　+　1
上記の式で得られた値の年数を表示します。
年月で算出し、○○カ月は繰り上げとします。
 10戸／築7年
住戸面積 18.83m² ～ 21.73m²
開設年月 2019年 5月
契約形態 賃貸借契約
指定

入居者情報（2023年12月現在）

●年齢層別人数分布

平均年齢：83.6歳

●男女別人数分布

男性4: 女性6

●要介護度分布
■ 自立 0.0%
■ 要支援
1・2		 0.0%
■ 要介護1 7.6%
■ 要介護2 53.8%
■ 要介護3 7.6%
■ 要介護4 30.7%
■ 要介護5 0.0%
■ 不明 0.0%

生活支援サービス等

●状況把握・生活相談サービスを提供する職員の配置

常駐する職員の最少人数と時間
1人

※夜間の人員は非専従・宿直も含む
サービスを提供する
職員（日中）の保有資格
医師 － 看護師 － 准看護師 － 介護福祉士 4 人
社会福祉士 － 介護支援専門員 － 養成研修修了者 2 人 上記以外の職員 －
医師 －
社会福祉士 －
看護師 －
介護支援専門員 －
准看護師 －
養成研修修了者 2 人
介護福祉士 4 人
上記以外の職員 －
夜間の人員配置（内訳）
備考 食事又は、1日1回以上の声掛けをし状況把握。夜間ナースコールにより、夜勤者が速やかに居室へ訪室。
9時～17時の間、随時ご相談受付。施設内での体調急変時の対応。
主治医・家族への連絡、緊急時は、救急搬送の手配。
来迎者の受付と取次。
不在時等の郵便物書留宅配便の受付と保管各種サービスの問い合わせや相談。
入居者の利便性の向上の為、専門業者と管理。

●生活支援サービス費で対応可能なサービス（追加費用なし）

状況把握（安否確認） 居室への訪問とナースコール併用によるサービスの提供
生活相談 日常生活を送る中でのお困りごとや、ご不安なこと等について住宅職員がご相談をお受けします。
緊急時対応 各居室２か所に設置されている緊急通報装置が押された場合は、各居室へ介護職員が駆けつけ対応します。（２４時間対応）
スタッフルーム（フロントサービス） 来客時の受付及び入居者への取り次ぎ、クリーニング、新聞、宅配便の取り次ぎ、タクシー・食料品・日用品宅配・訪問美容等の手配

●緊急通報サービスの内容

通報方法 緊急通報装置 通報先 東館スタッフルーム及びみなみ園スタッフ事務室（ナースコール)
緊急通報先から住宅
までの到着予定時間		 1 分
通報方法 緊急通報装置
通報先 東館スタッフルーム及びみなみ園スタッフ事務室（ナースコール)
緊急通報先から住宅
までの到着予定時間		 1 分

●オプションサービス（食事提供・追加費用あり）

提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する 食事提供を行う場所 食堂
  委託先
  その他
提供日 365日対応 内容 3食
  その他   除外食事
調理等 厨房で調理
  その他
対価（概算） 月額 38880円／内訳：朝食　 324円、昼食　 432円、夕食　 540円
  前払い金 0円／（算定方法）
入居者の健康状態に合わせた各居室への配食対応 応相談 入居者の健康状態に合わせた食事対応 応相談
備考 食費月額は、３０日での計算となっております。
食事は、みなみ園の厨房（小規模特定給食施設みなみ園キッチン）にて調理し、みなみ園東館居間・食堂にて配膳いたします。
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
委託先
食事提供を行う場所 食堂
その他
提供日 365日対応
その他
内容 3食
除外食事
調理等 厨房で調理
その他
対価（概算） 月額 38880円／内訳：朝食　 324円、昼食　 432円、夕食　 540円
前払い金 0円／（算定方法）
入居者の健康状態に合わせた各居室への配食対応 応相談
入居者の健康状態に合わせた食事対応 応相談
備考 食費月額は、３０日での計算となっております。
食事は、みなみ園の厨房（小規模特定給食施設みなみ園キッチン）にて調理し、みなみ園東館居間・食堂にて配膳いたします。

●オプションサービス（上記以外・追加費用あり）

項目名 内容 費用
入浴介護 入浴介助３０分単位１１００円（税込み）※入浴の場合６０分での支援になるため金額は２２００円となります。. 2200円/時間（３０分単位）
排泄介助 排泄物により清拭等、更衣・清掃等の支援 1100円/時間（３０分単位）
洗濯・乾燥・収納 排泄物にて汚染があり、洗濯物が溜まり一度での洗濯・乾燥ができない場合の支援となります。 1100円/時間（３０分単位）
清掃等家事サービス 居室内にて汚染されている場合、清掃等行い支援いたします。 1100円/時間（３０分単位）
通院等の付き添い 定期受診の付き添いの際、また主治医による定められた受診支援 1100円/時間（３０分単位）
その他 その他支援が必要な際・支援が必要な場合 1100円/時間（３０分単位）

建物の特徴

●住戸面積分布

横軸の単位：m²

全10戸

●建物と近隣情報
建物と近隣情報 桜の名所立岡自然公園があります。
宇土市スポーツセンター（立岡自然公園）があります。（野球場・テニスコート・体育館・キャンプ場）があります。

※介護事業所・医療機関を除く。 医療機関についてはこちら

近隣の介護事業所等、
生活関連情報はこちら

近隣の介護事業所等、
生活関連情報はこちら

介護・医療サービスの利用状況等

●入退去状況（2023年12月現在）

入居率（戸数ベース） 100%
基準日までの１年間の
新規入居者数		 7 人
基準日までの１年間の
退去者数		 4 人
【基準日までの１年間に退去した者の人数と理由】
自宅・家族同居 0 人 他のサービス付き高齢者向け住宅への転居 0 人
介護老人福祉施設（特養等）へ転居 0 人 その他の福祉施設・高齢者住宅等への転居 0 人
介護老人保健施設へ転居 0 人 医療機関への入院 1 人
介護療養型医療施設へ転居 0 人 死亡退去 1 人
有料老人ホームへの転居 2 人 その他 0 人
【基準日までの１年間に退去した者の人数と理由】
自宅・家族同居 0 人
介護老人福祉施設（特養等）へ転居 0 人
介護老人保健施設へ転居 0 人
介護療養型医療施設へ転居 0 人
有料老人ホームへの転居 2 人
他のサービス付き高齢者向け住宅への転居 0 人
その他の福祉施設・高齢者住宅等への転居 0 人
医療機関への入院 1 人
死亡退去 1 人
その他 0 人

●認知症、看取りに対する対応や体制、特徴

：応相談（対応実績あり）/ ：応相談（対応実績なし）/ ：対応なし

：応相談（対応実績あり）
：応相談（対応実績なし）
：対応なし

重度の
認知症 ?
※重度の認知症・・・日常生活自立度Ⅲ以上
重度認知症の方がいて、知識・経験豊富な隣接事業所の看護師・職員が対応している。心療内科・精神科に引き続き受診されている方もいる。又認知症の方の相談も心療内科・精神科の専門医に相談を受けて対応している。
看取り ?

※看取り・・・亡くなる人の精神的な負担を軽くして、
最期の時は安らかに過ごせるようにすること。

 ご本人様・ご家族様の尊厳を大切に、ご家族様の要望もお聞きしながら対応実績あり。要相談になります。

●医療処置を必要とする入居者に対する対応や体制、特徴

：応相談（対応実績あり）/ ：応相談（対応実績なし）/ ：対応なし

：応相談（対応実績あり）
：応相談（対応実績なし）
：対応なし

インスリン投与 インスリン投与が必要な人が常にいて、それに対応する。
ペースメーカー 数名の人がいて交換時期等、病院受診への対応をする。
透析 数名の人が以前おられました。病院からの送迎の準備と対応をしていた。
たん吸引 数名の人が必要、隣接事業所の看護師資格取得者職員が対応する。
胃ろう 数名の人が以前いて、病院・家族・看護師と打ち合わせを行いながら、備品設備は個人で揃え、隣接事業所の看護師にて対応していた。
尿バルーン 数名の人が必要としていた。協力医療機関、もしくは隣接事業所の看護師での対応の人もいましたが、訪問看護での対応している人もいた。
鼻腔経管
IVH
ストーマ
ALS
気管切開
褥瘡 数名の人がいたが、訪問診療にて主治医対応の人もいた。重度になった場合、総合病院にて診療処置にも対応している。褥瘡予防マット等設備にも対応する。
在宅酸素 数名の人が必要としている。在宅診療主治医から酸素会社への契約をいただき使用できる設備を各自個人契約で対応する。ボンベの交換等経験ある隣接事業所の看護師にて対応する。

●医療機関との連携及び協力

医療機関の名称 連携または協力の内容
医療法人社団紘会　川尻尾﨑内科 訪問診療・内科・循環器内科
医療法人城南ヘルスケアグループ　南部広域病院 認知症の治療
森歯科医院 訪問歯科
吉永歯科医院 訪問歯科
医療法人社団三村・久木山会宇土中央クリニック 人工透析
医療法人　再生会　くまもと心療病院 精神科・神経科
松田病院 精神科
医療法人インデックス　イオンタウン田崎総合診療クリニック 訪問診療・内科
医療法人田嶋会　たしま外科内科 訪問診療・内科・外科
医療法人理志会　中川クリニック 訪問診療・整形外科・内科
独立行政法人　国立病院機構　熊本南病院 内科
医療法人相生会　にしくまもと病院 内科・整形外科
医療法人社団金森会　金森医院 訪問診療・内科
医療法人社団大樹会　えず総合診療所 訪問診療・内科・脳神経外科内科・泌尿器科内科・放射線科内科・歯科

●介護保険サービスを利用している入居者の人数　（要支援・要介護者：13人中）

介護サービスの利用人数（およその数） ?

※サ高住事業者が正確に数を把握しているものではありませんが、
入居者がどこでどのような社会資源を利用しているか
また、介護事業所を併設している住宅でも、
併設していない介護事業所をどの程度利用しているかがわかることで
住宅選択の助けとなるように表記されています。
なお、人数はわかる範囲でのおよその数となります。

13 人（13 人）
【利用サービスの内訳】※（ ）内の人数は併設・隣接事業所の利用人数
居宅介護支援 －（－）
訪問介護 13 人（13 人）
通所介護 13 人（13 人）
訪問看護 1 人（1 人）
小規模多機能型居宅介護・看護小規模多機能型居宅介護 －（－）
定期巡回・臨時対応型訪問介護看護 －（－）
特定施設入居者生活介護 －（－）
その他 －（－）

適正な運用に関する宣誓をしています。

適正な運用に関する宣誓について
  1. イ)入居者が、希望する任意の事業者による介護サービスを利用できるような環境づくりをすること。
  2. ロ)その上で、サ高住の運営事業者（又は提携事業者）が介護サービスを提供する場合においては、必須である生活支援サービスの対価を含む家賃を、不当に廉価にすることなく、適正な水準に設定すること。
  3. ハ)また、サ高住の運営事業者（又は提携事業者）が介護サービスを提供する場合においては、入居者の希望を尊重しつつも、入居者ができるだけ自立して生活することができるよう、必要最低限の介護サービスを提供するよう努めるとともに、介護度の維持・改善に努めること。
＋ 全文を表示する
※1 実際の費用と異なる場合があります。実際の費用は各住宅にお問い合わせください。

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      01 重要事項を記載した書面のひな形を公開する 重要事項を記した文書のひな形を、ホームページで公開する、建物内のわかりやすい場所に掲示する又は、求めに応じて交付できるようにフロントに常備する
      02 入居及び退去の条件を書面に記載する 退去条件が、重要事項説明書又は契約書に記載されている
      03 入居者の個人情報の保護に関する事項を書面に記載する 個人情報の保護について、重要事項説明書又は契約書に記載されている
      04 入居者に対する虐待を防止するための委員会の開催、指針の整備、研修及び担当者の配置を行う 虐待防止に係る研修の実施計画、又は実施記録がある
      05 やむを得ず行う身体的拘束その他の入居者の行動を制限する行為に関して、委員会の開催、指針の整備及び研修を行う 身体的拘束等を行う場合の条件や対応方針等を記した文書がある
      06 入居者のプライバシーの確保について、職員に周知する 入居者のプライバシー保護に係るマニュアル等又は研修の実施記録がある
      07 入居者に与えた損害を賠償するための措置を講じる 入居者に対する損害賠償責任について契約書等に明記されており、賠償に備えた損害保険に加入している
      08 入居者からの相談及び苦情に適切に対応するための体制を整備する

      ・重要事項を記した文書等に、相談・苦情等対応窓口等が明記されている

      ・相談・苦情等対応窓口の連絡先を、建物内のわかりやすい場所に提示する

      ・相談・苦情等に対応した記録がある

      ・相談・苦情等対応の結果について、入居者等に説明した記録がある
      09 サービス付き高齢者向け住宅への入居及びサービス付き高齢者向け住宅において提供される福祉サービスの利用に必要な費用に関する書類を発行することができる 必要な費用の請求明細・領収明細などの書類を発行する又は、（口座振替等の場合）求めに応じて発行できる体制にある
      10 入居者及びその家族と意見を交換する機会を設ける 入居者やその家族の参加する意見交換会・運営懇談会等の計画又は実施記録がある
      11 地域社会との交流及び連携を図る 「地域との交流行事の開催」、「地域の行事への参加」、「第三者委員等との会議」「ボランティアの受入」のいずれかの計画又は実施記録がある
      12 災害に対応するための仕組みを整備する

      ・非常災害時の対応手順等に係るマニュアル又は研修の実施記録がある

      ・非常災害時の避難・救出等に関する訓練について、入居者を含めて毎年実施する計画又は実施している記録がある
      13 事故の発生及び再発を防止するための仕組みを整備する ・事故防止に関するマニュアル又は研修の実施記録がある
      ・事故報告書がある（事案がない場合との判別方法は要検討）
      14 感染症及び食中毒の予防及びまん延の防止のための仕組みを整備する

      ・感染症及び食中毒の発生予防・蔓延防止に関するマニュアル等又は研修の実施記録がある

      ・自炊をする入居者がいる場合は、感染症及び食中毒の発生予防に関する情報提供・啓発を行う
      15 入居者の健康状態及び生活状況を把握し、変化があったときは、当該入居者の家族に連絡する仕組みを整備する

      ・入居者の健康状態に変化があった場合のマニュアル若しくは業務手順書があり、対応した場合の記録がある

      ・入居者ごとの緊急連絡先の一覧表等がある
      16 入居者間の交流の促進を図る 「入居者間の交流」や「健康維持・増進」「介護予防」に関する行事、機能訓練に係る活動等の計画又は実施記録がある
      17 登録事業者又は登録事業者から委託を受けた者から提供される福祉サービスと、それ以外の者から提供される福祉サービスを明確に区分する

      ・契約書又は重要事項説明書に、住まいに付帯するサービスの内容や範囲が明記されている

      ・サービス費に係る請求明細書又は領収明細書において、「住まいに付帯するサービス」と「外付けサービス」が明確に区分されている
      18 入居者が希望する場合には、介護サービスの提供に必要な当該入居者に関する情報を、介護支援専門員と共有する仕組みを整備する 入居者が情報開示を希望する場合に、入居者の介護サービス利用に係る特記事項等を記録し、ケアマネージャー等と共有できる書類がある
      19 基本理念及び基本方針を定めるとともに、これらを職員及び入居者に周知する

      ・理念や基本方針が明記された文書がある

      ・上記文書を閲覧できることが確認できる、又は職員や入居者等に説明した記録がある
      20 職員の教育及び研修に関する計画を策定する 職員の教育・研修計画があり、その実施記録がある
      21 職員に対して、認知症に関する研修を行う 認知症に関する研修の実施計画又は実施記録（外部研修の場合は参加計画又は参加記録）がある
      22 職員を登録事業者が行う研修以外の研修に参加させる仕組みを整備する 職員が外部の研修に参加する計画又は参加した記録がある
      23 サービス付き高齢者向け住宅事業の実施に必要な人材の確保のために必要な措置を講じる

      ・職員の就業状況や意向等を定期的に把握する計画又は把握している記録がある

      ・業務改善に関する会議等で、職員の就業状況や意向等について検討する計画又は検討された記録がある
      01 重要事項を記した文書のひな形を公開する
      重要事項を記した文書のひな形を、ホームページで公開する、建物内のわかりやすい場所に掲示する又は、求めに応じて交付できるようにフロントに常備する
      02 入居及び退去の条件を書面に記載する
      退去条件が、重要事項説明書又は契約書に記載されている
      03 入居者の個人情報の保護に関する事項を書面に記載する
      個人情報の保護について、重要事項説明書又は契約書に記載されている
      04 入居者に対する虐待を防止するための委員会の開催、指針の整備、研修及び担当者の配置を行う
      虐待防止に係る研修の実施計画、又は実施記録がある
      05 やむを得ず行う身体的拘束その他の入居者の行動を制限する行為に関して、委員会の開催、指針の整備及び研修を行う
      身体的拘束等を行う場合の条件や対応方針等を記した文書がある
      06 入居者のプライバシーの確保について、職員に周知する
      入居者のプライバシー保護に係るマニュアル等又は研修の実施記録がある
      07 入居者に与えた損害を賠償するための措置を講じる
      入居者に対する損害賠償責任について契約書等に明記されており、賠償に備えた損害保険に加入している
      08 入居者からの相談及び苦情に適切に対応するための体制を整備する

      ・重要事項を記した文書等に、相談・苦情等対応窓口等が明記されている

      ・相談・苦情等対応窓口の連絡先を、建物内のわかりやすい場所に提示する

      ・相談・苦情等に対応した記録がある

      ・相談・苦情等対応の結果について、入居者等に説明した記録がある
      09 サービス付き高齢者向け住宅への入居及びサービス付き高齢者向け住宅において提供される福祉サービスの利用に必要な費用に関する書類を発行することができる
      必要な費用の請求明細・領収明細などの書類を発行する又は、（口座振替等の場合）求めに応じて発行できる体制にある
      10 入居者及びその家族と意見を交換する機会を設ける
      入居者やその家族の参加する意見交換会・運営懇談会等の計画又は実施記録がある
      11 地域社会との交流及び連携を図る
      「地域との交流行事の開催」、「地域の行事への参加」、「第三者委員等との会議」「ボランティアの受入」のいずれかの計画又は実施記録がある
      12 災害に対応するための仕組みを整備する

      ・非常災害時の対応手順等に係るマニュアル又は研修の実施記録がある

      ・非常災害時の避難・救出等に関する訓練について、入居者を含めて毎年実施する計画又は実施している記録がある
      13 事故の発生及び再発を防止するための仕組みを整備する
      ・事故防止に関するマニュアル又は研修の実施記録がある
      ・事故報告書がある（事案がない場合との判別方法は要検討）
      14 感染症及び食中毒の予防及びまん延の防止のための仕組みを整備する

      ・感染症及び食中毒の発生予防・蔓延防止に関するマニュアル等又は研修の実施記録がある

      ・自炊をする入居者がいる場合は、感染症及び食中毒の発生予防に関する情報提供・啓発を行う
      15 入居者の健康状態及び生活状況を把握し、変化があったときは、当該入居者の家族に連絡する仕組みを整備する

      ・入居者の健康状態に変化があった場合のマニュアル若しくは業務手順書があり、対応した場合の記録がある

      ・入居者ごとの緊急連絡先の一覧表等がある
      16 入居者間の交流の促進を図る
      「入居者間の交流」や「健康維持・増進」「介護予防」に関する行事、機能訓練に係る活動等の計画又は実施記録がある
      17 登録事業者又は登録事業者から委託を受けた者から提供される福祉サービスと、それ以外の者から提供される福祉サービスを明確に区分する

      ・契約書又は重要事項説明書に、住まいに付帯するサービスの内容や範囲が明記されている

      ・サービス費に係る請求明細書又は領収明細書において、「住まいに付帯するサービス」と「外付けサービス」が明確に区分されている
      18 入居者が希望する場合には、介護サービスの提供に必要な当該入居者に関する情報を、介護支援専門員と共有する仕組みを整備する
      入居者が情報開示を希望する場合に、入居者の介護サービス利用に係る特記事項等を記録し、ケアマネージャー等と共有できる書類がある
      19 基本理念及び基本方針を定めるとともに、これらを職員及び入居者に周知する

      ・理念や基本方針が明記された文書がある

      ・上記文書を閲覧できることが確認できる、又は職員や入居者等に説明した記録がある
      20 職員の教育及び研修に関する計画を策定する
      職員の教育・研修計画があり、その実施記録がある
      21 職員に対して、認知症に関する研修を行う
      認知症に関する研修の実施計画又は実施記録（外部研修の場合は参加計画又は参加記録）がある
      22 職員を登録事業者が行う研修以外の研修に参加させる仕組みを整備する
      職員が外部の研修に参加する計画又は参加した記録がある
      23 サービス付き高齢者向け住宅事業の実施に必要な人材の確保のために必要な措置を講じる

      ・職員の就業状況や意向等を定期的に把握する計画又は把握している記録がある

      ・業務改善に関する会議等で、職員の就業状況や意向等について検討する計画又は検討された記録がある
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