開設前情報の場合、運営方針の情報がありません。
サービス付き高齢者向け住宅
いりーぜこうべきたすま
イリーゼ神戸北須磨
公開日：2026年09月07日 開設前情報?
「開設前情報」とは、「運営情報」として公開する情報のうち、
住宅を開設する前（開設後１年未満）であっても公表可能な情報のことです。
●入居時費用（お一人でご入居の場合）
| 244.2万円～804.7万円 | |||
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前払い金：244.2万円 敷金：0万円 |
前払い金：804.7万円 敷金：0万円 |
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| 前払い金： | 244.2万円 |
前払い金： |
804.7万円 |
| 敷金： | 0万円 | 敷金： | 0万円 |
※この住宅は入居時に将来の家賃等を前払いすることが可能です。詳しくは、各住宅にお問い合わせください。
●月額費用（お一人でご入居の場合） ※1
| 16.6万円～16.6万円 | |||
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賃料：9.5万円 共益費：2.4万円 生活支援サービス費：4.7万円 |
賃料：9.5万円 共益費：2.4万円 生活支援サービス費：4.7万円 |
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| 賃料： | 9.5万円 |
賃料： |
9.5万円 |
| 共益費： | 2.4万円 | 共益費： | 2.4万円 |
| 生活支援サービス費： | 4.7万円 | 生活支援サービス費： | 4.7万円 |
※水道・光熱費について：共益費に含まれるため不要
新築
夜間職
員常駐
員常駐
新築
夜間職
員常駐
員常駐
※運営情報での判定のため登録情報の内容と異なる場合があります。
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区車字梨川山６-１７７ | ||
|---|---|---|---|
| お問合せ |
株式会社ＨＩＴＯＷＡ
03-6632-7702
|
||
| 交通 |
電 車： 神戸市営地下鉄西神・山手 線 名谷 駅から
バスで 14 分 降車後、徒歩 21 分 ／ または 徒歩 56 分 その他： 当該開発エリア内には、新たなバス停が設けられる予定となっております |
||
| 運営事業者 | 株式会社ＨＩＴＯＷＡ | ||
| 住宅戸数 ／築年数?
表記は年単位とし、築1年以内（0～12ヶ月）の場合は
「築1年以内」と表示します。 1年を超える年数となる場合は、 原則：現在の年月 - 竣工年月 + 1 上記の式で得られた値の年数を表示します。 年月で算出し、○○カ月は繰り上げとします。 |
70戸／入居開始時期：2026/11/01 | 住戸面積 | 18.49m² ～ 18.90m² |
| 開設年月 | 2026年 11月 | 契約形態 | 利用権契約 |
| 指定 | |||
電話でお問い合わせ
株式会社ＨＩＴＯＷＡ
（03-6632-7702）
株式会社ＨＩＴＯＷＡ
（03-6632-7702）
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区車字梨川山６-１７７ |
|---|---|
| 交通 |
電 車： 神戸市営地下鉄西神・山手 線 名谷 駅から
バスで 14 分 降車後、徒歩 21 分 ／ または 徒歩 56 分 その他： 当該開発エリア内には、新たなバス停が設けられる予定となっております |
| 運営事業者 | 株式会社ＨＩＴＯＷＡ |
| 住宅戸数 ／築年数?
表記は年単位とし、築1年以内（0～12ヶ月）の場合は
「築1年以内」と表示します。 1年を超える年数となる場合は、 原則：現在の年月 - 竣工年月 + 1 上記の式で得られた値の年数を表示します。 年月で算出し、○○カ月は繰り上げとします。 |
70戸／入居開始時期：2026/11/01 |
|---|---|
| 住戸面積 | 18.49m² ～ 18.90m² |
| 開設年月 | 2026年 11月 |
|---|---|
| 契約形態 | 利用権契約 |
| 指定 |
|---|
入居者情報（－年－月現在）
●年齢層別人数分布 |
|---|
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情報がありません。
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●男女別人数分布 |
|---|
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情報がありません。
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●要介護度分布 |
|---|
|
情報がありません。
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生活支援サービス等
●状況把握・生活相談サービスを提供する職員の配置
| 常駐する職員の最少人数と時間 |
1人
1人
1人
※夜間の人員は非専従・宿直も含む |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サービスを提供する 職員（日中）の保有資格 |
|
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| 夜間の人員配置（内訳） | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 備考 | 状況把握、生活相談サービスの費用、事務管理部門の人件費、事務費（不在の期間があっても減額いたしません） |
●生活支援サービス費で対応可能なサービス（追加費用なし）
| 状況把握（安否確認） | 1日1回以上は居室を訪問。またシステム機器等を併用して適宜安否確認を行います |
|---|---|
| 生活相談 | 入居者様が日常生活を支障なく営むことができるようにするため、入居者様の心身の状況、環境の把握に努めます。相談に応じ、必要な助言や、地域の医療機関や行政機関等、事業者が入居者様に案内できる専門家又は専門機関に取次ぎをいたします。 |
| 緊急時対応 | 各室2箇所に設置されている緊急呼び出しボタン（ケアコール）や、共用トイレ・浴室に設置されている緊急呼び出しボタン（ケアコール）が押された場合は、職員が居室に駆け付け対応します。（24時間対応） |
●緊急通報サービスの内容
| 通報方法 | ケアコール | 通報先 | 各階ヘルパーステーション、１階事務室及び介護職員携帯端末 |
|---|---|---|---|
| 緊急通報先から住宅 までの到着予定時間 |
1 分 | ||
| 通報方法 | ケアコール |
|---|
| 通報先 | 各階ヘルパーステーション、１階事務室及び介護職員携帯端末 |
|---|
| 緊急通報先から住宅 までの到着予定時間 |
1 分 | ||
|---|---|---|---|
●オプションサービス（食事提供・追加費用あり）
| 提供形態 | サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する | 食事提供を行う場所 | 食堂,各居住部分 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 委託先 |
|
その他 | |||
| 提供日 | 365日対応 | 内容 | 入居者が選択 | ||
| その他 | 除外食事 | ||||
| 調理等 | 厨房で調理 | ||||
| その他 | |||||
| 対価（概算） | 月額 | 57240円／内訳：朝食 568円、昼食 670円、夕食 670円 | |||
| 前払い金 | 0円／（算定方法） | ||||
| 入居者の健康状態に合わせた各居室への配食対応 | 応相談 | 入居者の健康状態に合わせた食事対応 | 応相談 |
|---|---|---|---|
| 備考 | ※1日３食、30日で軽減税率（8％）適用の場合 軽減税率（8％）の対象となる飲食料品の提供は、「朝食・昼食・夕食」の食費です。（食費におやつ代含む。） それ以外の飲食料品の提供及び1食あたり730円を超える特別な食事については減税率の対象となりません。 詳細は、重要事項説明書に記載。 |
||
| 提供形態 | サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する | |
|---|---|---|
| 委託先 | ||
| 食事提供を行う場所 | 食堂,各居住部分 | |
|---|---|---|
| その他 |
|
|
| 提供日 | 365日対応 | |
|---|---|---|
| その他 | ||
| 内容 | 入居者が選択 | |
|---|---|---|
| 除外食事 | ||
| 調理等 | 厨房で調理 | |
|---|---|---|
| その他 | ||
| 対価（概算） | 月額 | 57240円／内訳：朝食 568円、昼食 670円、夕食 670円 |
| 前払い金 | 0円／（算定方法） | |
| 入居者の健康状態に合わせた各居室への配食対応 | 応相談 |
|---|
| 入居者の健康状態に合わせた食事対応 | 応相談 |
|---|
| 備考 | ※1日３食、30日で軽減税率（8％）適用の場合 軽減税率（8％）の対象となる飲食料品の提供は、「朝食・昼食・夕食」の食費です。（食費におやつ代含む。） それ以外の飲食料品の提供及び1食あたり730円を超える特別な食事については減税率の対象となりません。 詳細は、重要事項説明書に記載。 |
|---|
●オプションサービス（上記以外・追加費用あり）
| 項目名 | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 個別対応サービス | 希望する個人入居者に対し、有料にて個別対応サービスを提供します。 | 550円/1回又は10分 |
建物の特徴
●住戸面積分布 |
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横軸の単位：m² 全70戸 |
●建物と近隣情報 |
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|---|---|---|
※介護事業所・医療機関を除く。 近隣の介護事業所等、 
近隣の介護事業所等、
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介護・医療サービスの利用状況等
●入退去状況（－年－月現在）
| 入居率（戸数ベース） | 0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基準日までの１年間の 新規入居者数 |
－ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基準日までの１年間の 退去者数 |
－
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適正な運用に関する宣誓をしています。
| 適正な運用に関する宣誓について |
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|---|
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※1 実際の費用と異なる場合があります。実際の費用は各住宅にお問い合わせください。
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