ココファン福岡西新

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登録日	2019年02月13日
更新日（5年更新）	2024年02月13日

登録番号	福岡市H30-0073
情報更新日	2025年05月22日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) ここふぁんふくおかにしじんココファン福岡西新
所在地	福岡県福岡市早良区高取1-1-49
利用交通手段	電　車：福岡市営地下鉄空港線西新駅から徒歩 8 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2023年09月29日から 2043年09月30日
施設に関する権原	賃借権	期間	2023年09月29日から 2043年09月30日
敷地に関する権原	賃借権	期間	2023年09月29日から 2043年09月30日


問合せ先１	株式会社学研ココファン電話番号： 03-6431-1860
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社学研ココファン
住所		〒141-8420 東京都品川区西五反田二丁目11番8号電話番号： 03-6431-1860
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：小早川　仁（こばやかわひとし）代表取締役：森　猛（もりたけし）取締役：髙橋　靖宏（たかはしやすひろ）取締役：木村　祐介（きむらゆうすけ）取締役：奥田　留美（おくだるみ）取締役：本田　泰隆（ほんだやすたか）取締役：山本　教雄（やまもとのりお）取締役：近藤　健太（こんどうけんた）取締役：川名　佐貴子（かわなさきこ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	株式会社学研ココファン
事務所の所在地	〒141-8420 東京都品川区西五反田二丁目11番8号電話番号： 03-6431-1860

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	48 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.00m² ～ 33.00m²
共同利用設備	あり	構造	RC 造
階数	11 階建	竣工の年月	2020年08月31日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	９０３－９０５，９０７	134000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	９０２	137000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	１００３－１００５，１００７	137000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	１００２	140000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	１１０３－１１０５，１１０７	140000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	１１０２	143000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	６０３－６０５，６０７	125000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	６０２	128000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	７０３－７０５，７０７	128000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	７０２	131000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	4	８０３－８０５，８０７	131000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	８０２	134000	1R
1	26.26	○	○	○	○	○	○	1	６０１	165000	1R
1	26.26	○	○	○	○	○	○	1	７０１	168000	1R
1	26.26	○	○	○	○	○	○	1	８０１	171000	1R
1	26.26	○	○	○	○	○	○	1	９０１	174000	1R
1	26.26	○	○	○	○	○	○	1	１００１	177000	1R
1	26.26	○	○	○	○	○	○	1	１１０１	180000	1R
1	33.00	×	○	○	×	○	○	1	６０６	185000	1R
1	33.00	×	○	○	×	○	○	1	７０６	188000	1R
1	33.00	×	○	○	×	○	○	1	８０６	191000	1R
1	33.00	×	○	○	×	○	○	1	９０６	194000	1R
1	33.00	×	○	○	×	○	○	1	１００６	197000	1R
1	33.00	×	○	○	×	○	○	1	１１０６	200000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	６０８	128000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	７０８	131000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	８０８	134000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	９０８	137000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	１００８	140000	1R
1	18.00	×	○	○	×	×	○	1	１１０８	143000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.00	完備 ※	×	4	９０３－９０５，９０７	134000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	９０２	137000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	4	１００３－１００５，１００７	137000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	１００２	140000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	4	１１０３－１１０５，１１０７	140000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	１１０２	143000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	4	６０３－６０５，６０７	125000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	６０２	128000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	4	７０３－７０５，７０７	128000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	７０２	131000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	4	８０３－８０５，８０７	131000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	８０２	134000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	26.26	完備 ※	○	1	６０１	165000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	26.26	完備 ※	○	1	７０１	168000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	26.26	完備 ※	○	1	８０１	171000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	26.26	完備 ※	○	1	９０１	174000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	26.26	完備 ※	○	1	１００１	177000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	26.26	完備 ※	○	1	１１０１	180000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	33.00	完備 ※	×	1	６０６	185000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	33.00	完備 ※	×	1	７０６	188000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	33.00	完備 ※	×	1	８０６	191000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	33.00	完備 ※	×	1	９０６	194000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	33.00	完備 ※	×	1	１００６	197000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	33.00	完備 ※	×	1	１１０６	200000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	６０８	128000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	７０８	131000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	８０８	134000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	９０８	137000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	１００８	140000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.00	完備 ※	×	1	１１０８	143000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
食堂	1	99.79	5F	48
多目的トイレ	1	7.14	5F	48	前室含む
ラウンジ	7	86.94	5F～11F（各階1箇所ずつ）	48	台所含む
浴室	10	76.95	7F～11F（各階2箇所ずつ）	42	脱衣室含む
介護浴室	1	22.37	6F	42	脱衣室含む
洗濯室	5	41.99	7F～11F（各階1箇所ずつ）	48	前室含む
喫煙室	1	3.45	5F	48

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	法第52条の認可を受けている
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族）（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 125,000 円～約 200,000 円
共益費の概算額		約 10,900 円～約 37,300 円
水道光熱費の支払方法
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 62,700 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 66,990 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	約 0 円		詳細情報	○	×
	調理等の家事	自ら	約 0 円		詳細情報	○	×
	健康の維持増進	自ら	約 0 円		詳細情報	×	×
その他		自ら	約 0 円		詳細情報	○	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 0 円～約 400,000 円		家賃の 2.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	あり
	前払金の支払い方式 ※4	前払方式と月払方式を選択可
	家賃等の前払金の概算額	約 3,000,000 円～約 6,000,000 円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約 0 円～約 150,000 円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：①50,000円ｘ60か月：1か月家賃　48,000円～150,000円、②100,000円ｘ60か月：1か月家賃　0円～100,000円
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：前払金6,000,000円かつ家賃98,000円の場合　月額2,000円を生活支援サービス費に充当
	返還額の算定方法	50千円（或いは100千円）/30日ｘ（想定居住期間-現に経過した日数）　＜入居後3月が経過するまでの間＞50千円（或いは100千円）ｘ60月ー（50千円（或いは100千円）/30日ｘ入居日から死亡又は契約の解除・解約までの期間）
	前払金の保全措置の内容	信託会社等による元本補てん又は信託
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		敷金：　前払金を徴求しない場合：月額家賃の2か月分　前払金を徴求する場合：（敷金無し）
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定地域密着型サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数		看護師		人員 5 人
		介護福祉士		人員 4 人
		養成研修修了者		人員 3 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	09 時 00 分～ 17 時 00 分			人員 1 人
常駐する時間	上記以外の時間	17 時 00 分～ 09 時 00 分			人員 1 人
誓約事項		誓約事項を表示する▼ 施行規則第11条第５号の規定により状況把握サービス及び生活相談サービスを提供する場合にあっては、あらかじめ入居者の承諾を得たことを誓約します。
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		居室への訪問や食事・外出の機会等に確認を行う			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	各居室設置の緊急通報装置
	通報先	事務所及び職員用PHS	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
緊急時における対応の内容		各居室内に設置されている緊急呼出し装置のコールが有った場合、人感センサーが異常を察知した場合、共用部分のトイレ、浴室、脱衣室の緊急呼出し装置のコールが有った場合、スタッフが駆け付け対応致します。
生活相談サービスの内容	サービスの内容	日常生活でのお困りごと、不安等について職員がご相談をお受け致します。
	提供日	365日対応
	提供時間	09 時 00 分～ 17 時 00 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※	約 62,700 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		二人入居の場合：月額62,700円日中は看護師常駐。状況把握サービス（緊急時対応、安否確認・巡回サービス）、及び生活相談サービス（フロント、生活・健康医療相談、保守点検）は基本サービス費に含まれます。詳細は重要事項説明書を参照ください。